Lamentablemente debe ser así: La casa en caso de herencia, protección del cónyuge

A diferencia de la subasta forzada, en la subasta de división también permanecen vigentes los derechos inscritos en el registro de la propiedad que gravan la cuota de copropiedad del solicitante o que preceden o equiparan a alguno de estos derechos, § 182 ZVG

¡Gracias a ustedes!
Realmente son muchos consejos útiles y también motivos para reflexionar, especialmente lo de la donación.
Hasta donde he leído (es realmente agotador para un profano abrirse camino en esto), una donación es realmente una donación solo si no hay contraprestación.
Si la hay, pero la contraprestación tiene un valor inferior al objeto donado, sigue siendo al menos una donación mixta.
Pero si se acuerda una contraprestación de igual valor, ya no es una donación en absoluto (tampoco tiene sentido).
La cuestión es si esto se puede aplicar tan fácilmente aquí.

He contactado a un abogado al respecto y veré qué dice, o informaré aquí.

La idea del seguro de vida con riesgo también me parece genial, incluso mejor que la idea del usufructo, pero personalmente probablemente no me convenga, porque debido a mi grado de discapacidad y enfermedad subyacente probablemente me lo rechazarían. Pero mi esposo sí tiene uno.

¡Gracias a ustedes!
Realmente son muchos consejos útiles y también temas para reflexionar, especialmente lo de la donación.
Hasta donde he leído (realmente es agotador para un profano abrirse paso en esto), una donación sólo es realmente una donación cuando no hay contraprestación.
Si la hay, pero la contraprestación es de menor valor que el objeto donado, al menos sigue siendo una donación combinada.
Pero si se acuerda una contraprestación de igual valor, ya no es una donación (tiene sentido).
La cuestión es si esto es tan fácil de aplicar aquí.

Le escribí a un abogado al respecto y veré qué dice, o informaría aquí.

La idea del seguro de vida con riesgo también me parece genial, incluso mejor que la idea del usufructo, pero para mí probablemente no sea una opción, porque debido a mi grado de discapacidad y enfermedad subyacente probablemente me rechacen. Pero mi esposo sí tiene uno.

Hola, entonces echa un vistazo a un proveedor que no haga tantas preguntas de salud... por lo general son cantidades menores como 50k-100k.

Realmente es un buen trato e inversión de 50-100 € / año.

Gracias HilfeHilfe, he echado un vistazo, pero aparentemente hoy en día las preguntas de salud son obligatorias? En el caso del proveedor "sin", a menudo (quizás incluso siempre) se trata de seguros de deceso. Me aparecen primas bastante altas para sumas muy bajas. Por ejemplo, 20 euros al mes por 7500 euros de cobertura por fallecimiento, pero si lo veo en 30 años (tengo 42), pronto pagaré más primas que la cantidad asegurada. Además, he intentado hacer un contrato en línea (seguro de vida riesgo, quizás pase con mi GdB). A ver qué dicen.

El abogado llamó hoy por lo del constructo de usufructo. Como ya temía, no es tan sencillo.

Aunque es "posible" hacerlo así (concesión mutua del usufructo para reducir la porción legítima), si fuera abogado de la parte contraria, lo impugnaría por inmoral, ya que es un juego de suma cero y solo dirigido a reducir la porción legítima. Para hacerlo "más resistente a demandas" habría que acordar al menos una contraprestación concreta, como servicios de cuidado en la vejez. Entonces habría buenas posibilidades de que funcione o se sostenga.

Sin embargo, advirtió que la ventaja financiera podría ser menor de lo pensado, o incluso ser anulada:

- un constructo así seguramente incitará a la parte contraria a demandar (costos de abogado y proceso)
- si la propiedad aún tiene hipoteca (lo cual es probable, ya que este constructo solo sería para el caso de que los padres sobrevivan al hijo, es decir, relevante como máximo por 15 años), la deuda pendiente reduce la herencia y por tanto también la porción legítima.
- el registro del usufructo y la posible cancelación posterior en caso de venta también cuesta dinero por notaría, registro de la propiedad y juzgado.

Al final, la posible ventaja no parece guardar una buena relación con los costos y la falta de seguridad jurídica. Además, la probabilidad bastante baja de que ocurra el caso de que los padres sobrevivan al hijo.
Creo que con eso la idea está enterrada ;) De todos modos, interesante haberlo pensado y ¡gracias también por las muchas indicaciones!

Ahí contactaría a un agente inmobiliario experimentado ... Es decir, a un corredor de seguros