haus_hessen
10.11.2019 02:36:57
- #1
Bonjour à tous,
acheter dans la région Rhein-Main est simplement cher. La question que nous nous posons (comme tout le monde, mais qui a de meilleures ressources financières), est de savoir si nous ne nous surchargeons pas avec notre projet de financement. Ici, nous avons trouvé un bien immobilier qui pourrait nous permettre de desservir à la fois Francfort, Wiesbaden et Mayence en un temps de trajet raisonnable (<35 minutes) en tant que salariés, au cas où, pour une raison quelconque, un changement de travail surviendrait à l'avenir.
Données principales :
Revenu mensuel net commun : 5000 EUR
dont
- 2500 de ma femme, 31 ans : employée dans la fonction publique ((encore) pas titularisée) ;
- 2500 de moi-même ; prestataire financier, 29 ans.
Les paiements exceptionnels (fixes) sont inclus dans ces chiffres.
Nous nous attendons à ce que nos revenus puissent encore augmenter (par exemple en cas de titularisation de ma femme). Des changements se dessinent déjà, mais ce qui n’est pas certain, n’est pas certain. Nous prévoyons 1 à 2 enfants. Nous ne prévoyons pas d’héritages dans les prochaines années.
Nous pouvons mobiliser environ 100 000 EUR d’apport personnel pour atteindre exactement un financement à 90 %. Le bien neuf qui nous intéresse coûte 600 000 EUR sans commission + 8 % de coûts annexes.
Nous allons probablement obtenir les conditions suivantes pour notre projet (résultat des premiers entretiens et demandes chez deux grands intermédiaires de crédit) :
Pour un remboursement complet sur 30 ans avec une fixation du taux sur 30 ans :
1,55 % d’intérêts effectifs
Cela fait sur 30 ans une mensualité de 1950 EUR. (Le remboursement initial représente environ 2/3 de la mensualité, c’est-à-dire que les intérêts mensuels s’élèvent à environ 650 EUR)
Avez-vous des points de référence pour vérifier si la situation financière vous convient ?
Est-ce que cela vous met déjà en alerte ?
Ou avez-vous des conseils pour améliorer ce projet ?
L’argent pour le déménagement (double loyer, etc.), la cuisine, les meubles nécessaires et petits accessoires (lampes, rideaux, etc.) est déjà assuré. Toutefois, nous ne pouvons pas financer de demandes particulières (nous ne voulons pas dépasser le standard de la description du bâtiment : carrelage, toile à peindre, parquet, disposition des pièces décrite, robinetterie, ...). Il n’est pas clair pour moi s’il est réaliste de prévoir qu’aucun autre coût important (c’est-à-dire > 5000) n’arrivera.
Notre idée est aussi de ne pas détériorer le bien par des décisions impopulaires, afin d’être préparés à de nouveaux projets de vie éventuels dans 15 ans ou plus tard en cas de diminution de logement / déménagement à la retraite (grâce à une valeur de revente raisonnable).
Peut-être avez-vous des idées concernant notre sujet.
Nous vous serions très reconnaissants pour vos retours.
acheter dans la région Rhein-Main est simplement cher. La question que nous nous posons (comme tout le monde, mais qui a de meilleures ressources financières), est de savoir si nous ne nous surchargeons pas avec notre projet de financement. Ici, nous avons trouvé un bien immobilier qui pourrait nous permettre de desservir à la fois Francfort, Wiesbaden et Mayence en un temps de trajet raisonnable (<35 minutes) en tant que salariés, au cas où, pour une raison quelconque, un changement de travail surviendrait à l'avenir.
Données principales :
Revenu mensuel net commun : 5000 EUR
dont
- 2500 de ma femme, 31 ans : employée dans la fonction publique ((encore) pas titularisée) ;
- 2500 de moi-même ; prestataire financier, 29 ans.
Les paiements exceptionnels (fixes) sont inclus dans ces chiffres.
Nous nous attendons à ce que nos revenus puissent encore augmenter (par exemple en cas de titularisation de ma femme). Des changements se dessinent déjà, mais ce qui n’est pas certain, n’est pas certain. Nous prévoyons 1 à 2 enfants. Nous ne prévoyons pas d’héritages dans les prochaines années.
Nous pouvons mobiliser environ 100 000 EUR d’apport personnel pour atteindre exactement un financement à 90 %. Le bien neuf qui nous intéresse coûte 600 000 EUR sans commission + 8 % de coûts annexes.
Nous allons probablement obtenir les conditions suivantes pour notre projet (résultat des premiers entretiens et demandes chez deux grands intermédiaires de crédit) :
Pour un remboursement complet sur 30 ans avec une fixation du taux sur 30 ans :
1,55 % d’intérêts effectifs
Cela fait sur 30 ans une mensualité de 1950 EUR. (Le remboursement initial représente environ 2/3 de la mensualité, c’est-à-dire que les intérêts mensuels s’élèvent à environ 650 EUR)
Avez-vous des points de référence pour vérifier si la situation financière vous convient ?
Est-ce que cela vous met déjà en alerte ?
Ou avez-vous des conseils pour améliorer ce projet ?
L’argent pour le déménagement (double loyer, etc.), la cuisine, les meubles nécessaires et petits accessoires (lampes, rideaux, etc.) est déjà assuré. Toutefois, nous ne pouvons pas financer de demandes particulières (nous ne voulons pas dépasser le standard de la description du bâtiment : carrelage, toile à peindre, parquet, disposition des pièces décrite, robinetterie, ...). Il n’est pas clair pour moi s’il est réaliste de prévoir qu’aucun autre coût important (c’est-à-dire > 5000) n’arrivera.
Notre idée est aussi de ne pas détériorer le bien par des décisions impopulaires, afin d’être préparés à de nouveaux projets de vie éventuels dans 15 ans ou plus tard en cas de diminution de logement / déménagement à la retraite (grâce à une valeur de revente raisonnable).
Peut-être avez-vous des idées concernant notre sujet.
Nous vous serions très reconnaissants pour vos retours.