रॉहबाऊ अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले कौन-कौन से कार्य पूरे करना आवश्यक हैं?

क्या आप कृपया मुझे एक लिंक पीएन से भेज सकते हैं ताकि मैं वह पढ़ सकूँ जो आप यहाँ कहना चाहते हैं या कोई आपूर्तिकर्ता इतनी जल्दी क्या मांग करता है?

कौन सा लिंक?
माफ़ कीजिए, हमारा घर 2014 से है, 2013 में हमें बिल देखकर आश्चर्य हुआ था। लेकिन तब तक बिजली (या पानी) के कनेक्शन लागत का विषय घर बनाने से पहले ही निपटा दिया गया था।
हर एक आपूर्ति प्रदाता इसे अलग तरीके से संभालेगा, लेकिन हमारा निश्चित तौर पर कोई अनोखा मामला नहीं है।
इसलिए: अपने आपूर्तिकर्ता से पूछताछ करें :)

तो.. मैंने अभी अभी Gemeindewerken से फोन पर बात की है।

जो पोस्ट तुमने बताया है, वह Herstellungsbeitrag है, जिसे हमने जमीन खरीदते समय आंशिक रूप से चुकाया था। जो बिल तुमने प्राप्त किया है वह हमारे लिए Nachberechnung होगी, क्योंकि हमें तहखाने के कारण 119m² Geschossfläche + Gemeinde द्वारा Kaufvertrag में अनुमानित से अधिक Wohnfläche के चलते अधिक भुगतान करना होगा। यह लगभग 1700€ होगा जो 2019 में मांग किया जाएगा।

इसका मतलब है कि मुझे केवल Hausanschlüsse (पानी, सीवेज, बिजली और टेलीफोन) की लागत और उस व्यक्ति की लागत के बारे में सोचना होगा जो Gemeindewerken से कनेक्शन करता है।

Hausanschlüsse शायद Rohbauer करेगा, इसलिए यह आमतौर पर Hausfinanzierung से भुगतान किया जाने वाला खर्च होगा।

सामान्यतः, मैं नहीं समझता कि तुम्हें असल में क्या समस्या है। तुमने तो परियोजना में पर्याप्त स्वंय की पूंजी डाली है (अपने जमीन की खरीद के साथ)।

असल में तुम किसी भी सामान्य बैंक से जो भी आएगा उसे कर्ज से चुका सकते हो (संबंध सही होना चाहिए, और यह जरूरी नहीं कि किस पोत से कितना भुगतान हुआ है), या तुम किस बात का इंतजार कर रहे हो या फिर तुम इसे क्यों टाल रहे हो?

मैं अपनी सोच प्रक्रिया को समझाने की कोशिश करता हूँ जिसने मुझे इस योजना पर लाया। शायद यह सही नहीं भी हो सकता है।

जमीन की कीमत 92k€ है।
मुझे घर की फाइनेंसिंग के लिए (निर्माण लागत, निर्माण सहायक लागत और बाहरी सुविधाएं) 415k€ की आवश्यकता है। घर की कीमत 355k€ है।

जमीन पर अभी भी 26k€ बाकी है (परिवर्तनीय वित्तपोषित)। यह बाकी राशि हमारी बचत दर के माध्यम से दिसंबर के अंत तक और नवंबर के अंत में एक आवंटन के लिए तैयार हो चुके निर्माण बचतकर्ता के द्वारा बिना ऋण भार के घर की फाइनेंसिंग में अपनी हिस्सेदारी के रूप में जाएगी। इसके अलावा, कुछ खर्च अभी से ही चुकाए जा रहे हैं जो दिसंबर के अंत तक मेरी कुल स्व-पूंजी को 105k€ तक पहुंचाएंगे (अर्थात् 92k€ + 13k€)।

इससे मेरी ऋण-प्रतिशत लगभग 80% के ठीक नीचे होगी और मुझे घर की फाइनेंसिंग पर बेहतर शर्तें मिलेंगी।
साथ ही मुझे दिसंबर के अंत से 12 महीने की बिना ब्याज छूट वाली अवधि मिलेगी।

ये वे फायदे हैं जो मैं देख रहा हूँ। या क्या मैंने पूरी योजना गलत बनाई है?

नहीं, बिल्कुल नहीं। लेकिन अब इससे कोई फर्क नहीं पड़ता: अगर तुम्हारे यहाँ भी ऐसा ही है तो तुम्हारे पास 2000€ ज्यादा या कम तो होंगे ही [emoji847]

आपका इरादा अच्छा है। बस ऐसा दिखाओ मत। मुझे यह उतना स्पष्ट नहीं था।

इससे मेरी लोन-टू-वैल्यू लगभग 80% के ठीक नीचे होगी और मुझे मकान वित्तपोषण पर बेहतर शर्तें मिलेंगी।

तो लागत की तरफ:
92T+13T+415= 520T
स्वयं के धन की तरफ = 92 + 13T = 105T
लगभग = 79.8%

क्या तुम्हारे बैंक ने भी यह पुष्टि की है कि तुम 80% से नीचे आ रहे हो? कभी-कभी उनके अजीब नियम होते हैं कि वे लोन-टू-वैल्यू में क्या-क्या शामिल करते हैं।