पूंजी निवेश के रूप में ET अपार्टमेंट खरीदना

हैलो अलिबर्ट

अगर फ्लैट में Lage, Lage, Lage नहीं है, तो उससे दूर रहो।
मैंने वह साहसिक किराए पर दी गई प्रॉपर्टी पहले ही देख ली है।
किरायेदार अच्छी और प्यारी थी। वह जल्दी ठीक हो गया। उसके बाद सब कुछ आलोचना किया गया और पैसे बचाने के लिए किराया कम कर दिया गया। अगर तुम ऐसी चीजें झेल नहीं सकते, जब तक कि बड़ा नुकसान न हो, तो इसे छोड़ दो।

स्टीवन

89k 2.5% ब्याज (प्रारंभिक)। 185€ ब्याज है, घर के रख-रखाव के 38€ घटाने पर - 340€ ठंडी किराया = कर से पहले 117€ करते हैं, कर दर 30% घटाने पर = 82€ शुद्ध। फिर हम खालीपन की बात नहीं कर रहे हैं, कोई भी निवेश जो कोई ऊपर से आगे बढ़ा दे और आप किरायेदारों को नहीं पास कर पाएं। यह कहाँ फायदेमंद होगा?

सच कहूँ तो। एक निवेश संपत्ति के रूप में लगभग बेकार है, केवल बढ़ती कीमतों की उम्मीद में। आपकी आय कर लाभ उठाने के लिए बहुत कम है। ठंडी किराए से संचालन लागत घटाई जाती है। फिर हम गणना करते हैं: KP T€ 89 खरीद-संबंधित खर्च T€ 9 (मैंने दलाल को माना है) = निवेश T€ 98 वार्षिक शुद्ध ठंडी किराया T€ 4.1 संचालन लागत घटाकर T€ 0.5 (केवल 38 € घर का खर्च? = प्रबंधक, निधि, खाता प्रबंधन शुल्क आदि?) शुद्ध आय T€ 3.6 ==> रिटर्न 3.7% पहले करों के (और संभवत: अतिरिक्त खर्चे, नियमित रखरखाव) कृपया फिर करों को घटाएँ और याद रखें कि आपके लिए हमेशा खर्च आते रहेंगे (जैसे कि आपने अभी तक संपत्ति कर नहीं दिया है, नियमित रख-रखाव, कभी-कभी किरायेदार परिवर्तन के कारण अस्थायी खालीपन या नवीनीकरण)। इससे लंबे समय में रिटर्न कम होता रहेगा। वित्तपोषण के मामले में आप केवल ब्याज को कर में दावा कर सकते हैं। आपकी सीमांत कर दर पर संभवतः यह दिलचस्प नहीं होगा।