¿Cuáles son los costos realistas para una casa pareada / Kfw70 en Baden-Württemberg?

Hemos pagado alrededor de 7000 para una cocina estándar y otros 4000 para los electrodomésticos.
Garaje: Un garaje de chapa incluyendo la cimentación es posible con 7000. Un garaje prefabricado de 3x6 metros con cimentación cuesta ya cerca de 10k € (estos fueron los precios ofertados en nuestro caso). Un garaje de obra con una ampliación adicional está entre 15 y 20k €.
Ves: según la calidad y el tamaño existen precios desde / hasta.
Yo también me aseguraría contractualmente en la urbanización exterior de que los costes adicionales deben ser pagados por el promotor,... Nosotros ya hemos pasado de los 70 € por m² indicados a 90 € por m² de costes de urbanización y aún no está terminado,...

Hola experto en construcción,

gracias por la respuesta detallada.

Erschließungskosten: TEUR 11.4 (¿quién mencionó esta cifra?)

La cifra nos la dio primero el arquitecto/jefe de obra. Como quería saber si las cifras del arquitecto eran realistas, pregunté en el ayuntamiento sobre los costos de urbanización. Allí recibí exactamente la misma información. Eso me dejó algo positivo.

Baunebenkosten: TEUR 35

¿Qué incluye eso que no se haya mencionado ya arriba?

Aquí doy completamente la razón a "nordanney". Últimamente aparecen cada vez más modelos en el mercado donde, con la "licitación de los oficios" vía GU/GÜ/BT, se sugiere un ahorro de costos que el mercado simplemente no puede ofrecer. Pero bueno; cada uno como prefiera.

Lo que vemos como una gran ventaja en el contrato con el arquitecto es que los costos secundarios de adquisición son solo unos 6.000 € en lugar de aproximadamente 24.500 €. Esa es una diferencia de 18.000 € por la que al final no se obtiene nada. Eso es en realidad el argumento principal para nosotros. Pero, por supuesto, los costos mencionados y previstos por el arquitecto deberían ser realistas.

Saludos Goblin

En este foro está fijado en la parte superior de la lista un tema titulado "Baunebenkosten" ...

Tenemos electrodomésticos Siemens y una cocina Wellmann (Alno pertenece a Wellmann, por lo que la calidad es la misma. La diferencia está solo en la selección de las alturas y profundidades de los muebles) y pagamos todo por solo 6500 euros. Los electrodomésticos se compraron por separado pero fueron instalados por el fabricante de la cocina. Si se busca un poco se puede llegar a ese precio (¡sobre todo porque ya tienen algunos electrodomésticos!).

Hola,

En este foro está fijado en la parte superior de la lista un tema llamado "Baunebenkosten" ...

gracias por la indicación pero conozco esta publicación. Sin embargo, aquí entre otras cosas también están

- 5% de impuesto de transmisiones patrimoniales - varía según el municipio
- aprox. 2% de gastos notariales, calculados sobre el precio del terreno
- aprox. € 2.800-€ 3.200,00 por servicios de topografía (planos cualificados / medición de alturas / replanteo / medición del edificio)

enumerados, lo cual ya fue considerado en mi listado. Por eso he preguntado de nuevo.

En nuestro listado, por ejemplo, los servicios de ingeniería ya incluyen la topografía y este precio para los servicios de ingeniería también sería fijo. ¿Cómo valoran realmente este apartado? ¿Consideran que los servicios de ingeniería por € 38.500,- incluyendo topografía, cálculo estructural, arquitectura y dirección de obra son adecuados o demasiado caros?

Muchas gracias Saludos Goblin

Hola,

¿Qué contiene eso que no esté ya mencionado arriba?

Todas esas pequeñas cosas bonitas que, sumadas, resultan en una cifra fea y que a menudo se olvidan en la financiación.

Lo que vemos como una gran ventaja en el contrato con el arquitecto es que los costos adicionales de adquisición son solo alrededor de 6.000,- € en lugar de aproximadamente 24.500,- €. Esa es una diferencia de 18.000,- € por la que, al final, no se obtiene nada. Ese es en realidad el principal argumento para nosotros.

¡Por favor, no seas ingenuo!

Un contrato con el arquitecto no significa otra cosa que por un lado tienes un arquitecto que te presta todos los servicios necesarios desde el punto de vista de la ingeniería y por eso recibes una factura. Por otro lado, él realiza la licitación, revisa las ofertas recibidas y, junto contigo, contrata a los artesanos según el VOB. Si contratas con él todas las fases del servicio, también se encarga de la dirección de la obra junto con la documentación; por supuesto, eso también cuesta dinero.

PERO - ¿Realmente no ahorras 24.5 TEUR en costos adicionales? Estos costos => por ejemplo canalización, gas, agua, electricidad, acceso interno, posibles costos adicionales de cimentación hasta facturas menores para el deshollinador o la solicitud de un número de casa <= surgen de todos modos Y ¡los pagas!

Además, quiero aquí una vez más aclarar los términos con explicaciones exactas. Si realmente firmaras un contrato con un promotor inmobiliario, también tendrías que asumir todos estos costos (están incluidos en el precio total); pero no tendrías nada que ver con la licitación, ni tendrías la opción de siquiera pensar en excluir un oficio. Habría un máximo de 7 pasos de pago, siendo el primero aproximadamente el 30%, ya que se debe pagar la parte del terreno.

El ejemplo que describes no es "ni carne ni pescado": está en algún punto intermedio y "puede" salir bien, pero no tiene que ser así. Para mí, el riesgo también es demasiado alto.

Saludos, Experto en construcción