Trucos en el cálculo de proyectiles

¡Hola y buenas noches!

Acabo de registrarme en el foro porque vamos a construir una casa y no avanzo con un asunto. De alguna manera, como profano, soy demasiado torpe para entenderlo.

Se trata del cálculo de la "unifamiliaridad".

El plan de ordenación de nuestro terreno establece que se debe construir de una sola planta.

Originalmente, deseábamos una villa urbana con el mismo número de metros cuadrados arriba que abajo. Como esto se descartó por el plan de ordenación, optamos por una casa toscana, con la esperanza de aprovechar al máximo los metros cuadrados de la planta superior.

Sé que la planta superior solo puede tener 2/3 de la planta inferior para que se cumpla la "unifamiliaridad". Por lo tanto, si la planta baja tiene 90 m², la superior puede tener como máximo 60 m², ¿correcto?

Sin embargo, he encontrado un proveedor que en su catálogo ofrece casas toscanas con

PB 83 y ÁT 64 m²

o

PB 100 m² y ÁT 82 m²

o

PB 114 m² y ÁT 96 m²

En todas estas casas aparece al lado "unifamiliar".

Ahora mi pregunta:

¿Cómo puede ser esto? ¿Existe algún truco en el cálculo?

¿O estoy confundido y no entiendo algo?

La regla de 2/3 se refiere a una altura de habitación de/desde 2,20 metros. El resto debe permanecer por debajo, es decir, más bajo debido a las inclinaciones del techo.

Pero, ¿acaso las casas toscanas no tienen realmente techos inclinados? Para mí era muy importante tener un ático con paredes rectas, por eso inicialmente habíamos pensado en las casas toscanas. ¿Es entonces común que todas tengan techos muy bajos en el ático? (Como dije, soy un completo novato aquí... lo siento si esta es una pregunta tonta ^^; )

Definición oficial de Toskanahaus? No existe. TH es una palabra inventada por el marketing.

Hola,

Originalmente deseábamos una villa urbana con la misma cantidad de metros cuadrados arriba que abajo. Como eso murió debido al plan de desarrollo, decidimos optar por una casa toscana, con la esperanza de aprovechar la mayor cantidad de metros cuadrados posible en la planta superior.

Sé que la planta superior solo puede tener 2/3 de la planta inferior para que se cumpla la "unifamiliaridad". Ergo, si la planta baja tiene 90 m², la de arriba puede tener como máximo 60 m², ¿verdad?

Confundes una construcción normal de una sola planta con un ático escalonado. Este último no tiene pendientes; su forma depende siempre del plan de desarrollo respectivo, o bien de la ordenanza de construcción estatal o del estado federal.

En la ordenanza de construcción de NRW se dice sobre el ático escalonado: "(5) Los pisos completos son pisos cuya parte superior del techo se encuentra en promedio a más de 1,60 m sobre la superficie del terreno y que tienen una altura mínima de 2,30 m. Un último piso (ático escalonado) retrocedido respecto a las paredes exteriores del edificio es un piso completo solo si tiene esa altura en más de dos tercios de la superficie de la planta inferior. Un piso con techos inclinados es un piso completo si tiene esa altura en más de tres cuartos de su superficie. La altura de los pisos se mide desde la parte superior del suelo hasta la parte superior del suelo del techo superior, en pisos con techos desde la parte superior de la cubierta del techo.

La casa toscana que describes "disimula" (usualmente con un toldo añadido sobre la planta baja) la doble planta en el sentido de que el observador la percibe como de dos plantas, pero en cálculo es una sola planta. Debido a que un ático escalonado no tiene pendientes, la superficie útil se reduce aproximadamente al 66% de la superficie de la planta baja.

Debes tener cuidado, porque dependiendo del plan de desarrollo el ático escalonado puede estar excluido; no todos los municipios toleran la elusión por la puerta trasera de la estética deseada de una urbanización nueva.

Saludos, experto en construcción

Hola,

me gustaría unirme aquí con una pregunta de comprensión, ya que lamentablemente también tenemos un problema con nuestro plan de desarrollo respecto a la cantidad de pisos :-(

Es decir, para el cálculo del área del ático y para verificar si se cumple la regla de 2/3, ¿solo se incluyen las áreas que tienen una altura mínima de 2,30 m? ¿Las demás se omiten por completo o se incluyen proporcionalmente?
¿A qué tipo de superficie se refiere esto? ¿Superficie base, superficie habitable?

¿Saben por casualidad si hay algún cálculo en internet para esto? Me gustaría comprobar los datos de nuestra empresa o jugar un poco con la altura del muro de la buhardilla.

¡Gracias de antemano!