Bauexperte
2012-01-31 12:46:28
- #1
你好，
这也没有便宜多少，因为在这里——与传统双坡屋顶相比——一侧的砖墙必须砌得更高，防水处理也必须更加细致。
唉，我已经说过很多次了：
1. 地皮
- 5%的土地购置税——各地不同
- 可能的经纪费，大约是地皮价格的3.57%——各地不同
- 大约1.5%的公证费，按地皮价格计算
三次登记到土地登记册（1. 预售登记，2. 所有权转移，3. 地役权登记）
2. 融资
- 可能的咨询/贷款结算费，大约为贷款总额的1.5%
- 大约0.25%的贷款准备金利息，按贷款总额计算
3. 建筑准备
- 大约2800欧元至3200欧元的测量服务费用（合格的地形图/高程测量/界桩标定/建筑物测量）
- 建筑用水和建筑用电连接准备，约6欧元至8欧元每天的立管租金，建筑用电表租金约300欧元及耗电量
- 费用（门牌号、排水许可、建筑许可），约1000欧元至1500欧元，各地不同
- 建筑业主责任保险，约每年80欧元至150欧元，视保险公司而定
3. 土方工程
- 多余土方外运（正常土质条件）针对地下室，约1500欧元
- 内部管线铺设（污水/雨水管道），约2500欧元，视管线路径而定
- 检查井、渗滤坑或渗水井，约1900欧元至2200欧元
-*‐ 地基附加费用预留约8000欧元，用于土壤更换及类似项目
4. 房屋连接费用
- 电/气/水/电话，接入污水系统，约8000欧元至8500欧元——各地不同
5. 费用
- 排水管道验收，约150欧元——各地不同
- 烟囱清洁工（烟囱/燃气设备验收——注意费用需支付两次），约200欧元——各地不同
- 地籍局（将测量员数据导入不动产地图），约150欧元——各地不同
总计约35000欧元至40000欧元
此清单中尚未考虑地面铺设、粉刷工程及外部设施所需费用！
如果你本帖开头描述的期望没有改变，那么这笔钱买房仍然不够。
找一个独立的融资经纪人。你在这里关于融资得到的回答只能作为思路参考。每笔融资都需要独立分析，无法通用！
1. 在你所在地区寻找独立的融资经纪人；谷歌和相关协会都能提供不错的信息
2. 找一个信誉良好的供应商，让他们的销售人员向你解释你的建筑项目基本情况及预期费用。信誉好的供应商不会用“便宜，便宜……厨房、车库都包括在内……”做广告
另外——这可能是最能帮你前进的一招——请在这里多阅读
此致敬礼
嗯，单坡屋顶也是备选之一
这也没有便宜多少，因为在这里——与传统双坡屋顶相比——一侧的砖墙必须砌得更高，防水处理也必须更加细致。
我为地皮准备了5万欧元，3万欧元的附加费用（我觉得这很多，这都是些什么？）
唉，我已经说过很多次了：
1. 地皮
- 5%的土地购置税——各地不同
- 可能的经纪费，大约是地皮价格的3.57%——各地不同
- 大约1.5%的公证费，按地皮价格计算
三次登记到土地登记册（1. 预售登记，2. 所有权转移，3. 地役权登记）
2. 融资
- 可能的咨询/贷款结算费，大约为贷款总额的1.5%
- 大约0.25%的贷款准备金利息，按贷款总额计算
3. 建筑准备
- 大约2800欧元至3200欧元的测量服务费用（合格的地形图/高程测量/界桩标定/建筑物测量）
- 建筑用水和建筑用电连接准备，约6欧元至8欧元每天的立管租金，建筑用电表租金约300欧元及耗电量
- 费用（门牌号、排水许可、建筑许可），约1000欧元至1500欧元，各地不同
- 建筑业主责任保险，约每年80欧元至150欧元，视保险公司而定
3. 土方工程
- 多余土方外运（正常土质条件）针对地下室，约1500欧元
- 内部管线铺设（污水/雨水管道），约2500欧元，视管线路径而定
- 检查井、渗滤坑或渗水井，约1900欧元至2200欧元
-*‐ 地基附加费用预留约8000欧元，用于土壤更换及类似项目
4. 房屋连接费用
- 电/气/水/电话，接入污水系统，约8000欧元至8500欧元——各地不同
5. 费用
- 排水管道验收，约150欧元——各地不同
- 烟囱清洁工（烟囱/燃气设备验收——注意费用需支付两次），约200欧元——各地不同
- 地籍局（将测量员数据导入不动产地图），约150欧元——各地不同
总计约35000欧元至40000欧元
此清单中尚未考虑地面铺设、粉刷工程及外部设施所需费用！
20万欧元用于纯住宅KFW 70标准
如果你本帖开头描述的期望没有改变，那么这笔钱买房仍然不够。
然后还有比如说6万欧元的自有资金。下周我岳父母来做财务检查，那时我需要一个合理的方案
找一个独立的融资经纪人。你在这里关于融资得到的回答只能作为思路参考。每笔融资都需要独立分析，无法通用！
但现在请直说，到底可能多少钱？
1. 在你所在地区寻找独立的融资经纪人；谷歌和相关协会都能提供不错的信息
2. 找一个信誉良好的供应商，让他们的销售人员向你解释你的建筑项目基本情况及预期费用。信誉好的供应商不会用“便宜，便宜……厨房、车库都包括在内……”做广告
另外——这可能是最能帮你前进的一招——请在这里多阅读
此致敬礼