Bauexperte
31.01.2012 12:46:28
- #1
Hola,
Eso tampoco es mucho más barato, ya que aquí - a diferencia del SD - hay que levantar la mampostería en un lado, y se debe prestar más atención a la impermeabilización.
Suspiro, ya lo he posteado tantas veces:
1. Terreno
- 5% impuesto de transmisiones patrimoniales - varía según el municipio
- posiblemente honorarios de agente inmobiliario, aprox. 3,57% del precio del terreno – varía según el municipio
- aprox. 1,5% costes notariales, calculados sobre el precio del terreno
3 x inscripción en el registro de la propiedad (1. anotación preventiva de compraventa, 2. transmisión de propiedad, 3. inscripción de la hipoteca)
2. Financiación
- posibles costes de asesoría/conclusión de financiación, aprox. 1,5 % del importe total del préstamo
- aprox. 0,25% intereses de disposición, calculados sobre el importe del préstamo
3. Preparación de la construcción
- aprox. € 2.800-€ 3.200,00 servicios de topografía (planos cualificados / medición de alturas / replanteo / medición del edificio)
- provisión de conexiones para agua de obra / electricidad de obra, aprox. € 6,00 - € 8,00 alquiler por día para tubería temporal, aprox. € 300,00 alquiler para contador eléctrico de obra más consumos
- tasas (para número de casa, permiso de drenaje, licencia de construcción), aprox. € 1.000,00 – € 1.500,00, varían según el municipio
- seguro de responsabilidad civil para constructor, aprox. € 80 - € 150,00/año, según la compañía de seguros
3. Movimiento de tierras
- transporte del exceso de tierra (condiciones normales del suelo) en caso de sótano, aprox. € 1500,00
- infraestructuras internas (tuberías de aguas residuales/pluviales), aprox. € 2.500 – según recorrido de tuberías
- pozos de inspección, sistema de infiltración o pozo de absorción, aprox. € 1.900,00 - € 2.200,00
- Reserva para costes adicionales de cimentación aprox. € 8.000,00 para cambio de suelo y/o similares
4. Costes de conexiones domiciliarias
- electricidad/gas/agua/telecomunicaciones, conexión a la alcantarilla, aprox. € 8.000,00 - € 8.500,00 - varían según el municipio
5. Tasas
- inspección de la tubería de drenaje, aprox. € 150,00 - varía según el municipio
- deshollinador (inspección de chimenea / instalación de gas - atención, la tasa se cobra 2 veces), aprox.
€ 200,00 - varía según el municipio
- oficina catastral (transferencia de datos del topógrafo al mapa catastral), aprox. € 150,00 – varía según el municipio
En total aprox. € 35 - € 40.000,00
¡EN ESTA LISTA NO SE INCLUYEN LOS FONDOS NECESARIOS PARA REVESTIMIENTOS DE SUELOS, PINTURA NI ZONAS EXTERIORES!
Si no ha cambiado nada de las expectativas que describiste al inicio de este hilo, tampoco te alcanzará esa cantidad para la casa.
Busca un corredor de financiación independiente. Las respuestas que recibas aquí sobre financiación solo pueden ser puntos de partida para pensar. ¡Cada financiación requiere un análisis propio y no es transferible!
1. Busca un corredor de financiación independiente en tu zona; la tía Google y las asociaciones correspondientes ofrecen buenos resultados
2. Busca un proveedor serio y deja que el vendedor te explique las bases de tu proyecto de construcción y los costes esperados. Reconocerás a los proveedores serios porque no publicitan con frases como "barato, barato... cocina, garaje también está incluido en el precio..."
Y - lo que probablemente te llevará más adelante - leer aquí
Saludos cordiales
Hmm, un techo a una sola agua también está en consideración
Eso tampoco es mucho más barato, ya que aquí - a diferencia del SD - hay que levantar la mampostería en un lado, y se debe prestar más atención a la impermeabilización.
