Quelles tâches doivent être accomplies avant la signature du contrat de construction du gros œuvre ?

Peux-tu m'envoyer un lien en message privé pour que je puisse lire ce que tu veux dire ici, c'est-à-dire qu'un fournisseur exige cela si tôt ?

Quel lien ?
Désolé, notre maison est construite depuis 2014, en 2013 nous avons été surpris par la facture. Mais le sujet des frais de raccordement pour l'électricité (ou l'eau) avait déjà été réglé avant la construction de la maison.
Chaque fournisseur gérera cela différemment, mais le nôtre n'est certainement pas un cas isolé.
Donc : renseigne-toi auprès de ton fournisseur :)

Alors.. je viens de téléphoner aux services municipaux.

le poste que tu as mentionné est la contribution de fabrication, que nous avons en partie payée lors de l'achat du terrain. La facture que tu as reçue sera pour nous le recalcul, car nous devons payer plus en raison de 119m² de surface de plancher liée au sous-sol + une surface habitable plus grande que celle estimée par la commune dans le contrat d'achat. Cela représentera environ 1700€, mais ils ne seront réclamés qu'en 2019.

C’est-à-dire que je dois seulement penser aux coûts des raccordements (eau, eaux usées, électricité et téléphone) + aux frais pour la personne des services municipaux qui réalise le raccordement.

Les raccordements seront probablement faits par le constructeur en gros œuvre, donc plutôt un poste qui sera payé à partir du financement de la maison.

Généralement, je ne comprends pas vraiment quel est ton problème. Tu as déjà apporté suffisamment de capitaux propres au projet (avec l'achat de ton terrain).

En fait, tu peux ensuite tout payer avec un prêt auprès de n'importe quelle banque normale (il suffit que le ratio soit correct, et non pas ce qui a été précisément payé à partir de quel fonds), ou qu’est-ce que tu attends, ou pourquoi hésites-tu autant ?

J'essaie d'expliquer mes raisonnements qui m'ont conduit à cette planification. Peut-être que ce n'est pas correct comme ça.

Le terrain a une valeur de 92k€
J'ai besoin de 415k€ pour le financement de la maison (coûts de construction, coûts annexes et aménagements extérieurs). La maison représente 355k€.

Il reste encore 26k€ ouverts sur le terrain (financé de manière variable). Le montant ouvert doit être intégré sans charge dans le financement de la maison en fonds propres, grâce à notre capacité d'épargne jusqu'à fin décembre et à un contrat d'épargne-logement prêt à être attribué fin novembre. De plus, certaines positions seront déjà réglées, ce qui me permettra d'atteindre un fonds propre total de 105k€ d'ici fin décembre (donc 92k€ + 13k€).

Cela me permettrait d'avoir un taux d'endettement légèrement inférieur à 80% et d'obtenir de meilleures conditions pour le financement de la maison.
En outre, à partir de fin décembre, j'aurais une période de 12 mois sans frais de mise à disposition.

Ce sont les avantages que je vois. Ou est-ce que je me suis complètement trompé dans mes calculs ?

Non, définitivement pas. Mais maintenant, peu importe : tu auras bien 2000€ de plus ou de moins, si c’est pareil pour toi [emoji847]

Ton intention est bonne. Ne fais juste pas trop semblant. En tout cas, je ne m’en rendais pas tellement compte.

Cela me placerait à un taux de prêt immobilier d’un peu moins de 80% et je bénéficierais de meilleures conditions pour le financement de la maison.

Donc, du côté des coûts :
92T+13T+415= 520T
Du côté des fonds propres= 92 + 13T = 105T
Cela fait à la louche = 79,8%

Ta banque a-t-elle déjà confirmé que tu descends en dessous de 80% ? Parfois, ils ont des règles bizarres sur ce qu’ils incluent dans le taux de prêt immobilier.