Annonce pour l'achat collectif d'un terrain

Bonjour à tous,

lors de ma recherche de terrain sur les portails spécialisés, je vois souvent des offres avec une surface de terrain tellement grande (par ex. >1400 m²) que pour moi, la moitié serait plus adaptée et aussi intéressante au niveau du prix.

Je me demande donc pourquoi on ne voit pas d’annonces recherchant des personnes partageant le même intérêt en termes de taille de terrain, de niveau de prix et de localisation, pour acheter ensemble un grand terrain puis le faire diviser chez le notaire, afin de doubler le pouvoir d’achat et transformer un terrain "trop cher" en deux terrains abordables ?

Bien sûr, cela complique davantage l’achat du terrain et les frais de géomètre s’ajoutent.
Et bien sûr, certaines communes n’autorisent pas la division des parcelles.
Souvent, cela n’a probablement pas de sens (pente, accès, etc.).

Mais y a-t-il autre chose qui s’oppose à se mettre d’accord via une annonce pour parer à ce genre de situation ?

Les agents immobiliers, si la division est autorisée, ont-ils déjà systématiquement divisé les terrains conformément au marché, de sorte qu’en général une nouvelle division n’est plus possible ni pertinente ?

Et à ce propos : que se passe-t-il si on achète seul un terrain trop grand et trop cher, qu’on le divise, puis qu’on revend la deuxième moitié ? Y a-t-il alors une imposition sur la plus-value concernant la partie revendue du terrain ?

Cordialement
Jo

Je commence par la fin. Non ! Il n’y a pas d’impôt sur la spéculation. Bien sûr, cela a du sens d’acheter un grand terrain "zusammen" avec une division ultérieure. Mais c’est une théorie vraiment terrifiante, purement fictive !

je vois toujours dans les portails spécialisés des offres avec une surface de terrain tellement grande (par ex. >1400 m²), que pour moi, la moitié serait plutôt appropriée et aussi attrayante en termes de prix

Pour 1400 m², on pourrait - en supposant une fenêtre de construction assez uniformément répartie - probablement diviser par trois ou il faudrait le faire pour découper des lots "conformes au marché". Je ne vois pas ce que la commune pourrait y avoir contre dans ce cas. Je ne connais que des tailles minimales de 450 ou 500 m² dans certains plans d’aménagement.

Que se passe-t-il si on achète seul un terrain trop grand et trop cher, qu’on le divise et revend la deuxième moitié, y a-t-il alors une taxe sur la plus-value immobilière pour la partie du terrain revendue ?

Si tu veux plus que le prix d'achat plus les frais de division partiels du partenaire de négociation, alors je pense que oui. La taxe sur la spéculation taxe en effet le bénéfice.

La taxe sur la spéculation est totalement indifférente. Cela signifie simplement que tu reçois plus à la vente que ce que tu as payé toi-même. Donc, tu cèdes une partie de ton profit, le reste tu le gardes. Je serais heureux de pouvoir payer des impôts pour de l'argent gagné aussi rapidement et facilement.

Trouver quelqu'un par une annonce pour ce genre d'affaire me semble inapproprié. Trouver le partenaire adéquat, à côté duquel on souhaiterait ensuite vivre, qui soit effectivement solvable et qui ne se rende pas chez le notaire par simple curiosité ou surestimation pour s'apercevoir ensuite que tout cela ne mènera à rien serait pour moi un risque trop grand (en termes de temps, de stress et de coûts). Et pour le côté vendeur, il y aura peut-être alors de meilleurs (car plus simples) enchérisseurs. Dans la situation actuelle, on peut quasi se choisir les acheteurs dans de nombreuses régions.

Et pour le côté vendeur, il y aura peut-être alors de meilleurs enchérisseurs (parce que plus simples).

Les vendeurs de grandes surfaces veulent généralement les vendre en totalité ou pas du tout (et souvent avec peu de pression de vente), mais ne veulent pas se retrouver ensuite avec un terrain restant, juste plus petit qu’avant. Donc, en règle générale, ils veulent un acheteur - que ce soit lui qui découpe et revend, cela doit être son risque. L’intéressé doit donc d’abord devenir acheteur, alors que sa banque n’a généralement pas intérêt à financer qu’il devienne un petit négociant de terrains, qu’il couvre seulement ses besoins propres et qu’au final un partenaire après l’autre se désiste au moment crucial. Il faudrait donc quasiment d’abord un avant-contrat assorti d’une pénalité avec le partenaire de négociation, afin que tous deux fassent effectivement un achat entièrement réalisé dans leur intérêt. C’est souvent cette dernière petite étape entre vouloir et pouvoir qui fait défaut - en particulier les propriétaires de grands terrains l’ont souvent déjà vécu ou connaissent quelqu’un pour qui cela a fini en échec total. Je connais un schéma comparable de « spectacles rocambolesques typiques » d’ostentateurs de cabinets médicaux en groupe. Il y a régulièrement un monde entre l’intérêt et la réalisation, jusqu’à ce que deux inconnus aient vraiment tout mis en place pour acheter un ensemble à un tiers.