¿Quieres comparar ofertas de financiación para construcción de expertos?

Gracias a ustedes por las respuestas. Incluyendo los costos adicionales, el precio de compra es de 400.000 euros. Aportaríamos 50.000 euros de capital propio.

Nuestra tendencia es hacia un préstamo con amortización constante y un plazo de interés fijo de 30 años con una cuota de aproximadamente 1200 euros. Cubriríamos 50.000 euros con KFW. El saldo pendiente después de 10 años sería aproximadamente 33.000 euros (interés 1,4 %).
La parte restante (350.000 euros) se financiaría con el préstamo con amortización constante a 30 años (interés: 2,1 %). El saldo pendiente después de 30 años sería aproximadamente 50.000 euros. Sin embargo, el préstamo incluye opciones de amortización anticipada, por lo que podríamos reducir la suma si fuera necesario.

¿Qué opinan de la oferta?

Hola, en tu perfil dice 32 años. Por lo tanto, no lograrían amortizar 350.000 euros hasta los 62 años y aún tendrían un saldo pendiente.

¿No existe un préstamo con amortización total a 30 años? Ya casi no están amortizando nada en el préstamo.

¿Presión en el lado de los ingresos?

Tu condición no está mal, si realmente es un préstamo de amortización constante [Annuitätendarlehen].

La situación de ingresos (neto) está en mi opinión bastante bien:

1. Ingreso: 2500 euros (en los próximos 5 años aumentará aproximadamente a 3000).

2. Ingreso: 2500 euros. Sin embargo, debido a la planificación familiar, aún no está claro si y cuánto tiempo disminuirá el salario y en qué medida se trabajará después.

Como actualmente no podemos responder a esta pregunta, nos sentimos cómodos con la cuota de 1200 euros. Eso también sería manejable en tiempos "peores". Si sobrara dinero, habríamos pensado en utilizar la opción de amortización anticipada o pagar KFW en 10 años.

La situación de ingresos (netos) está, en mi opinión, bastante bien:

1. Ingreso: 2500 euros (en los próximos 5 años aumentará aproximadamente a 3000).

2. Ingreso: 2500 euros. Por motivos de planificación familiar, aún no está claro si y durante cuánto tiempo bajará el salario y en qué medida se trabajará después.

Como no podemos responder a esta pregunta por ahora, nos sentimos cómodos con una cuota de 1200 euros. Eso también se podría afrontar bien en tiempos "peores". Si sobra dinero, habíamos pensado en aprovechar la posibilidad de amortización anticipada o pagar la KFW en 10 años.

Por supuesto, no hay que estresarse con la financiación. La situación después del niño es un argumento, claro. Pero ¿les duele tanto una cuota 150 € más alta durante 30 años? Normalmente es un aumento salarial de un año con vuestros ingresos.

Una amortización anticipada siempre es un tema delicado, se ha discutido extensamente aquí. Tú, como psicóloga, deberías saberlo mejor :-9 Es bueno tener eso en el contrato, pero siempre hay otras razones (especialmente en la construcción nueva) por las que uno no la realiza...

Nuevo mobiliario, áreas exteriores, coche familiar y demás

:) Con mi salario actual no me preocuparía. Después de mucho calcular, habíamos estimado que la cuota podría estar en 1300. Pero realmente ese sería el límite de lo que puedo soportar emocionalmente. Con el pago anticipado tienes toda la razón :D; esa también fue nuestra reflexión; pero como al final después de 30 años queda todavía un buen saldo, deberíamos aprovechar la oportunidad (aunque sea dentro de 5-10 años, cuando el salario vuelva a estabilizarse) o al menos planificar un ahorro desde el principio.

hm. Ahora me hacéis reflexionar de nuevo. Para un préstamo a cuota constante nos pareció que la oferta es realmente buena. ¡Otros bancos suelen estar bastante por encima!

La otra alternativa sería con contrato de ahorro para vivienda (210.000 euros; financiado en 29 años) y el resto con préstamo a cuota constante. Pero después de 15 años tendrían que asegurarse otros 90.000. Sin embargo, la cuota es de 1300.

30 años con un 2,1% de interés no está nada mal. También los 30 años no están mal con vuestro salario (teniendo en cuenta el deseo de tener hijos).

Lo que me parece muy bien es que cada uno de vosotros pueda afrontar la cuota por sí solo.