作为资本投资购买ET公寓

你好 Alibert

如果公寓没有位置，位置，位置，别碰它。
我已经经历了出租的产权公寓的冒险。
租户人很好也亲切。但很快情况就变了。之后一切都被挑剔，为了省钱，租金被减少了。如果你不能承受这样的事情，直到造成重大损失，就别做了。

Steven

89k 2.5% 利息（初始）。利息为185欧元，扣除Hausgeist 38欧元，减去340欧元冷租金=117欧元，税前，扣除30%的税率=82欧元，糟糕。然后我们不谈空置期，任何投资都由上级强行通过，你无法转嫁给租户。那哪里有利可图？

说实话。作为投资对象几乎没有意义，仅仅是希望价格上涨。你的收入太低，无法在税务上受益。
从冷租金中还要扣除运营成本。
那我们来计算一下：
KP T€ 89
购置附加费用 T€ 9（我假设有中介费）
= 投资总额 T€ 98

年净冷租金 T€ 4,1
扣除运营成本 T€ 0,5（只有38欧元的物业费？= 管理费、储备金、账户管理费等？）
净收益 T€ 3,6
==> 税前收益率3.7%（以及可能的其他附加费用，持续维护费）

请从中扣除税款，并记得总会有各种费用出现（例如你还没支付地税，持续维护费，有时还会有租户更换导致临时空置或装修）。这样长期来看收益率会进一步下降。即使有贷款，你也只能抵扣利息的税款。
以你的边际税率来看，可能并不划算。