Voulez-vous comparer les offres de financement de construction par des experts ?

Merci à vous pour les réponses. Le montant total d'achat, charges comprises, s'élève à 400 000 euros. Nous apporterions 50 000 euros de fonds propres.

Notre préférence va vers un prêt amortissable avec un taux fixe sur 30 ans, avec une mensualité d'environ 1 200 euros. Nous couvririons 50 000 euros avec la KFW. Le capital restant dû après 10 ans sera d'environ 33 000 euros (taux d'intérêt 1,4 %).
La partie restante (350 000 euros) serait alors contractée via le prêt amortissable sur 30 ans (taux : 2,1 %). Le capital restant dû après 30 ans sera d'environ 50 000 euros. Le prêt comporte cependant des possibilités de remboursements anticipés, de sorte que nous pourrions éventuellement réduire la somme.

Que pensez-vous de cette offre ?

Bonjour, dans ton profil il est indiqué 32 ans. Vous ne réussiriez donc pas à rembourser les 350 000 euros avant d'avoir 62 ans et vous auriez toujours un capital restant dû.

N'existe-t-il pas un prêt amortissable sur 30 ans ? Vous avez déjà presque pas d'amortissement dans le prêt.

Pression du côté des revenus ?

Ta condition physique n'est pas mauvaise, si c'est vraiment un prêt amortissable pur.

La situation des revenus (nets) est en fait, selon moi, correcte :

1. Revenu : 2500 euros (dans les 5 prochaines années, il augmentera environ à 3000).

2. Revenu : 2500 euros. En raison de la planification familiale, il n'est pas encore clair si et combien de temps le salaire diminuera et à quel niveau on travaillera ensuite.

Comme nous ne pouvons pas encore répondre à cette question actuellement, nous nous sentons à l'aise avec la mensualité de 1200 euros. Cela serait également gérable en des temps "plus difficiles". Si de l'argent reste disponible, nous avions pensé utiliser la possibilité de remboursement anticipé ou rembourser la KFW dans 10 ans.

La situation des revenus (net) est en fait à mon avis correcte :

1. Revenu : 2500 euros (dans les 5 prochaines années, il augmentera à environ 3000).

2. Revenu : 2500 euros. Cependant, en vue de la planification familiale, il n’est pas encore clair si et pendant combien de temps le salaire va diminuer et dans quelle mesure on travaillera par la suite.

Comme nous ne pouvons pas encore répondre à cette question, nous nous sentons à l’aise avec une mensualité de 1200 euros. Cela serait aussi supportable en période "plus difficile". S’il reste de l’argent, nous avions pensé utiliser la possibilité de remboursement anticipé ou rembourser la KFW en 10 ans.

bien sûr, il ne faut pas se stresser avec le financement. La situation après l’arrivée de l’enfant est bien sûr un argument. Mais une mensualité plus élevée de 150 € sur 30 ans vous fait-elle vraiment si mal ? Normalement, c’est une augmentation salariale d’un an avec vos revenus.

Un remboursement anticipé est toujours une affaire délicate, cela a été largement discuté ici. Toi, en tant que psychologue, tu devrais mieux le savoir :-9 C’est bien d’avoir cela dans le contrat, mais on trouve toujours d’autres raisons (surtout lors d’une construction neuve) pour ne pas en profiter...

Nouvel ameublement, aménagement extérieur, voiture familiale et ainsi de suite

:) Avec mon salaire actuel, je ne m'inquiéterais pas. Après beaucoup de calculs, nous avions une fois estimé que la mensualité pourrait être de 1300. Mais ce serait vraiment la limite de tolérance en termes de bien-être. Tu as tout à fait raison avec le remboursement anticipé :D ; c'était aussi notre réflexion ; mais comme il reste encore une somme importante après 30 ans, nous devrions saisir l'opportunité (même si ce n'est que dans 5 à 10 ans, lorsque le salaire sera à nouveau stable) ou bien établir dès le départ un plan d'épargne.

hm. Maintenant, vous me faites vraiment réfléchir à nouveau. Pour un prêt amortissable, nous trouvions l'offre vraiment super. D'autres banques sont souvent bien au-dessus !

L'autre alternative serait avec un contrat d'épargne logement (210 000 euros ; financé en 29 ans) et le reste avec un prêt amortissable. Ici, il faudrait encore couvrir 90 000 après 15 ans. La mensualité est cependant de 1300.

30 ans à 2,1 % d’intérêts, ce n’est déjà pas mal. Les 30 ans sont aussi corrects avec votre salaire (en tenant compte d’un désir d’enfant).

Ce que je trouve très bien, c’est que chacun de vous peut supporter seul la mensualité.