30 ans (taux fixe) financement à 90 % réaliste ?

C'est un achat prêt à emménager auprès du promoteur (c’est-à-dire inclus les papiers peints, les sols, etc.) "sans coûts supplémentaires/cachés". L'affirmation "ça coûte TOUJOURS plus cher" s'applique-t-elle aussi ici ?

Pas nécessairement, mais il peut manquer divers petits détails, comme les aménagements extérieurs. On ne s'en rend compte qu'après coup. Ou la version standard est tellement laide qu'il faut absolument personnaliser à un prix élevé.

Pas forcément, mais il peut manquer diverses petites choses, comme les aménagements extérieurs. On ne s'en aperçoit qu'après. Ou la version standard est tellement moche qu'on est obligé de payer plus cher pour la personnaliser.

Sont inclus les carreaux que l'on peut choisir jusqu'à 35€/m^2, un parquet et de la toile de verre peintre dans toute la maison. Les robinets/douche/baignoire, etc. avaient aussi l'air plutôt corrects. Des inquiétudes ?

En fait, j'ai donné de mauvais chiffres plus haut. C'est 5000 net sans et 5400 avec paiements exceptionnels calculés sur le mois, pour pouvoir couvrir la mensualité de 1950. Cela représente 39 %, en dessous des 40 % que j'ai souvent lus comme recommandation maximale. Cependant, il m'est incertain si cette recommandation approximative s'applique aussi à un financement sur 30 ans.

Vivre dans la région Rhein-Main est vraiment dur. Si on veut s'agrandir, il faut s'attendre à au moins 1500 EUR, en fait plutôt 1700 EUR de loyer net dans tous les cas.

Est-ce que les 400 EUR atténuent vos douleurs de ventre mentionnées ? / Avez-vous des expériences qui montrent que l'on peut tenir le taux de 39 % ? (au moins l'inflation aidera à la fin)

Je ne le ferais pas de cette manière.
1) Vous êtes encore jeunes et vos revenus vont encore changer de manière significative. Il y a de fortes probabilités que le contrat actuel ne convienne plus plus tard et que vous le résiliiez après 10 ans. Alors, pourquoi supporter les coûts supplémentaires d’un taux fixe de 30 ans, surtout si vous êtes actuellement vraiment juste financièrement et que vous pourriez profiter d’un taux beaucoup plus bas ?
2) Il n’y a pas encore d’enfants. Cela signifie qu’à un moment donné, les revenus cesseront pour une période incertaine. Incertaine, parce qu’on ne sait jamais à quel point l’enfant sera en bonne santé, à quel point la garde sera facile, etc. C’est en tout cas un risque assez important.

Donc, soit prendre ce risque, mais avec un autre modèle de financement, soit mieux encore attendre que les revenus aient augmenté et que la planification familiale soit un peu plus avancée.

Il s'agit d'un achat prêt à emménager auprès du promoteur (c.-à-d. y compris papiers peints, sols, etc.) "sans coûts supplémentaires/cachés". L'affirmation "c'est TOUJOURS plus cher" est-elle également vraie ici ?

Elle est tout aussi vraie que l'affirmation selon laquelle on PERD TOUJOURS à la loterie. Bien sûr, il y a aussi des gagnants. S'attendre à ce qu'il n'y ait pas de coûts supplémentaires est au moins naïf et, avec un budget serré, irresponsable.

Sont inclus des carrelages que l'on peut choisir jusqu'à 35€/m². Un parquet de ce type et de la toile de peintre dans toute la maison. Les robinets/douche/baignoire, etc. semblaient également assez corrects. Des doutes ?

C'est vraiment tout très bon marché : un carrelage à 35€/m², c'est selon le magasin la catégorie de prix la plus basse, même pas exposée. En tout cas, ce seront des petits carreaux avec beaucoup de joints. Pas moderne.
Aussi ce type de parquet en chevrons : spécialement bon marché, rarement adapté à la pièce. Pas moderne.

Mais qu'attends-tu d'un promoteur immobilier ? Il met le moins cher du moins cher en espérant que tu feras des extras coûteux. D'un autre côté, tu demandes une conservation de la valeur et une valeur de revente. Ça ne va tout simplement pas ensemble.

Ah oui, ce que tu vois dans les maisons témoins, les brochures, etc. : tout est équipé au maximum avec des options payantes.

C'est juste super bon marché : les carreaux à 35€/m² sont, selon le magasin, la catégorie de prix la plus basse, qui n'est même pas exposée. Ce seront en tout cas de petits carreaux avec beaucoup de joints. Pas moderne.

Ne sois pas aussi catégorique. Nos carreaux 60x60 pour tout sauf les salles de bains coûtaient 25€/m². Nous aurions bien sûr aussi pu choisir une teinte de gris similaire pour le triple du prix.