¿Qué cuota se debe amortizar primero?

El "problema" se puede resolver con diferentes plazos, que es lo que tiene el OP. Después de 10, 15 o 20 años se toma el capital propio acumulado y se financia menos

También es posible. Pero creo que es mejor amortizar de inmediato, en lugar de acumular dinero durante 5 años. A menos que los intereses del saldo superen los intereses del préstamo. En ese caso también dejaría de hacer pagos especiales.

o ajustar al alza la amortización del crédito restante.

Siempre que se haya acordado el cambio en la tasa de amortización.

La situación solo se da si el salario aumenta más de lo planeado/esperado.

Cuando después de 10, 15 o 20 años los créditos venzan, puedo refinanciar completamente libremente, por lo que entonces también puedo determinar de nuevo la amortización.

Saludos cordiales
Drik Grafe

Tienes razón en que el problema solo ocurre con aumentos salariales. Aunque el OP, con respecto al componente 2 con pagos especiales planificados de 4000-5000€, ya habría agotado bastante rápido el pago especial máximo de probablemente un 5%, con solo 200€ más netos al mes y la eliminación de la cuota del tercer componente. No es tan irreal en 10 años.

Pero acabo de leer las condiciones del nuevo préstamo KFW 153. Es posible hacer pagos especiales ilimitados. Incluso si se agota la opción en el componente 2, todavía se podría hacer un pago especial en el componente KFW. Así que todo está bien.

Pero acabo de leer las condiciones del nuevo préstamo KFW 153. Es que se puede amortizar anticipadamente de forma ilimitada.

¿Pero no puede ser el KfW 153?

Con 10 años de tipo de interés fijo, el tipo para el 153 es del 0,75% y no del 1,16%.
El 1,16% encaja más con el KfW 124 (amortización anticipada solo en suma total).
Sin embargo, aquí la amortización no encaja (según la calculadora KfW).
Con tipo fijo a 10 años, plazo de 25 años y un año sin amortización, tenemos un 3,62% de amortización.
Con tipo fijo a 10 años, plazo de 20 años y un año sin amortización, tenemos un 4,71% de amortización.

Sospecho más bien que el OP tiene en vista un crédito bancario similar con amortización del 2%, que incluye la posibilidad de amortización anticipada.

Otra cosa que también me viene a la mente: a menudo solo se concede la posibilidad de amortización anticipada por un importe del 5% del capital del préstamo. Con eso, el OP sólo podría amortizar 2.500 euros con este préstamo (aunque, por supuesto, no se descarta que también se haya acordado un 10%).

¿Pero no puede ser el KfW 153?

Con un período fijo de interés de 10 años, la tasa de interés para el 153 es del 0,75 y no del 1,16%.
El 1,16% encaja más con el KfW 124 (aquí la amortización especial solo en suma total).
Sin embargo, aquí la amortización no coincide (según el calculador de KfW).

El KFW 153 es también el primer componente con 100.000 € y un interés del 1,51 % con un período fijo de interés de 20 años.

Ah - cada vez olvido que la suma en el KfW153 se ha duplicado en los últimos años. Había puesto tanto énfasis en el "interés más alto" frente a los 50.000, que ni siquiera había prestado atención a la otra opción.