Acquérir un appartement ET en tant qu'investissement en capital

Bonjour Alibert

si l’appartement n’a pas [Lage, Lage, Lage], laisse tomber.
J’ai déjà vécu l’aventure de la location d’un appartement en propriété.
La locataire était sympa et gentille. Ça n’a pas duré. Ensuite, tout a été critiqué et pour économiser de l’argent, le loyer a été réduit. Si tu ne peux pas supporter ce genre de choses jusqu’à une perte importante, laisse tomber.

Steven

89k 2,5 % d’intérêts (initialement). Ce sont 185 € d’intérêts moins 38 € de [Hausgeist] - 340 € de loyer hors charges = 117 € avant impôts moins un taux d’imposition de 30 % = 82 € net. Ensuite, on ne parle pas de vacance locative, ni d’investissements qu’une autre personne impose et que vous ne pouvez pas répercuter sur le locataire. Où cela pourrait-il être rentable ?

Franchement. En tant qu'objet d'investissement, cela a peu de sens, uniquement dans l'espoir d'une hausse des prix. Tes revenus sont bien trop faibles pour en bénéficier fiscalement.
Des frais de gestion sont encore déduits du loyer froid.
Alors calculons :
Prix d'achat T€ 89
Frais d'achat T€ 9 (j'ai supposé l'agent immobilier)
= Investissement T€ 98

Loyer annuel net froid T€ 4,1
moins frais de gestion T€ 0,5 (Seulement 38 € de charges de copropriété ? = syndic, provisions, frais de tenue de compte, etc. ?)
Revenu net T€ 3,6
==> Rendement de 3,7 % avant impôts (et éventuellement autres frais annexes, entretien courant)

Veuillez ensuite déduire les impôts et garder à l'esprit que des coûts récurrents apparaîtront (par exemple, tu n'as pas encore payé la taxe foncière, entretien courant, parfois un changement de locataire avec vacance temporaire ou rénovation). Cela réduit le rendement sur le long terme. Même avec un financement, tu ne peux déduire fiscalement que les intérêts.
Avec ton taux marginal d'imposition, ce n'est probablement pas intéressant.