Adquirir un apartamento ET como inversión de capital

Hola Alibert

si el apartamento no tiene ubicación, ubicación, ubicación, aléjate.
La aventura de tener un piso en alquiler ya la tengo detrás.
La inquilina era amable y encantadora. Eso cambió pronto. Después se empezó a quejar de todo y, para ahorrar dinero, redujo el alquiler. Si no puedes aguantar algo así hasta una pérdida considerable, déjalo.

Steven

89k 2,5% de interés (inicialmente). Son 185€ de intereses menos el Hausgeist 38€ - 340€ de alquiler frío = 117€ antes de impuestos menos tasa impositiva del 30% = 82€ netos. Entonces no estamos hablando de vacío, de alguna inversión que alguien aprueba y tú no puedes repercutir al inquilino. ¿Dónde está la ganancia?

Francamente. Como objeto de inversión es poco sensato, únicamente con la esperanza de que los precios suban. Tus ingresos son demasiado bajos para beneficiarte fiscalmente.
De la renta básica se descuentan aún los costes de gestión.
Entonces calculemos:
KP T€ 89
Gastos secundarios de compra T€ 9 (he supuesto la comisión del agente)
= Inversión T€ 98

Renta neta anual básica T€ 4,1
menos costes de gestión T€ 0,5 (¿Solo 38 € de gastos de comunidad? = administrador, reservas, comisiones de cuenta, etc.)
Beneficio neto T€ 3,6
==> Rentabilidad 3,7% antes de impuestos (y posiblemente otros costes secundarios, mantenimiento continuo)

De eso por favor deduce también los impuestos y recuerda que siempre habrá costes para ti (por ejemplo, no has pagado aún el impuesto sobre bienes inmuebles, mantenimiento continuo, de vez en cuando un cambio de inquilino con vacancia temporal o renovación). Así la rentabilidad disminuirá a largo plazo. Incluso con financiación solo puedes deducir fiscalmente los intereses.
Con tu tipo impositivo marginal probablemente no sea interesante.