140 m², 2 enfants + parents, mais comment concevoir au mieux le plan d'étage ?

Bonjour,

Hmm, un toit à une pente est aussi en lice

Ce n’est pas non plus nettement moins cher, car ici – contrairement au toit en pente simple – il faut monter la maçonnerie d’un côté, et une plus grande attention doit être portée à l’étanchéité.

Alors, j’ai 50 000 € pour le terrain, 30 000 € pour les frais annexes (je trouve ça beaucoup, qu’est-ce que c’est ?)

Soupir, je l’ai déjà posté tellement de fois :

1. Terrain

- 5 % de taxe sur la mutation immobilière – variable selon la commune

- éventuellement frais d’agence, environ 3,57 % du prix du terrain – variable selon la commune

- environ 1,5 % de frais de notaire, calculés sur le prix du terrain

3 x inscription au cadastre (1re inscription provisoire, 2e transfert de propriété, 3e inscription de l’hypothèque)

2. Financement

- éventuellement frais de conseil/de conclusion du financement, environ 1,5 % de la somme totale du prêt

- environ 0,25 % d’intérêts de mise à disposition, calculés sur la somme du prêt

3. Préparation du chantier

- environ 2 800 € - 3 200 € pour la prestation de géométrie (plans qualifiés / nivellement / implantation / relevé du bâtiment)

- raccordement à l’eau de chantier / électricité de chantier, environ 6 € - 8 € de location par jour pour la colonne montante, environ 300 € de location pour le compteur électrique de chantier plus la consommation

- taxes (numéro de maison, autorisation d’assainissement, permis de construire), environ 1 000 € - 1 500 €, variable selon la commune

- assurance responsabilité civile du maître d’ouvrage environ 80 € - 150 €/an, selon la compagnie d’assurance

3. Terrassement

- évacuation des excédents de terre (sol normal) pour une cave, environ 1 500 €

- raccordements internes (canalisations eaux usées/pluviales), environ 2 500 € – selon le tracé des conduites

- regards d’inspection, bassin d’infiltration ou puits d’infiltration, environ 1 900 € - 2 200 €

-*‐ réserve pour frais annexes de fondation environ 8 000 € pour échange de sol ou autres

4. Frais de raccordement

- électricité/gaz/eau/télécom, raccordement au tout-à-l’égout, environ 8 000 € - 8 500 € – variable selon la commune

5. Taxes

- réception de la canalisation d’assainissement, environ 150 €, variable selon la commune

- ramoneur (réception de la cheminée / installation gaz – attention, la taxe est due 2 fois), environ 200 €, variable selon la commune

- cadastre (intégration des données du géomètre dans la carte cadastrale), environ 150 €, variable selon la commune

Au total environ 35 000 € - 40 000 €

DANS CETTE LISTE, LES MOYENS NÉCESSAIRES POUR LES REVÊTEMENTS DE SOL, LES TRAVAUX DE PEINTURE AINSI QUE LES AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS NE SONT PAS ENCORE PRIS EN COMPTE !

200 000 € pour la maison seule KFW 70

Si tes idées décrites au début de ce fil n’ont pas changé, tu ne pourras toujours pas faire tenir la maison dans ce budget.

Ensuite disons qu’il y a 60 000 € d’apport personnel. La semaine prochaine, mes beaux-parents viennent pour vérifier les finances, il me faut un concept sérieux

Trouve un courtier en financement indépendant. Les réponses que tu obtiens ici concernant le financement ne peuvent être que des pistes de réflexion. Chaque financement nécessite une approche propre, individuelle et ne peut être transposé !

Mais maintenant, soyons sérieux, qu’est-ce qui est possible ?

1. Cherche un courtier en financement indépendant dans ta région ; Tante Google ainsi que les associations compétentes fournissent de bons résultats

2. Trouve un prestataire sérieux et fais-toi expliquer par son vendeur les grandes lignes de ton projet de construction et des coûts à prévoir. Tu reconnaitras un prestataire sérieux au fait qu’il ne fait pas de publicité avec « pas cher, pas cher… cuisine, garage inclus dans le prix… »

Et – ce qui te fera probablement le plus avancer – lis ici

Cordialement