30年（利率固定）90%融资现实吗？

这是开发商交付的即买即用的房子（即包括墙纸、地板等），“没有额外/隐藏费用”。这里“总是会更贵”这一说法也适用吗？

不一定，但可能缺少一些小细节，比如户外设施。这些只有事后才能发现。或者标准配置非常难看，不得不花高价进行升级。

不一定，但可能会缺少一些小细节，比如外部设施。这只有之后才能察觉。或者标准配置丑得让人不得不花高价升级。

包括瓷砖，最高可选到35欧元/平方米。全屋铺设实木地板和墙纸。水龙头/淋浴/浴缸等看起来也都不错。有顾虑吗？

事实上，我之前报的数字有误。计算每月净收入5000欧元，不含特别付款，含特别付款为5400欧元，以支付1950欧元的贷款月供。这个比例是39%，低于我常看到的推荐最大40%。不过不清楚这个大致建议是否适用于30年贷款。

莱茵美因地区的居住成本确实很高。如果我们要扩大居住空间，基本上至少要支付1500欧元，实际上是1700欧元的冷租。

你们提到的400欧元能缓解你们的担忧吗？你们是否有经验认为39%的贷款比例可以坚持下来？（至少通胀在后期会有帮助）

我不会以这种形式做。
1) 你们还年轻，收入还会有显著变化。现在的合同很可能以后不合适，十年后你们会解约。那么为什么要承担30年固定利率的额外费用，尤其是当你们现在真的很紧张，需要一个明显更低的利率时？
2) 目前还没有孩子。也就是说，收入未来某个时间可能会消失。不确定，因为没人知道孩子的健康状况如何，外部照顾是否容易等等。这无疑是一个相当大的风险。

所以，要么承担风险，但采用另一种融资模式，要么更好的是等收入增加，家庭计划进展得更进一步。

这是一个开发商交付的即买即住的房屋（即包括墙纸、地板等）“没有额外/隐藏费用”。这里的说法“总是更贵”也适用吗？

这个说法就像“买彩票永远会输钱”一样适用。当然也会有人中奖。指望没有额外费用至少是天真，在预算紧张的情况下更是鲁莽。

包含了可以选择价格高达35欧元/平方米的瓷砖。还有整个房子里的实木地板和墙面涂层。水龙头/淋浴/浴缸等看起来也挺不错的。有顾虑吗？

反正都是超级便宜的：35欧元/平方米的瓷砖，根据不同商店是最低价位的，甚至都不展示的那种。无论如何，那些只是带很多缝隙的小瓷砖。不现代。 还有那种人字拼实木地板：特别便宜，很少和房间搭配。不现代。 但你能指望开发商什么呢？他们就是用最便宜的材料安装，想着你会花大价钱升级。另一方面你又问价值保持和转售价值，这两者是不兼容的。 哦，对了，你在样板房、宣传册等看到的东西：那些都是配备了收费的额外选项的最高配置。

全部都非常便宜：瓷砖每平方米35欧元，根据不同的店铺，这是最低的价格类别，甚至不会展示。无论如何，这些都是小瓷砖，有很多缝隙。不现代。

别那么一概而论。我们用于除浴室外所有地方的60x60瓷砖价格是每平方米25欧元。当然，我们也可以选择一个类似的灰色调，但价格是三倍。