Quelle mensualité faut-il rembourser en premier ?

Le "problème" peut être réglé par des durées différentes, ce que le TE a. Après 10, 15 ou 20 ans, on prend alors le capital propre accumulé et on finance moins ensuite

Aussi faisable. Mais je trouve mieux de rembourser immédiatement, plutôt que d’accumuler de l’argent pendant 5 ans. À moins que les intérêts créditeurs dépassent les intérêts du prêt. Dans ce cas, j’arrêterais aussi les remboursements anticipés.

ou ajuste le remboursement du crédit résiduel à la hausse.

À condition que le changement du taux de remboursement soit convenu.

La situation ne se présente que si le salaire augmente plus fortement que prévu/attendu.

Lorsque les crédits arrivent à échéance après 10, 15 ou 20 ans, je refinance complètement librement, donc je peux aussi redéterminer le remboursement.

Cordialement
Drik Grafe

Tu as raison de dire que le problème ne se pose qu’en cas d’augmentation de salaire. Alors que le TE, concernant le module 2 avec des remboursements anticipés prévus de 4000-5000 €, aurait déjà rapidement atteint le remboursement anticipé maximal d’environ 5 % avec seulement 200 € de plus net par mois et la suppression de la mensualité du 3e module. Ce n’est pas si irréaliste sur 10 ans.

Je viens de lire les conditions du nouveau prêt KFW 153. Celui-ci est entièrement remboursable par anticipation. Même si on utilise l’option du 2e module, on pourrait encore rembourser le module KFW par anticipation. Donc tout est parfait.

Je viens de lire les conditions du nouveau prêt KfW 153. Il est possible de faire des remboursements anticipés à volonté.

Cependant - cela ne peut pas être le KfW 153!?

Pour une fixation de taux d’intérêt de 10 ans, le taux d’intérêt du 153 est de 0,75 et non de 1,16 %.
Le 1,16 % correspond plutôt au KfW 124 (remboursement anticipé uniquement en totalité ici).
Cependant, le remboursement ne correspond pas (selon le calculateur KfW).
Avec une fixation de taux de 10 ans, une durée de prêt de 25 ans et une année sans amortissement, le taux d’amortissement est de 3,62 %.
Avec une fixation de taux de 10 ans, une durée de prêt de 20 ans et une année sans amortissement, le taux d’amortissement est de 4,71 %.

Je suppose plutôt que l’auteur du post a en vue un prêt bancaire similaire avec un taux d’amortissement de 2 %, où la possibilité de remboursement anticipé est incluse.

Ce qui me vient également à l’esprit ici : souvent, seules des possibilités de remboursement anticipé de 5 % du montant du prêt sont accordées. Avec cela, l’auteur du post pourrait rembourser seulement 2 500 euros sur ce prêt (bien sûr, il n’est pas exclu que 10 % aient également été convenus).

Alors - cela ne peut pas être le KfW 153!?

Pour une fixation des intérêts sur 10 ans, le taux d'intérêt pour le 153 est de 0,75 et non de 1,16%.
Le 1,16% correspond plutôt au KfW 124 (remboursement anticipé ici seulement en somme globale).
Cependant, le remboursement ne correspond pas ici (selon le calculateur KfW).

Le KfW 153 est aussi le premier élément avec 100 000 € et 1,51% d’intérêts pour une période de fixation des intérêts de 20 ans.

Ah - je oublie à chaque fois que le montant pour le KfW153 a doublé ces dernières années. J'avais tellement focalisé mon attention sur le "taux le plus élevé" versus 50 000, que je n'avais même plus regardé l'autre.