¿Comisión de corredor ilegal?

Hola queridos miembros del foro,

hemos decidido finalmente, en lugar de comprar una propiedad, construir nosotros mismos.
Rápidamente encontramos un terreno y nos pusimos en contacto con el agente inmobiliario que ofrece el terreno.
Al redactar un acuerdo de reserva (ya que antes de comprar se realizará un estudio del terreno), de repente apareció una comisión de agencia de 3570€. Sin embargo, en la página web del agente inmobiliario aparece una comisión del 3,57%. Al preguntar al respecto, él dijo que era un error en la página y me confundió con explicaciones que no tenían mucho sentido.
Ahora resulta que, lamentablemente, firmé el acuerdo de reserva. 800€ de gastos de reserva, los cuales se reembolsan o no se cobran si, debido al estudio del terreno, se esperan costos adicionales de más de 10000€.
He leído que una comisión de agencia no habitual en la zona se considera contraria a las buenas costumbres. En Sajonia-Anhalt es común un 6%. Como el terreno cuesta 30156€, la comisión mencionada representa aproximadamente un 11,5%.
¿Cómo debería proceder ahora? Desde un punto de vista legal, ¿tengo el derecho durante 3 años de reclamar la comisión excesiva?
Atentamente, Schmitti

La comisión del 6% normalmente se reparte entre comprador y vendedor. Así que para cada parte son el 3% más el 19% de IVA, con lo que volvemos al 3,57%. Qué coincidencia.

Existen métodos realmente interesantes.

Sí, y eso no fue todo hoy en la inmobiliaria... su colega debería convencerme de construir con ellos. Debería solicitar rápidamente ofertas con precios fijos, ya que los precios subirán en un máximo de 3 meses... qué casualidad que en la siguiente frase dijo: Con nosotros ya mañana recibirá una oferta con precio fijo." Lo que por supuesto fue inteligente por parte del agente, ahora recibe ya sea los 800€ si renuncio a la compra o yo pago los 3570€ al comprar.

Consigue la asesoría legal adecuada (por ejemplo, [VBZ] o similar), porque no creo que él, como agente inmobiliario, pueda cobrar tarifas de reserva.

Y los precios siempre suben en 3 meses... eso es casi "normal". Así que decir eso... blablá...

Buenas noches,

de antemano - no puedo ofrecer asesoramiento legal, eso en Alemania está reservado exclusivamente a las profesiones consultivas. Los abogados y los fallos ya lo citarán ;)

Ahora resulta que desafortunadamente he firmado el acuerdo de reserva. 800€ de costos de reserva – estos se reembolsan o se anulan al momento de la compra, si debido al estudio del suelo se esperan costos adicionales superiores a 10.000€.

**Las tarifas de reserva, facturadas por agentes inmobiliarios, ya fueron rechazadas en la mayoría de los casos por el Tribunal Federal de Justicia (BGH) en 2010; evidentemente no todos están al tanto de esta sentencia.

Por un lado, ni siquiera es evidente qué servicio recibe el interesado en la compra a cambio de su pago. En definitiva, el agente se compromete como máximo a “no hacer nada”.

El Tribunal Federal de Justicia resume esto diciendo que el agente o vendedor, mediante la reserva prometida, generalmente no presta una renuncia de peso. Además, el interesado en la compra generalmente no puede verificar si el agente cumple realmente con su promesa.
Además, el vendedor bajo ningún concepto puede ser obligado a mantener la reserva del agente. Es decir, que incluso pagando la tarifa de reserva no está garantizado que el interesado realmente obtenga la propiedad.

Por esta razón, una tarifa de reserva, al menos en el marco de condiciones contractuales preformuladas, no puede convenirse válidamente.

Ya antes el Tribunal Federal de Justicia había expresado dudas respecto a la cuantía de la tarifa de reserva relevante: si se exigen aquí importes considerables (entre el 10 y el 15 % del honorario del agente), se ejerce una presión indebida para la adquisición de la propiedad. Entonces, una tarifa de reserva solo puede pactarse válidamente ante notario.

¿Cómo debería proceder ahora?

¿Qué tal no pagar nada en absoluto? Siempre se puede ayudar a las personas que hablan; seguro que si la persona hablante es un(a) abogado(a), aún más ;)

**Fuente: RA Peter Ewald / RA Ulrich Scherer

Saludos, experto en construcción

Muchas gracias por vuestras respuestas útiles. Pero ahora, por supuesto, estamos en un aprieto. Por un lado, nos gustaría tener el terreno, y por otro lado, en este [Reservierungsvereinbarung] está establecido que el agente inmobiliario debe encargar un perito de suelos en mi nombre. Así que de una forma u otra tendría que pagar al perito de suelos. Nuestro proyecto de construcción empieza bastante mal :(