Lamentablemente debe ser así: La casa en caso de herencia, protección del cónyuge

Hola a todos.
uno debería ocuparse de estos temas con anticipación, por eso lo estoy haciendo ahora y me encuentro con algunas dificultades. ¿Alguien ha resuelto esta cuestión quizás ya para sí mismo? Me alegran las opiniones:

Caso: un matrimonio compra juntos una casa y vive en ella. El matrimonio permanece definitivamente sin hijos. Los cónyuges se nombran mutuamente herederos únicos en el testamento de Berlín sin designar herederos finales (o con la cláusula de que el cónyuge sobreviviente puede disponer libremente de la herencia, incluida la designación de un heredero final a su discreción).
Hasta ahí todo bien.

Desafortunadamente, no es tan sencillo, ya que al fallecer uno de los cónyuges la casa no pasa completamente al cónyuge sobreviviente. Sino que los padres del fallecido reciben al menos la porción legítima, que es del 25 % para ambos padres juntos (si ambos aún viven). Si la relación con la nuera o el yerno, que ahora vive en la casa, no es la mejor, podría pasar que los suegros reclamen, demanden o hagan cobrar la porción legítima mediante subasta forzosa por división.

Para evitar esto, habría dos posibilidades: o bien intentar aplazar el pago mediante una solicitud de aplazamiento, lo que me parece algo inseguro.
La otra posibilidad sería mediante la inscripción de un derecho de usufructo mutuo en vida de ambos cónyuges bajar tanto el valor de la porción legítima que su reclamación ya no provoque grandes dificultades financieras.

El valor del usufructo se mide según la edad y el valor anual (5 %) del inmueble, por ejemplo, en un valor de 200 000 euros y una edad del beneficiario de 30 a 50 años serían 10 000 * 15 (años de duración restante estimada según tabla) según § 52 de la Ley de Costos Judiciales y Notariales, lo que hace 150 000 euros. Así, el inmueble solo valdría en la subasta forzosa 50 000 euros.
De esos, solo 25 000 euros formarían parte de la herencia (con la mitad de propiedad de cada cónyuge), de ahí el 25 % de la porción legítima serían apenas 6250 euros que corresponderían a ambos padres juntos.
Como el fallecimiento (mucho) después de la inscripción del derecho de usufructo se produciría, el derecho de usufructo tendría prioridad y no se extinguiría en la subasta forzosa por parte de un legitimario.
Aunque tuviera prioridad inferior (por ejemplo, si el banco financiador, debido a la insolvencia del cónyuge sobreviviente, cobrara el monto restante de la deuda), al sobreviviente le correspondería al menos una renta compensatoria mensual. Eso he investigado hasta ahora.

Pero especialmente el último punto no lo entiendo del todo. Eso significaría que bastaría con inscribir un derecho de usufructo, y que entonces, en caso de insolvencia, se podrían asegurar derechos de vivienda y financieros como por ejemplo ingresos por alquiler frente al banco, o una renta compensatoria. Pero ese es otro tema.

¿Alguna vez han pensado qué debería pasar con su casa en caso de herencia, o quizás también la situación “sin hijos, pero tampoco quieren que hereden los padres”?
Todo teniendo en cuenta que el cónyuge sobreviviente esté asegurado, no quede arruinado por demandas excesivas de dinero (por ejemplo, si algún padre depende de asistencia social, entonces la oficina pediría la parte correspondiente) y no termine en la calle.

Solo una palabra rápida: infórmate sobre [Plichtteilverzicht]. No sé si eso sería posible en esta constelación.

Con una buena relación con los padres, ellos pueden renunciar fácilmente a su parte obligatoria. Alternativamente, no usaría el usufructo, sino un derecho de habitación, para poder quedarse en el piso. En caso de duda, también reduce el valor del inmueble casi a cero.

En el usufructo también se puede permanecer en el apartamento, pero además se tienen otros derechos, como por ejemplo que se puede alquilar la casa y conservar los ingresos del alquiler. En el derecho de uso no sería así, es decir, si por ejemplo uno ingresa en una residencia de ancianos y ya no vive allí, se acabó.

Con una buena relación no sería ningún problema. Pero no se puede confiar necesariamente en ello. Por ejemplo, los suegros podrían pensar que el cónyuge sobreviviente debe entregar la casa y en su lugar comprarse un pequeño apartamento con el dinero obtenido. Entonces quedaría la posibilidad de solicitar un aplazamiento, pero incluso ahí existe al menos el riesgo de que, al ponderar los intereses, se tenga que vender la casa si los herederos necesitan dinero.
Nada de eso es tan sencillo.

En caso de derecho de habitación, no sería así, es decir, si por ejemplo ingresas en una residencia de ancianos y ya no vives allí, eso sería todo.

Eso es cierto, pero si te conviertes en un caso de cuidado, ¿quieres entonces conservar la casa y alquilarla o tienes quizás "problemas" completamente diferentes? Yo estoy contento de poder vender la casa.

Una pregunta para ti, ¿qué quieres exactamente y por qué? Quizás haya entonces mejores consejos.

La propiedad tendría un valor de solo 50.000 euros en la subasta judicial.

Pero solo si el banco es subordinado. Si tenéis una financiación sobre la propiedad, un derecho (ya sea usufructo o derecho de habitación) será exclusivamente subordinado, por lo que no cambiará el valor del objeto en la subasta judicial, ya que se eliminará para el adjudicatario.

Derecho a vivienda de por vida. Luego pueden intentar venderlo.