¿Valor de un terreno en una zona de protección del paisaje?

Hola
Hace ya 10 años que vivo en una pequeña casita de (bruja), con un terreno más grande (4000 m²) en un área protegida del paisaje, con un arroyo detrás de la casa.
Con servicios (luz, agua, fosa séptica)
Los propietarios ahora querrían vendérmela.
Está en el área exterior (siempre son áreas protegidas del paisaje, ¿verdad?)
El valor catastral del terreno del pueblo vecino es de 55 €/m²

La casita es un proyecto eterno para hacer mejoras. Con techo de fibrocemento, grieta en la pared (partes de la pared (balcón) fueron añadidas posteriormente, desafortunadamente sin cimentación, por eso las grietas), sin sótano, etc.
En resumen, la casa en sí no vale nada (más bien es un factor de coste mayor para mantenerla).
En algún momento ya no vale la pena arreglarla (de hecho, desde hace mucho). Pero me gusta porque ya he invertido mucho trabajo e ideas originales (sí, culpa mía).

Pero, como dije, está en un área protegida del paisaje, entonces: está prohibido demoler y construir de nuevo.
Ni hablar de ampliaciones u otras cosas.

OK, da igual, no tengo intención de eso por ahora.

Mi pregunta principal: debido a estas restricciones, ¿esto realmente no es suelo para construir?
¿Tampoco es tierra para cultivo puro (a 3 €/m²) verdad? (por la urbanización, la casa, ...)
Entonces, ¿qué es en realidad?

¿Y cuánto vale el m² de algo así?
¿Más bien en el precio del área exterior? (para la cual no hay un valor catastral oficial, por eso usé como referencia el del pueblo)

¿O más bien cercano al precio de tierras de cultivo?

Seguramente olvidé información necesaria para responder esta pregunta, por favor pregunte.

Muchas gracias de antemano

No es tierra de cultivo. Hoy estaría más bien en 5-6/m². Terreno urbanizable 55,- tampoco. Ofrézcales mejor 80 mil.

Antes de ofrecer algo, recomiendo recoger las expectativas de precio de los vendedores. Seguro que ellos también han reflexionado al respecto. Debido a la urbanización, seguramente vale más de 3€/m2. Pero en realidad no es terreno edificable y prácticamente no se puede modificar nada (como por ejemplo construir de nuevo). Por lo tanto, debe valorarse claramente menos que un terreno edificable real. Por otro lado, el tamaño es, por supuesto, "único" y probablemente difícil de encontrar en otra forma. Por eso debéis pensar cuánto os vale. La pregunta también es si habría otros interesados. Con este tipo de propiedades nunca se sabe realmente.

Hola snoopi

Área de protección paisajística no es área de protección natural.
Justo detrás de mi casa también comienza el área de protección paisajística. Sin embargo, me aprobaron un sótano y un cobertizo. Creo que podrías demoler tu casa de brujas y reconstruirla con las mismas dimensiones. Por eso: terreno para construcción con restricciones.

Steven

¿Y cuál es entonces el precio por metro cuadrado para algo así?

En un caso así no se puede relacionar el precio con el metro cuadrado. La propiedad en su totalidad vale lo que el mercado esté dispuesto a pagar. Si eres el único interesado y el vendedor tiene poco interés en optimizar ganancias, puede ser una ganga; si un adinerado cansado de la ciudad se entera, difícilmente podrás competir. Antes de comprar, recomiendo verificar si realmente existe protección legal contra cambios, de lo contrario podría haber una prohibición de uso o una orden de demolición.

También aclararía primero qué está en orden desde el punto de vista legal de la construcción / qué ha sido aprobado hasta ahora. Además, debería existir alguna [Schutzgebietsverordnung], que leería primero para ver qué se regula en ella. Si no existe un permiso de construcción o hay restricciones significativas en el uso del terreno, eso reduciría el precio (o incluso podría hablar en contra de la compra, al menos si es una construcción ilegal).