Quien tiene demasiado dinero y es tonto, compra una casa vieja y la reconstruye

¿Qué parte del precio ha subido? ¿Los precios de los terrenos o la vivienda deteriorada?

Lo que pagas es lo que obtienes.

¿Y quién evalúa si un precio está inflado? ¿En base a qué parámetros?

Si el hilo fuera un arroyo, el texto habría saltado demasiado corto y estaría hasta las rodillas en el agua.

No estoy de acuerdo.

Una obra nueva se puede planificar mejor y así también calcular mejor que una remodelación. Pero según el caso, una remodelación o una obra nueva pueden ser más económicas. ¡Siempre depende!

incluso si la renovación al final resulta un poco más barata, la casa sigue siendo vieja. es como un coche de 20 años con motor nuevo, caja de cambios y todo lo demás nuevo. el coche sigue siendo viejo... esto no significa necesariamente que haya que construir de nuevo. significa que hay que ver qué es importante para uno. la rehabilitación de casas antiguas no es para personas que quieren que todo lo hagan las empresas. una casa antigua es para personas que tienen ganas de hacer muchas cosas (no todo) por sí mismas. y también para las personas que quieren vivir a toda costa en un lugar determinado. porque las construcciones nuevas suelen estar solo en ciertos lugares...

Una casa antigua debe estar en una buena ubicación y ser barata. Si se cumplen ambos requisitos, uno puede molestarse en rehabilitar algo así. Las viviendas viejas no son para familias, no son para perfeccionistas y no son para personas que tienen suficiente dinero para construir de nuevo en el mismo lugar o en otro.

..pregúntame eso dentro de 2 años. Ahora estamos renovando una casa (heredada) de los años 60 y tenemos buenas expectativas. Sin embargo, la fase de planificación ya ha mostrado que hay que estar dispuesto a hacer compromisos para poder mantenerse (con suerte) más económico que una obra nueva.

El problema que veo en nuestro caso: muchos siempre comparan con gusto una construcción nueva estándar de un promotor inmobiliario con una rehabilitación de edificio antiguo hecha por arquitectos. Y la comparación no es justa.. Al final, el arquitecto siempre intenta colarte arquitectura..

Las casas antiguas no son para familias

¡Qué tontería!

En 2015 compré una casa bifamiliar construida en 1964. Con un terreno enorme de 1600 m².
No se había renovado nada todavía.
Luego, en 9 meses, arreglé el primer departamento y en total, en un año, ambas viviendas y toda la casa quedaron completamente renovadas.
Se hicieron, por ejemplo:
- electricidad completa
- paredes quitadas, paredes nuevas
- sistema de calefacción completo
- nichos para radiadores aislados, radiadores nuevos instalados
- agua y alcantarillado completamente nuevos
- en parte revoque nuevo
- suelos nuevos en todas partes
- pintado nuevo por dentro y fuera
- balcón renovado
- todas las ventanas y puertas nuevas
etc.
La mayoría fue trabajo propio con ayuda de familia y amigos.
Soy ingeniero en ingeniería ambiental y de procesos, no tengo formación en oficios, pero siempre he hecho mucho trabajo manual.

Sí, fue un año estresante. Pero, aunque no lo crean, todo eso lo hice por un poco más de 70.000€. Realmente por muy poco dinero. La casa está habitada desde mediados de 2016 por dos familias de cuatro personas cada una. Nosotros y la familia del tío de mi esposa. Los cuatro niños tienen entre 8 meses y 9 años. Crecen juntos, tienen un jardín enorme con huerto, gallinas, muchos juguetes, trampolín, columpio, caja de arena, una gran casa de madera para niños (que se construirá este verano), etc.

La ubicación es genial. En el centro de un pueblo de 12.000 habitantes, todas las tiendas, médicos y escuelas se pueden alcanzar caminando. La estación de tren y el jardín de infancia están a 6 minutos a pie.

Creo que no puede estar mejor.

Y sí, la casa no es nueva con super climatización y KNX ni otras cosas modernas. Pero era asequible, renovar fue divertido, la conozco por dentro y por fuera. Si hay que renovar algo otra vez, puedo hacerlo casi todo yo mismo y nos sentimos cómodos aquí.

Solo porque la mayoría se sienten demasiado finos para una casa antigua o no tienen ganas de hacerlo por sí mismos o piensan que todo debe ser perfecto, no significa que haya que demonizar de manera general una casa antigua.

Siempre depende de la situación particular.
¡Fuera los prejuicios!

Saludos
Specki

¡Qué tontería!

Compré en 2015 una casa bifamiliar del año 64. Con un terreno enorme de 1600 m².
No se había renovado nada en esa propiedad.
Luego, en 9 meses, renové el primer apartamento y, después de un total de 1 año, ambas viviendas y la casa por completo.
Se hicieron, por ejemplo:
- instalación eléctrica completa
- paredes retiradas, nuevas colocadas
- sistema de calefacción completo
- aislamiento en nichos de radiadores, nuevos radiadores instalados
- agua y desagüe completamente nuevos
- en parte reyestrado de nuevo
- nuevos suelos en todas partes
- pintado nuevo por dentro y por fuera
- balcón renovado
- todas las ventanas y puertas nuevas
etc.
La mayoría de esto lo hice por cuenta propia con la ayuda de familiares y amigos.
Soy ingeniero en tecnología ambiental y de procesos, no tengo formación en oficios, pero siempre he hecho muchas cosas manuales.

Sí, fue un año estresante. Pero, creas o no, hice todo eso por un poco más de 70.000€. Realmente por un precio muy bajo. La casa ha estado habitada desde aproximadamente mediados de 2016 por dos familias de cuatro personas cada una. Nosotros y la familia del tío de mi esposa. Los cuatro niños tienen entre 8 meses y 9 años. Crecen juntos, tienen un enorme jardín con huerto, gallinas, muchos juguetes, trampolín, columpio, arenero, una gran casa de juegos en pilotes (la construirán este verano), etc.

¡La ubicación es excelente! En medio de un pueblo de 12,000 habitantes, todas las tiendas, médicos y escuelas están al alcance a pie. La estación de tren y el jardín de infancia están a 6 minutos caminando.

Creo que no puede ser mejor.

Y sí, la casa no es nueva, ni tiene súper climatización ni KNX ni otras cosas modernas. Pero era asequible, me gustó renovarla, la conozco al dedillo. Si hay algo que renovar otra vez, puedo hacer la mayoría yo mismo y nos sentimos bien aquí.

Solo porque a la mayoría les da vergüenza una casa antigua o no quieren ponerse manos a la obra o piensan que todo tiene que ser perfecto, no hay que demonizar una casa antigua en general.

Siempre depende de la situación respectiva.
¡Fuera las vendas de los ojos!

Saludos
Specki

¡Respeto! ¡Se crece con las tareas! Incluso yo, que soy flojo, aprendí muchísimo con el jardín.

Sí, se puede contratar a un artesano para cada tontería. ¡Pero no es necesario! Entonces queda 1 cm torcido

Así es la vida, hazlo tú mismo