Casa llave en mano - ¿es posible la aceptación anticipada?

Hola a todos,

supongamos que alguien está construyendo actualmente una casa llave en mano, clásicamente con un contratista general (GU), que a su vez contrata a subcontratistas individuales para los diferentes oficios.
En el contrato firmado en enero de 2020 se acordó que la suma total de la construcción de la casa se transferiría en cuotas de construcción dependiendo de la finalización de los oficios. Por ejemplo, si se ha construido la estructura del techo, correspondería la cuota de construcción 5, que representa, por ejemplo, el 10% del importe total. La casa debe ser aceptada tras la finalización.
Solo los trabajos de pintura y colocación de azulejos fueron excluidos como trabajo propio del contrato total. Estos son adjudicados por el propietario a empresas que conoce.
Las empresas y el GU solo trabajarán hasta el 22.12.2020 debido a Navidad.
Como todos saben, la reducción del IVA (16%) solo existe hasta el 31.12.2020. La reducción del 3% representa una suma considerable en la construcción de una casa.
Ahora el propietario se enfrenta al problema de que el solado se colocó el 29.10.2020, pero la conexión de gas seguirá solo el 23.11., y por lo tanto la calefacción del suelo solo se podrá calentar desde el 24.11. Basándose en el programa de calefacción (un total de 17 días), los pintores y colocadores de azulejos podrían comenzar con sus trabajos aproximadamente el 12.12.2020.

Desde el 12.11.2020 aún quedarían pendientes los siguientes trabajos:
- Trabajos de pintura (trabajo propio)
- Colocación de azulejos (trabajo propio)
- Montaje de objetos sanitarios (WC planta baja + baño planta alta) (GU)
- Montaje de puertas (GU)
- Montaje de escalera (GU).
Definitivamente no se podrán terminar todos los trabajos para el 22.12.2020.
Parece posible que se puedan colocar los azulejos en el WC de la planta baja y montar al menos allí los objetos sanitarios y la puerta. Con eso, la casa estaría al menos "lista para habitar". Además, se montará la escalera.

Pregunta:
¿Hay consejos útiles sobre cómo se podría realizar la aceptación final ya el 22.12.2020 si algunos trabajos menores (todos los objetos sanitarios, todas las puertas) aún no están terminados?
¿Se podría, por ejemplo, acordar el montaje de las puertas y los objetos sanitarios restantes como trabajo pendiente para enero de 2021, pero realizar ya una primera gran aceptación final el 22.12.2020 para obtener el IVA del 16% para todos los oficios aceptados hasta entonces?
¡Estoy agradecido por todas las respuestas!

Moin, para eso tu GU tendría que cooperar. Eso también significa que él tendría que emitir la factura en 2020. Se vuelve problemático si aceptas algo por el 3 % y al final todavía hay defectos.

El estrés y la presión nunca son un buen consejo en la construcción

Es una cuestión de la relación con los contratistas, de la confianza y la evaluación de riesgos. Puede salir mal en varios aspectos. Nosotros lo hicimos, y salió bien. Sin embargo, no puedo recomendarte hacerlo.

Cuyo cálculo solo funcionara incluyendo casualidades regaladas, se habría equivocado, diría yo. Además, veo en una liquidación optimizada para tales fines un "uso indebido del diseño" inadmisible. Aquí no se trata solo del constructor, sino también de la hacienda pública, de cantidades significativas. Veo que, una vez que la situación especial haya terminado, surgiría una motivación para auditorías especiales. Las normas aplicables del Código Penal pueden dejar relativamente indiferente a un delincuente primario, pero las de la Ley General Tributaria suelen estar asociadas con recargos por ser atrapado ;-)

gracias por cada respuesta individual.

Quien solo pudiera cuadrar la cuenta incluyendo casualidades regaladas, habría calculado mal, diría yo. Además, yo consideraría un uso indebido de la planificación en una liquidación optimizada para tales fines. Aquí no se trata solo del constructor, sino también de la hacienda pública, y hay cantidades significativas en juego. Veo que en cuanto se haya superado la situación especial, surgiría la motivación para inspecciones especiales. Las normas aplicables según el Código Penal pueden dejar algo indiferente a un primer infractor, pero las según la AO suelen conllevar recargos si te pillan ;-)

¿En qué sentido? ¿No es legítimo aprobar ciertos oficios en un momento X, si están terminados, y en enero los que se terminen entonces? No es que exija una factura para el 31/12/2020, aunque solo en enero se hayan prestado todos los servicios que ya están en la factura de 2020.

Sin embargo, tengo una pequeña duda sobre si puedo adelantar la aceptación de aproximadamente el 90% de los oficios, aunque reciba una casa llave en mano según el contrato. Por otro lado, espero que cualquier constructor pueda, durante la vigencia del contrato, realizar una modificación contractual con el contratista principal, de modo que, por ejemplo, los objetos sanitarios se realicen ahora en trabajo propio, y se atiendan después.

¿No es legítimo aceptar ciertos oficios en un momento X cuando están terminados y en enero los que también se terminan allí?

Igualmente legítima - pero probablemente con más peso - es la opinión del legislador financiero de considerar la obra total como una unidad.

No es que yo exija una factura para el 31.12.2020, aunque todos los servicios se hayan prestado sólo en enero, pero que ya están incluidos en la factura de 2020.

Sí y no, pero quieres dividir contablemente una obra total, aunque esta solo se complete plenamente como obra total más tarde. No quiero descartar que se pueda encontrar un experto en derecho tributario que argumente esto como legal, pero hago notar que el ministro de finanzas de tu estado correspondiente podría compartir mi impresión de que esto tiene truco.