Garaje subterráneo de una casa multifamiliar debajo de una casa unifamiliar independiente

Estamos en proceso de comprar una casa unifamiliar independiente (475m2 de terreno / 172m2 de superficie habitable) bajo la cual se encuentra parcialmente un garaje subterráneo (aproximadamente 130 m²) (ver archivo adjunto). En este garaje hay una plaza de aparcamiento que también adquiriremos adicionalmente. La casa y el terreno pasan al comprador. El garaje subterráneo (excepto para nosotros) es utilizado por el edificio de viviendas plurifamiliar. La casa y el edificio plurifamiliar están actualmente en fase de construcción.

Ahora mis preguntas:

1. ¿Debería otorgar un derecho de uso exclusivo al edificio plurifamiliar porque mi terreno se utiliza para construcción?
2. ¿Es esta situación habitual o sería mejor mantenerse alejado? El precio de compra es de 795,000 € sin posibilidad de negociación. Debo decir que la ubicación es simplemente excelente.
3. ¿Puedo tener problemas con la reventa?
4. ¿Puedo tener problemas legales en el futuro?
5. Si alguna de las dos edificaciones tuviera que ser demolida en algún momento, ¿podrían surgir problemas porque están conectadas bajo tierra?
6. ¿Puedo usar esta desventaja como motivo para negociar el precio? Por ejemplo, posible ruido del garaje subterráneo, terreno no utilizable para construcción, etc.

¡Gracias por su respuesta!

Hola nirmalts,

de una constelación de este tipo nunca he oído hablar, pero eso no necesariamente significa que sea inusual.

Para proporcionarte una visión legalmente fundamentada sobre todos los derechos y obligaciones, te recomendaría encarecidamente que mantengas una consulta con un notario que esté familiarizado con asuntos de bienes raíces.

Personalmente no me puedo imaginar que sea legalmente posible que el garaje subterráneo del edificio multifamiliar se construya en TU terreno sin una regulación correspondiente en el registro de la propiedad.

¿El terreno realmente les pertenece solo a ustedes, o serían copropietarios de una comunidad de propietarios (WEG) que consiste en el edificio multifamiliar y la casa unifamiliar?

Por pura curiosidad personal: ¿es esto en Leonberg directamente o en alguno de los barrios circundantes?

Saludos,

Dirk

Hola Dirk,

muchas gracias por tu respuesta rapidísima.

¿El terreno pertenece entonces realmente solo a vosotros, o seríais copropietarios de una comunidad de propietarios que consiste en el edificio de varias familias y la casa unifamiliar?

He marcado nuestro terreno en azul. Bajo la zona azul oscuro se encuentra parcialmente el garaje subterráneo. La acera está pensada para uso comunitario. La entrada de vehículos solo es posible al garaje subterráneo.

Saludos

Hola nirmalts,

¿están las dos propiedades realmente divididas, o es una propiedad en la que están ambas casas?

Saludos,

Dirk

Hola nirmalts,

¿están realmente divididos los dos terrenos, o es un terreno en el que están ambas casas?

Esta sospecha también se me impone.

Sin embargo, si ambos terrenos pertenecen al mismo vendedor, probablemente casi no haya otra opción que aceptar esto. Según el dicho: "Otras madres también tienen hijas bonitas", el vendedor en esta región, a pesar de esta condición, encontrará a alguien que acepte. Entonces, ¿por qué no debería exigirlo?

Creo que la inscripción en el registro de la propiedad tiene sentido (incluso estaría en el interés del constructor del edificio de apartamentos, ya que con ello tiene seguridad jurídica).
Sin embargo, casi me parece atrevido que el OP también "pueda" adquirir un lugar en el garaje subterráneo. Pero esto es de nuevo una cuestión de oferta y demanda.

Hola Dirk,

Es un terreno. En el registro de la propiedad seré propietario de la parte azul (en ese sentido está dividido). Gehweh es para uso común hasta la casa multifamiliar. Supongo que nadie entrará en mi terreno. ¿Esa era tu pregunta?

Saludos.