¿Cuándo comienza el pago del préstamo?

Hola,

normalmente la amortización comienza un mes después del desembolso completo del préstamo.
Los intereses se pagan por la parte del préstamo ya desembolsada.
El resto del préstamo que aún no ha sido solicitado es gratuito dentro del período sin intereses de disponibilidad.
Por lo tanto, la cuota completa vence solo un mes después del desembolso total.
Así se evita una doble carga durante la fase de construcción.
También es posible una extensión del período sin intereses de disponibilidad, pero con un recargo.

Saludos cordiales

Pudimos indicar en el contrato de préstamo a partir de cuándo debería comenzar la amortización. Originalmente estaba previsto, en el mejor de los casos, que fuera 2 meses después del pago total. Sin embargo, debido a retrasos de diversas índoles, la amortización comenzará ya durante la fase de construcción.

Hubo una reforma de la Ley de Supervisión Bancaria, el banco solo introduce de manera vinculante el inicio de la amortización, en este caso hay que consultar al asesor bancario.

En una compra de terreno con construcción posterior deberían ser dos préstamos. Primero la compra del terreno, que también se amortiza, es decir, se paga anticipadamente. Aquí se utiliza inicialmente todo el capital propio. Con el acuerdo del banco puede ser diferente, pero así está prescrito inicialmente. Esto significa que el crédito para la compra del terreno no debería ser tan grande.

El desembolso del préstamo desglosa inmediatamente el pago de intereses, la amortización comienza con el acuerdo en el contrato de préstamo. Por cierto, si hay retraso en el desembolso, se aplica el viejo dicho: amortización solo después del desembolso. Aquí siempre se paga la cuota completa, posiblemente comenzando con una parte menor de intereses y en el primer mes posiblemente una parte de amortización elevada.

Para la construcción se establece luego el segundo préstamo, por favor asegúrese de que exista la aprobación total por parte del banco. Y aquí no se le ocurra la brillante idea de realizar el terreno con el banco A y la construcción con el banco B, eso causará una buena carcajada en el banco. Aquí también preste atención a los intereses del periodo de construcción en relación con el periodo sin comisión por disposición, que a menudo se olvida.