¿Qué normativas de construcción hacen que las obras nuevas sean tan caras?

Hola a todos,
las noticias llevan años llenas del lema "las muchas regulaciones de construcción alemanas hacen que construir sea tan caro". De hecho, parece que una comisión tras otra se esfuerza por simplificarlas.
Sin embargo, los medios líderes y especializados (al menos en la medida en que están disponibles gratuitamente en línea) se limitan en gran medida a esta afirmación, sin entrar en detalles concretos. He investigado un tiempo y no he podido descubrir cuáles regulaciones son exactamente las que constituyen los principales impulsores de costos.
Sí, entiendo que Kfw55 todavía es posible con ventilación de ventana, pero Kfw40 ya no, y por supuesto esto implica un gran salto en los costos. Pero no pude averiguar más, especialmente sobre qué encarece tanto las construcciones en el ámbito no energético.
¿Alguien sabe cuáles regulaciones (energéticas y no energéticas) se han añadido en los últimos 5 a 10 años y que están impulsando tanto los costos?
Gracias de antemano y saludos de
Pröter

Eso probablemente no se aplique tanto a la casa unifamiliar, sino más bien a la construcción de edificios de varios pisos. Aunque también me interesaría saber cuál norma es completamente absurda. ¿Protección contra incendios? ¿Vías de escape? ¿Aislamiento?

¿Qué normativas hay realmente para la casa unifamiliar? Seguro que el plan de desarrollo, el código de construcción estatal... pero la norma de ajardinar el techo de un carport, la prohibición de jardines de grava o la edificación en la línea de límite de 9 m probablemente no suponga un gran problema. Seguramente la ley de energía para edificios lo encarece... pero ¿realmente hoy alguien se construiría una casa con una demanda de calor de 200 kWh/m²/a, una caldera de aceite y un tanque de aceite en el jardín?
¿Y qué más? Estructuras, DIN, VDE... todo eso no existe por capricho.

Eso probablemente no se aplique tanto a la casa unifamiliar, sino más bien a la construcción de edificios de varios pisos.

Bueno, incluso en las casas unifamiliares se señala cada vez más en el foro que hay que contar con 3000 a 4000 €/m² más los costos adicionales de construcción, lo cual seguramente no era así hace 10 años, como se puede deducir, entre otras cosas, de las directrices de valor material (en NRW desde 2010). Por supuesto, esta cifra no diferencia las influencias de las normativas, el material y los efectos de escasez, pero probablemente juegan un papel las tres.

Aunque también me gustaría saber cuál normativa es completamente absurda. ¿Protección contra incendios? ¿Vías de escape? ¿Aislamiento?

Eso me lo dices tú. No lo sé, estoy curioso por ver qué opinan los demás foreros. Justo ahora me acuerdo de que en otro hilo se mencionó el aumento considerable de los costos de eliminación de tierras excavadas debido a normativas más estrictas sobre cómo disponer el material transportado. Quizás ese sea un caso — aunque probablemente sea también un tema secundario.

La mayor parte del aumento de costos se debe seguramente al mercado inmobiliario sobrecalentado desde hace años y menos a las normativas, que aunque también contribuyen un poco, por otro lado también reducen los costos operativos (calefacción).

Los edificios antiguos sin renovar, que fueron construidos mucho antes de KfW, etc., también son en parte descaradamente caros.

Seguramente también las muchas obligaciones que se han creado en Alemania:
Tomas agua potable, la conexión solo puede hacerla el proveedor (1800 € con nosotros por 5 metros)

¿Preparas el lugar para una losa de cimentación? La empresa constructora quiere un informe por la garantía y, por ejemplo, con nosotros tuvo que venir el arqueólogo y cobró más de 900 euros por estar 2 horas parado mirando (sin sótano)

Aguas residuales sí, puedes cavar tú mismo, pero alguien tiene que aprobarlo, cuesta dinero

Obligación de construir una cámara de revisión, solo puede hacerse a través del proveedor, 2500 €

¿Quieres una instalación fotovoltaica? Puedes montarla tú mismo, pero solo el electricista puede conectarla, también cuesta dinero si es que siquiera lo hace

El contador solo puede instalarlo el operador de la red, cuesta dinero...

¿Tu cochera sobrepasa el tamaño x? Permiso de construcción por favor, cuesta dinero

¿Bordillo rebajado? Sí, puedes hacerlo tú mismo, pero según las reglas técnicas y debe ser aprobado... el 90% de las personas luego lo hacen hacer, cuesta dinero

Tienes que instalar una cisterna (por suerte no lo teníamos pero un amigo nuestro sí) cuesta dinero, te haga falta o no... infiltrar en el terreno no es suficiente

En otros países se procede con más laxitud... no quiero decir que todas las cosas mencionadas arriba sean tonterías, pero hace que todo sea caro, caro y caro...

La lista de Reggerts me parece bien. Ya se acumulan varias pequeñas cosas.

Las subidas de precios en la casa las veo por la tecnología más cara: bomba de calor, sistema de ventilación, obligación de fotovoltaica. En algunos lugares solo está prescrita la instalación fotovoltaica, pero por la política de subvenciones surge el incentivo de instalar también el resto.

También las exigencias aumentan cada vez más: un gran espacio abierto en la planta baja y cada vez más a menudo una oficina explícitamente para el teletrabajo: en resumen, más superficie por persona.