Demasiados pocos espacios de estacionamiento para el permiso de construcción

Hola a todos,

breve descripción de nuestra situación:
Hemos adquirido una casa adosada en una zona de nueva construcción y nuestro vecino, del mismo propietario, compró la parcela en esquina.

Ahora hemos sabido que, según el plan de urbanismo, la casa adosada tiene una plaza de aparcamiento frente a la casa y, por falta de espacio, al final del grupo de casas hay una plaza para un aparcamiento cubierto compartido.

Sin embargo, el antiguo propietario vendió la plaza para el aparcamiento cubierto compartido no a nosotros, sino a nuestro vecino en aquel momento. Desafortunadamente, solo tenemos la posibilidad de realizar una plaza de aparcamiento.

Después de consultarlo con el ayuntamiento, nos han dicho que para la autorización es necesario un segundo lugar de estacionamiento y que necesitamos una solución para ello.

No sabemos qué se puede/debe hacer y agradeceríamos sugerencias.
¿Deberíamos actuar legalmente contra el vendedor al respecto?

¡Muchas gracias!

Pregunta algo confusa ...

¿Qué permiso se necesita todavía para la [casa existente]?

Mi opinión legal como profano: comprado como se ve, pero: ¿Quizás el propietario no tenía derecho a vender el [plaza de aparcamiento] porque entonces ya no se cumplían las condiciones para el permiso otorgado en ese momento? Muy extraño tu vendedor ...

pregunta un poco confusa ...

¿Qué permiso se necesita todavía para la casa (existente)?

Mi opinión legal como profano: comprado como se ve, pero: ¿quizás el propietario no tenía derecho a vender el lugar de estacionamiento
porque entonces ya no se cumplían las condiciones del permiso otorgado en ese momento?
Muy extraño tu vendedor ...

Lo siento, aquí se trata del permiso para construir una casa adosada intermedia.
Solo hemos comprado el terreno.

¿Es en principio imposible construir 2 plazas de aparcamiento frente a la casa o solo poco práctico?
Si es lo primero, sería un defecto que reclamaría al vendedor.

¿Necesitan ustedes la segunda plaza de aparcamiento también para uso propio o solo para la autorización?

No se pueden traducir los contenidos entre corchetes. Por lo general, los lugares de estacionamiento no disponibles también pueden ser compensados con efectivo ante el ayuntamiento. Pero puede llegar a costar cifras de cinco dígitos.
De lo contrario, hablar con el vendedor del terreno, ya que en caso de duda os ha vendido un terreno no edificable.

¿Es fundamentalmente imposible construir 2 plazas de aparcamiento delante de la casa o solo poco práctico? Si es lo primero, sería un defecto que reclamaría al vendedor.

¿Necesitan la segunda plaza de aparcamiento también para uso propio o solo para la autorización?

En el plan de desarrollo urbano dice: "...Para las casas adosadas del área de construcción no hay suficiente espacio delante del edificio para dos plazas de aparcamiento. Por lo tanto, solo debe construirse una plaza de aparcamiento abierta delante de los edificios y la segunda plaza se demostrará en forma de un aparcamiento colectivo cubierto en las inmediaciones."

Se trata de una zona de nueva construcción que aún está en fase de urbanización. Nos dimos cuenta del problema ahora durante la planificación para el permiso de construcción.

Nos bastaría con una plaza de aparcamiento. Sin embargo, la ciudad respondió lo siguiente: "..para una vivienda unifamiliar debe demostrar dos plazas de aparcamiento. Esto es necesario y no hay excepción. Deben buscar una solución."