Financement complémentaire. La banque souhaite un détail des coûts de construction

Bonjour,

pour notre projet de construction, nous devons malheureusement financer 30 000 € supplémentaires. Lors de la conclusion du financement, nous avions bien prévu une marge de sécurité, mais les coûts des travaux de terrassement ont fortement explosé. En raison de la fondation par pieux, de l'excavation, de la route de chantier ainsi que du treillis en poutres pour la fondation par pieux + la dalle WU, les coûts se sont élevés à près de 100 000 €. Nous avions prévu 50 000 € comme marge de sécurité, et avons pu économiser 20 000 € au cours des huit derniers mois.

Nous avons souscrit deux prêts.
1. auprès d’une assurance avec une durée de 36 ans
2. 150 000 € auprès de la KFW

Notre conseiller bancaire nous a recommandé de réaliser un refinancement auprès de la KFW. Notre promoteur souhaite maintenant avoir un état des coûts avec tous les coûts supplémentaires. Cependant, nous avons confié tous les travaux de terrassement en auto-exécution, notre promoteur n’y est donc pour rien.
Le prix de la maison n’a pas changé depuis la conclusion du financement, seuls les travaux de terrassement ont engendré des coûts supplémentaires.

Comment dois-je maintenant transmettre cela correctement à la banque ? Dois-je établir un état des coûts séparé concernant les travaux de terrassement ? Notre promoteur ne souhaite pas signer pour cette auto-exécution.

Nous avons toutefois confié tous les travaux de terrassement en régie, notre promoteur immobilier n’ayant rien à voir avec cela.

Cela ne fait rien. Dresse simplement la liste des travaux de terrassement supplémentaires et joins les factures. Éventuellement, ajoute aussi le virement des 20 000 € provenant de votre trésorerie. Cela devrait suffire.

La banque veut bien sûr savoir qu’elle ne financera pas votre nouvelle voiture ou vos meubles, mais que l’argent supplémentaire a été investi dans la construction de la maison.

Justifie les travaux de terrassement par un devis ou la facture. Cela devrait suffire.

Ai-je bien compris que les travaux de terrassement sont devenus 100000.-€ plus chers. Si oui, il est tout à fait normal que la banque devienne méfiante. Jusqu’à un étudiant en architecture de 1er semestre ne peut pas se tromper à ce point. Ou bien construisez-vous sur un terrain vierge sans aucune maison à plusieurs kilomètres et avec un sol totalement inconnu [Erdarbeiten]

Je suppose qu'à l'origine, un forfait normal pour les travaux de terrassement avait été prévu, puis l'expert en géotechnique a demandé une fondation sur pieux. Celle-ci est assez complexe et coûteuse. En général, les zones où cela est nécessaire sont connues (dans la zone industrielle ici au bord du Seerhein, on ne construit qu'avec des fondations sur pieux), mais en tant qu'étranger, on peut bien sûr tomber dans le piège.

Il y avait ici aussi l'autre post « Baugrundgutachten vor Grundstückskauf »…