¿Qué tener en cuenta al comprar un terreno?

Hola a todos,

no estoy seguro de si ya hubo un hilo similar, pero no pude encontrar ninguno.

Mi esposa y yo queremos comprar un terreno y ya tenemos uno en mente.

¿En qué hay que fijarse? ¿Qué es especialmente negativo o qué no debería tener el terreno bajo ninguna circunstancia? ¿Se debería revisar algo?

Aquí algunos datos sobre el terreno:

[*
El terreno pertenece a la ciudad
[*]El terreno está ubicado dentro de una parte del pueblo construida de forma continua según el sentido del $34 del Código de Construcción
[LIST]
[*]caracterizado por casas unifamiliares individuales o en dúplex de dos pisos


[*]El terreno se ha utilizado hasta ahora como jardín y zona verde


[*]pero ahora se debe cerrar con una casa unifamiliar de dos pisos


[*]El terreno no está registrado en el catastro sobre áreas sospechosas de contaminación ni en el registro de cargas de construcción gestionado por la ciudad
[*]En enero de 2017 se realizó una tala de arbustos y árboles sin eliminación de tocones ni raíces
[*]La venta se realiza libre de cargas y gravámenes, pero con una obligación de construcción (finalización dentro de 2 años)


[*]La obligación de construcción está garantizada registralmente mediante una anotación preventiva de reventa (derecho de recompra a favor de la ciudad)
[*]La ciudad otorgará la autorización de cancelación tras cumplir la obligación de construcción


[*]Las contribuciones por conexión a infraestructuras y alcantarillado según el Código de Construcción y la Ley de Contribuciones de NW ya están pagadas
[*]Actualmente no hay medidas de construcción vial que generen una obligación de contribución

¿Alguien puede destacar también las propiedades especialmente positivas de la información?

Saludos
Keough

Suena inofensivo y sin riesgos. Un buen terreno es fácil de urbanizar sin caminos privados largos ni tuberías extensas, parece asegurado. Además, es relativamente plano y por tanto económico en las obras de tierra, permite una terraza SW y tiene suficiente ancho para casa más garaje o carpa. No es turbio ni arenoso, por lo que no necesita cambio de suelo ni cimentación con pilotes. Si además la ubicación encaja, se está al 100%. Karsten

Si queréis construir un sótano, antes de la compra debe hacerse un estudio geotécnico o al menos preguntar a los vecinos con sótanos cómo está el nivel freático. Si el nivel freático está alto, puede volverse muy rápido y muy caro. Saludos

¿Alguien puede destacar también las características especialmente positivas de los datos?

Ubicación, ubicación, ubicación.
Buena accesibilidad (caminos cortos, por lo tanto costes bajos),
Configuración agradable (rectángulo bonito, acceso al norte, jardín al sur, poca visibilidad, vista a pradera/montañas/lago)
Plano, sin colinas ni pendientes/inclinaciones
Buen suelo según informe geotécnico, por lo tanto bajos costes para trabajos de tierra o esfuerzos adicionales para la cimentación.
Disponibilidad de los vectores energéticos deseados, suministro de banda ancha (¿FTTH?)

La venta se realiza libre de cargas y gravámenes, pero con obligación de construcción (finalización dentro de 2 años)

Esto puede ser ajustado si se desea una casa prefabricada debido a los tiempos de espera actuales.

Debe gustar el entorno. También estoy de acuerdo con los puntos mencionados.

Saludos, Yvonne

Gracias por las respuestas rápidas.

En cuanto a la ubicación, el terreno es excelente. Un pequeño inconveniente es que el jardín está casi orientado al norte, pero por ello tiene vista al prado.
El suelo es plano, ¿sería recomendable un estudio del suelo de todos modos?
¿Se pueden consultar en algún lugar las fuentes de energía y las conexiones de banda ancha?