Coûts supplémentaires pour une maison clé en main de 48 % - réaliste ?

D'une maison jumelée, tu n'avais rien écrit dans le premier post. Ni la méthode de construction ni le Bundesland ne sont visibles nulle part.
S'y ajoutent les coûts annexes de construction (typiquement entre 30 000 et 40 000 euros), les détails comme la cuisine, les garages, l'aménagement extérieur sont bien sûr également exclus. Fais le calcul, si un fournisseur s'écarte énormément de la moyenne, il faut être très prudent.

Bonjour,

Restons sur l'exemple concret : le terrain est déjà en propriété et viabilisé !

Maison : 109 900 €
Isolation supplémentaire : 3 300 €
Pack solaire : 4 300 €
Pack ventilation : 7 500 €
--------> Coût maison : 125 000 € pour une maison de 140 m²

Le SH est - dans une faible mesure et comme en Basse-Saxe - moins cher que le reste de la République ; sauf si tu veux construire à Kiel. Mais pas aussi bon marché que cela. Une maison de cette taille devrait coûter aux alentours de 168 000 € dans le SH.

En plus :
Cheminée env. 4 000 €
Volets roulants extérieurs : 5 000 €
Eventuellement autres options spéciales : 10 000 €
Cuisine : 8 000 €
Raccordements maison : 7 000 €
Frais (demande de permis / expertises construction et sol) : 5 000 €
Divers / secours : 10 000 €
Peinture / papiers peints : 2 000 € (en auto-réalisation)
Revêtements de sol : 3 000 € (en auto-réalisation)
Coûts d’obtention de fonds : 3 000 €
Travaux supplémentaires de terrassement : 3 000 €
Électricité de chantier : 1 000 €
Assurances et compagnie : 200 € ?
Coûts supplémentaires -------> 61 200 €

Les coûts pour le permis de construire sont surestimés, les coûts des matériaux pour le revêtement de sol et le papier peint sont sous-estimés et une cuisine ne devrait pas figurer dans cette liste. Concernant les surcoûts liés aux fondations, je fixerais environ 8 000 €, sinon regarde ici :

https://www.hausbau-forum.de/ratgeber/bauherrenhilfe.422/bauherrenhilfe-vor-vertragsabschluss.424/bausumme.662/#Baunebenkosten%20und%20Grunderwerbsteuer

Coût total clé en main sans aménagements extérieurs : 186 000 €

Non - environ 177 000 € plus 30 000 € de frais annexes, plus 8 000 € de réserve pour surcoûts des fondations, plus 10 000 € pour peinture et revêtements de sol en auto-réalisation, plus 10 000 € pour aménagements extérieurs en auto-réalisation, plus 8 000 € pour un garage préfabriqué de 3 x 6, plus une provision pour extras.

2. Ai-je bien compris ? La maison serait-elle alors KfW 70 ?

D’expérience : non.

Cordialement

Bonjour,

J'ai trouvé un journal de construction avec le promoteur immobilier sur Internet. En 2011, une villa urbaine de 138 m² a été construite. Le prix de base était de 114 900 euros. Au final, la construction avec les extras a coûté environ 162 000 euros. Le lien est disponible en MP.

En tant que maison simple, construite selon la réglementation sur l'économie d'énergie en vigueur à l'époque et avec des travaux de peinture EL et des revêtements de sol, c'est aussi un tarif réaliste dans le SH... pas une maison à efficacité KfW 70 et sans coûts accessoires de construction, etc. ...

Cordialement

L'exemple de la villa urbaine est une maison individuelle. Le prix est d'environ 1180 euros par m². La villa urbaine coûte maintenant 2012 ->124.900 euros, donc avec des prestations supplémentaires à 1246 euros par m². Le promoteur construit environ 500 maisons par an et est régional. Entre-temps, une architecte m'a également appelé. Son prix se situe entre 1300 et 1500 euros par m² - prêt à emménager, y compris peinture et revêtements de sol. Est-ce que construire au Schleswig-Holstein est moins cher ?

Je souhaiterais poster ici l’offre du fournisseur