Costos adicionales para una casa llave en mano del 48% - ¿realista?

No habías escrito nada sobre una casa adosada en el primer post. Tampoco se puede ver en ninguna parte la forma de construcción ni el estado federal. Además, están los costos adicionales de construcción (lo típico serían entre 30,000 y 40,000 euros), detalles como la cocina, garajes, y el área exterior por supuesto están excluidos. Haz cuentas, si un proveedor se desvía mucho del promedio, hay que tener máxima precaución.

Hola,

Pongámonos con el ejemplo concreto: el terreno ya es propiedad y está urbanizado!

Casa: 109.900 €
Aislamiento extra: 3.300 €
Paquete solar: 4.300 €
Paquete de ventilación: 7.500 €
--------> Coste de la casa: 125.000 € por una casa de 140 m²

SH es - en menor medida y de forma similar a Baja Sajonia - más barato que el resto de la república; a menos que quieras construir en Kiel. Pero no tan económico. Una casa de este tamaño debería costar en SH alrededor de 168.000 €.

Además:
Chimenea aprox. 4.000 €
Persianas exteriores: 5.000 €
Posiblemente equipamiento especial adicional 10.000 €
Cocina: 8.000 €
Conexiones de la casa: 7.000 €
Tasas (solicitud de obra / informe de construcción y del suelo): 5.000 €
Otros / reserva: 10.000 €
Pintura / papel tapiz: 2.000 € (mano de obra propia)
Revestimientos de suelo: 3.000 € (mano de obra propia)
Costos de financiación: 3.000 €
Trabajos de tierra adicionales: 3.000 €
Electricidad de obra: 1.000 €
Seguro y demás: 200 € ?
Costos adicionales-------> 61.200 €

Los costes para la solicitud de obra están calculados demasiado altos, los costes de material para suelo y papel tapiz son demasiado bajos y una cocina no debería incluirse en esta lista. En cuanto a costes adicionales de cimentación, yo calcularía unos buenos 8.000 €, por lo demás echa un vistazo aquí:

https://www.hausbau-forum.de/ratgeber/bauherrenhilfe.422/bauherrenhilfe-vor-vertragsabschluss.424/bausumme.662/#Baunebenkosten%20und%20Grunderwerbsteuer

Gasto total llave en mano sin instalaciones exteriores: 186.000 €

No - unos buenos 177.000 € más 30.000 € de gastos adicionales, más 8.000 € de reserva para costes adicionales de cimentación, más 10.000 € para pintura y revestimientos de suelo en mano de obra propia, más 10.000 € para instalaciones exteriores en mano de obra propia, más 8.000 € para un garaje prefabricado de 3 x 6, más reserva para extras.

2. ¿Lo he entendido bien? ¿Sería la casa entonces KfW 70?

Por experiencia: No.

Saludos cordiales

Hola,

Encontré un diario de construcción con el constructor en Internet. En 2011 se construyó una villa urbana de 138 m². El precio base fue de 114.900 euros. Al final, la construcción con extras costó aproximadamente 162.000 euros. El enlace lo doy con gusto por mensaje privado

Como una casa sencilla, construida según la normativa vigente en aquel entonces sobre ahorro energético y con trabajos de pintura EL y revestimientos de suelo, eso también es un precio realista en SH... no una casa eficiente KfW 70 y sin costes adicionales de construcción, etc. ...

Saludos cordiales

El ejemplo con la villa urbana es una casa unifamiliar. El precio es de aproximadamente 1180 euros por m². La villa urbana cuesta ahora 2012 -> 124.900 euros, es decir, con prestaciones adicionales a 1246 por m². El promotor construye alrededor de 500 casas al año y es regional. Mientras tanto, también me llamó una arquitecta. Su precio está entre 1300 y 1500 euros por m² - lista para habitar incluyendo pintura y revestimientos de suelo. ¿Construir en Schleswig-Holstein es más barato?

Me gustaría publicar aquí al proveedor