Pues yo tengo 50.000 € para el terreno, 30.000 € para gastos adicionales (me parece mucho, ¿qué se supone que es eso?)
Suspiro, ya lo he posteado tantas veces:
1. Terreno
- 5% impuesto de transmisiones patrimoniales - varía según el municipio
- posiblemente honorarios de agente inmobiliario, aprox. 3,57% del precio del terreno – varía según el municipio
- aprox. 1,5% costes notariales, calculados sobre el precio del terreno
3 x inscripción en el registro de la propiedad (1. anotación preventiva de compraventa, 2. transmisión de propiedad, 3. inscripción de la hipoteca)
2. Financiación
- posibles costes de asesoría/conclusión de financiación, aprox. 1,5 % del importe total del préstamo
- aprox. 0,25% intereses de disposición, calculados sobre el importe del préstamo
3. Preparación de la construcción
- aprox. € 2.800-€ 3.200,00 servicios de topografía (planos cualificados / medición de alturas / replanteo / medición del edificio)
- provisión de conexiones para agua de obra / electricidad de obra, aprox. € 6,00 - € 8,00 alquiler por día para tubería temporal, aprox. € 300,00 alquiler para contador eléctrico de obra más consumos
- tasas (para número de casa, permiso de drenaje, licencia de construcción), aprox. € 1.000,00 – € 1.500,00, varían según el municipio
- seguro de responsabilidad civil para constructor, aprox. € 80 - € 150,00/año, según la compañía de seguros
3. Movimiento de tierras
- transporte del exceso de tierra (condiciones normales del suelo) en caso de sótano, aprox. € 1500,00
- infraestructuras internas (tuberías de aguas residuales/pluviales), aprox. € 2.500 – según recorrido de tuberías
- pozos de inspección, sistema de infiltración o pozo de absorción, aprox. € 1.900,00 - € 2.200,00
- Reserva para costes adicionales de cimentación aprox. € 8.000,00 para cambio de suelo y/o similares
4. Costes de conexiones domiciliarias
- electricidad/gas/agua/telecomunicaciones, conexión a la alcantarilla, aprox. € 8.000,00 - € 8.500,00 - varían según el municipio
5. Tasas
- inspección de la tubería de drenaje, aprox. € 150,00 - varía según el municipio
- deshollinador (inspección de chimenea / instalación de gas - atención, la tasa se cobra 2 veces), aprox.
€ 200,00 - varía según el municipio
- oficina catastral (transferencia de datos del topógrafo al mapa catastral), aprox. € 150,00 – varía según el municipio
En total aprox. € 35 - € 40.000,00
¡EN ESTA LISTA NO SE INCLUYEN LOS FONDOS NECESARIOS PARA REVESTIMIENTOS DE SUELOS, PINTURA NI ZONAS EXTERIORES!
200.000 € solo para la casa KFW 70
Si no ha cambiado nada de las expectativas que describiste al inicio de este hilo, tampoco te alcanzará esa cantidad para la casa.
Entonces digamos que hay 60.000 € de capital propio. La próxima semana vienen mis suegros para el chequeo financiero, entonces necesito un concepto adecuado
Busca un corredor de financiación independiente. Las respuestas que recibas aquí sobre financiación solo pueden ser puntos de partida para pensar. ¡Cada financiación requiere un análisis propio y no es transferible!
Pero ahora, por favor, sin rodeos, ¿qué es posible?
1. Busca un corredor de financiación independiente en tu zona; la tía Google y las asociaciones correspondientes ofrecen buenos resultados
2. Busca un proveedor serio y deja que el vendedor te explique las bases de tu proyecto de construcción y los costes esperados. Reconocerás a los proveedores serios porque no publicitan con frases como "barato, barato... cocina, garaje también está incluido en el precio..."
Y - lo que probablemente te llevará más adelante - leer aquí
Saludos cordiales