¿Qué condiciones puedo esperar?

Hola queridos expertos en financiación de viviendas,

queremos consultar próximamente a 2-3 asesores financieros para el crédito. Ya hemos terminado con los bancos principales, pero con condiciones poco atractivas. Honestamente, estoy inseguro sobre qué puedo esperar y qué no, sobre todo en cuanto a las condiciones especiales de la financiación.

El dinero deberíamos solicitarlo solo mientras realmente se esté construyendo. Tanto al arquitecto como los primeros trabajos de construcción, permisos, etc., los pagamos con capital propio. Por lo tanto, tampoco tiene sentido firmar un contrato de financiación, a menos que existan bancos que proporcionen el dinero sin gasto de disposición durante 24 meses...

Así queremos financiar según nuestros deseos:

- Suma del proyecto 920.000 € (TODO INCLUIDO, es decir, también terreno, etc.)
- De eso, un terreno de 220.000 € ya está totalmente pagado con capital propio
- Además aportaríamos más capital propio (350.000 €) para luego financiar solo 350.000 €
- El crédito debe tener un plazo fijo mínimo de 20 años
- En los primeros 5 años queremos amortizar solo entre 1 - 1,5 %
- A partir del sexto año la amortización debe subir a 3,25 % (dependiendo del porcentaje de amortización en los primeros 5 años, para llegar a un plazo de 30 años)

Ahora la pregunta es con qué expectativas debo ir a las conversaciones respecto a las condiciones y si es posible como hemos previsto el cambio en el porcentaje de amortización.

¿Qué ingresos tenéis? Este "solo" 350k no lo querría repartir en 30 años. Tenéis un capital propio increíble. Justo eso al principio me parece muy poco. Ya hay cambios en la tasa de amortización en parte. Quizás eso reduzca un poco las condiciones. Dime qué os han ofrecido hasta ahora. Entonces se puede evaluar.

Hemos recibido una oferta de condiciones con un tipo de interés fijo a 15 años del 1,7 %, lo que me parece bastante descarado dada la situación actual. Nuestro deseo estaría alrededor del 1 %. No tengo idea de si eso es realista.

Nos ofrecieron condiciones del 1,7 % para un plazo fijo de interés de 15 años, lo que realmente me parece una exageración dada la situación actual. Nuestro deseo estaría alrededor del 1 %. No sé si eso es realista.

Podría ser realista. ¿Has consultado con un intermediario? En cuanto al período sin comisión de disposición, seguramente será entre 6 y 12 meses. No se puede tener todo.

Podría ser bastante realista. ¿Se consultó a un intermediario? Sobre el período sin comisión por disposición. Seguramente terminará siendo entre 6 y 12 meses. No se puede tener todo.

Como dije, está pendiente la visita al intermediario. Solo que me gustaría saber antes qué es aproximadamente realista según sus o nuestros deseos. El período sin comisión por disposición creo que no es tan crítico para nosotros. Ya que probablemente podríamos manejar hasta 6-12 meses sin comisión por disposición. Pero aún así, preferiría tener todo asegurado ahora mismo. Por eso también la pregunta sobre la comisión por disposición.

¿Cuál es vuestro ingreso?

¿Habéis heredado/recibido como regalo capital propio/terreno o lo habéis ahorrado vosotros mismos?

¿Tenéis otros préstamos en curso?

¿Y cuántos años tenéis?