Costo total de una casa unifamiliar en Baviera

Hola querida comunidad,

mi esposa y yo estamos planeando construir nuestra primera casa con un arquitecto en Baviera y queríamos preguntar a constructores experimentados si nuestras estimaciones de costos totales son correctas.

Nuestro presupuesto es:

370.000,00 euros

Con estos costos deberían cubrirse todos los gastos de construcción de la casa, honorarios del arquitecto, costos adicionales de construcción y costos de la instalación exterior.

Un terreno ya es propiedad nuestra, lo que nos ha costado con costos adicionales 430.000 €.

Ahora la pregunta es si con nuestros asignados 370.000 € obtendremos la siguiente casa unifamiliar:

Sobre la ubicación/terreno:

- 364 m² de terreno + 34 m² de calle de acceso (1/4 parte, tamaño total=136 m²)
- Baviera, este de Múnich
- El terreno es llano y está completamente urbanizado por una calle de acceso (1/4 parte). El canal, agua, electricidad y gas ya están presentes en el terreno.

Sobre la casa:
Según la previa autorización (no hay plan de construcción en el área -> §34)
- Volumen de construcción 8,5 m x 11 m con sótano + planta baja + planta superior (altura del muro de arranque 5,5 m exterior, techo a dos aguas con inclinación de 22° o muro de arranque 6 m exterior con techo a cuatro aguas)
- Construcción sólida, piedra sobre piedra
- 145 m² en dos plantas (P+B)
- Sótano
- Garaje
- Calefacción por suelo radiante
- Sótano: totalmente sótano con 1 sala de hobby (calefaccionada), 1 habitación para huéspedes (calefaccionada), 1 sala técnica + lavandería, trastero.
- Planta baja: 1 WC + ducha pequeña, 1 oficina, 1 despensa con cocina (separada por una puerta corredera hacia comedor + sala de estar), 1 comedor y sala de estar abiertos. En la sala de estar se planean ventanas de suelo a techo y una puerta corredera hacia terraza / jardín.
- Planta superior: 2 dormitorios infantiles (lado sur), 1 dormitorio principal (noroeste), 1 baño común (noreste) con lavabo doble, bidé, ducha grande, bañera y WC
- Persianas eléctricas
- Si es posible con subvención KfW, si no conforme a la normativa de ahorro energético
- Tecnología doméstica aún completamente abierta: o gas + solar con preparación para fotovoltaica o bomba de calor con preparación para fotovoltaica...

Como no podemos estimar bien si este presupuesto sería suficiente para este proyecto de construcción en Baviera, les preguntamos a ustedes.

Muchas gracias de antemano por sus respuestas.

145 * 1.900 = 275.500
Sótano = 70.000
(Doppel)Garage = 30.000
Costos adicionales de construcción = 40.000
Áreas exteriores + reserva = 30.000
Total = 445.500

Sótano eliminado - Garage convertido en carport
Total = 345.500

La relación entre los costes del terreno y de la construcción, que en algunas zonas se ha desplazado tanto, me sigue sorprendiendo una y otra vez...

Los costes de construcción que ha mencionado WilhelmRo, en mi opinión, deberían aproximarse bastante. Sin embargo, las cantidades suelen variar en un rango de +- (aunque rara vez -) un 20%. Se vuelve más detallado solo cuando profundizan en la planificación, y eso solo te lo puede decir tu arquitecto. (Por ejemplo, incluso en "ladrillo sobre ladrillo" ya hay grandes diferencias de precio en cuanto a la piedra). Por lo general, deberían enviar a su arquitecto con el objetivo de precio en mente, pero siempre manteniendo un cierto margen de seguridad...

Da wir schlecht einschätzen können ob dieses Budget für dieses Bauvorhaben in Bayern reichen würde, Fragen wir Euch.

No, no y no otra vez no. Estamos construyendo en la zona de Frankfurt, un poco más pequeño, también con sótano. La casa cumple con la normativa de ahorro energético y ya cuesta 330k. Si ahora además sumas las áreas exteriores y el garaje, y posiblemente la cocina dentro del presupuesto, olvídalo, no va a funcionar. En los costos adicionales de construcción para una casa con sótano puedes fácilmente gastar solo 20-25k solo en trabajos de tierra y eliminación. Así que mejor replantea el plan.

Primero gracias por sus respuestas.

Para la cocina y el mobiliario tenemos un presupuesto extra.
Las áreas exteriores y los trabajos de pintura probablemente los realizaremos en EL. Así que podemos ahorrar unos miles de euros.
¿Creen ustedes que con 370T es posible o no?
Gracias

El material tienes que comprarlo de todos modos, y no es barato.
He escrito que construimos similar, un poco más pequeño. La casa sin conexiones a servicios, sin trabajos de tierra ampliados para el sótano y demás ya cuesta 330.000 €. A eso se suman los servicios públicos, el transporte de tierra, la grava para rellenar encima y demás.

Considero que tu presupuesto probablemente es 80.000 € demasiado bajo.