Maison pour 2 familles : Construction en limite avec la maison voisine environ 70 % plus chère !

Alors je me remets en contact.
Après une discussion intense aujourd'hui, plusieurs choses ont été clarifiées au sein de la famille. Ce n'était pas un gros problème.

-Les SE prennent leur propre crédit pour environ 1/3 de la somme (la question est de savoir si nous pouvons peut-être obtenir cela plus précisément de la part de l'entreprise)

-Les SE sont propriétaires du terrain et de la maison. Nous devrions alors avoir la propriété notariale du [OG] et du [DG]

-Actuellement, la maison est trop chère pour nous et nous devrons faire quelques concessions... car sinon nous ne pourrons pas la financer.
Nous voulons surtout réduire la surface à environ 120-130 m² au [OG] + [DG]

Financement de notre part :
- Moi 27 ans, elle 26 ans avec désir d'enfants (2x)
- Revenus mensuels nets 4300 €
- Fonds propres 120.000 €
Dans 15-20 ans, j'aimerais avoir terminé de rembourser.
Supposons que la maison s'élève après réductions, y compris tous les frais annexes et les aménagements extérieurs, à 600.000 €.
Nous avons besoin d'un crédit de 400.000 € moins 100.000 € de fonds propres = 300.000 €.

Ce serait 1500 € par mois.

Est-ce que c'est même possible ?

-Les SE sont propriétaires du terrain et de la maison. Nous devrions alors avoir notarié le 1er étage et le grenier

Alors faites-vous conseiller pour savoir si la banque accepte aussi. Ce n’est pas une division classique selon la WEG. Je veux dire, sans inscription au registre foncier, elle ne vous donnera pas un €. Et si le terrain n’est pas divisé selon la WEG, tes SE et elle ne pourront obtenir que de mauvaises conditions ; etc.

Et peut-être aussi demander à un expert quels autres inconvénients cela peut avoir.

Êtes-vous déjà allés dans une banque ?

Nous devrons probablement relancer !

Nous ne sommes pas encore allés dans une banque. Nous avons hésité car nous n'avons pas encore de prix exact. Pour une consultation/offre, nous devrions vraiment prendre un rendez-vous là-bas.
Pour savoir à l'avance ce qui est le plus « avantageux » pour toutes les parties.

Faites-le.

En principe, on ne peut qu'espérer que cela fonctionne d'une manière ou d'une autre. Pas à cause du montant, mais que la banque et votre SE trouvent une solution qui rendra les deux parties heureuses.

aller aussi en groupe.

Oh là là..... je ne vois que chaos et confusion.

Veuillez vous familiariser avec les domaines de [Eigentumswohnungen], [Teileigentum], [Wohnungseigentümergemeinschaft], [Gemeinschaftseigentum], [Sondernutzungsrecht].

Je crois que vous savez tous a) déjà ce que vous voulez, mais b) vous n'avez aucune idée de la manière dont cela peut fonctionner légalement et en termes de conception.

Je pense qu'au final cela aboutira à une WEG classique. Donc le terrain appartient à tous, répartition selon la valeur basée sur la surface habitable, l'accès et la maison sont des parties communes, SE obtient WE1 et un SNR pour le jardin, vous obtenez WE2 et éventuellement un SNR pour un ou deux emplacements de parking.

Veuillez nous tenir informés de la suite...

Oups... heureusement, ici des indications appropriées sur la structuration juridique ont été données. Et si vous avez besoin d’un crédit, la banque n’accorde quelque chose qu’avec une hypothèque [Grundbuch]. Donc pas d’accords privés.

Comme déjà suggéré
1. Variante : immeuble collectif divisé selon la [WEG]. Ce qui *imho* est la variante la plus coûteuse, mais offre un meilleur potentiel de valorisation à l’avenir
2. Transfert de terrain et financement à 100 % par vous. Et louer un appartement à la [SE]. En imputant les coûts de financement à 100 % sur le logement loué, puis louer à la [SE] à 70 % (?) du loyer de comparaison local habituel. Comme modèle d’économies d’impôts.
Mais cela nécessite un peu de confiance des deux côtés. Ah, c’était le bon temps, quand le sang était plus épais que l’eau.