Casa adosada como comunidad de propietarios o mejor alternativa

Hola a todos,

mi esposa y yo estamos considerando en este momento si deberíamos buscar comprar una propiedad.

Situación familiar
Tenemos entre 30 y 35 años y mi esposa está en el cuarto mes de embarazo. Será nuestro primer hijo, pero planeamos tener otro más.

Situación financiera
En los próximos años calculamos contar con un ingreso mensual de 4.500 €. No recibimos pagas extras como aguinaldo o similares.
En total disponemos de unos 60k€ de capital propio, que no está totalmente libre y no queremos necesariamente invertirlo solo en bienes inmuebles.
Actualmente hay unos 12k€ acumulados en un seguro de vida que vence en 3 años. 30k€ están invertidos en valores y fondos, que no queremos liquidar por completo. 13k€ están en un contrato de ahorro para vivienda y 5k€ en una cuenta de ahorro a la vista. Además, tenemos algunos ahorros para el coche, vacaciones, etc.

Situación actual de vivienda
Vivimos de alquiler en un piso de 80 m2 en la región del Ruhr, que es muy económico. Podemos imaginar quedarnos aquí durante un tiempo transitorio con el niño (tal vez hasta que tenga 1 año).
Lo que nos falta aquí es un jardín. Aunque tenemos un balcón pequeño, este solo da al este.

Reflexiones sobre la futura vivienda
En los últimos meses hemos considerado diversas opciones y las hemos descartado.
En realidad nos gustaría construir una casa unifamiliar bonita. Pero después de haber leído un poco en este foro, llegué a la conclusión de que para nuestra casa soñada con terreno tendríamos que contar con 600k€ a 700k€, una cifra que ni podemos ni queremos financiar.

Después de descartar la propiedad, buscamos pisos. Si nos mudamos a un piso nuevo, queremos tener suficiente espacio para dos niños. Según la ubicación, tamaño y equipamiento, los alquileres estarían entre 1.000€ y 1.500€.

Para comparar, calculé que con 1.500€ al mes podríamos financiar 300k€ durante 20-25 años y revisé de nuevo casas. Pero en esa gama de precios no encontré buenas propiedades de segunda mano.

Deutsche Reihenhaus AG
Buscando en los portales inmobiliarios encontré proyectos de Deutsche Reihenhaus AG en Duisburg y Bottrop y nos pareció interesante el concepto.
Con un precio base de 220k€ - 250k€ hice una consulta. Con equipamiento adicional de 30k€-40k€, estimados 30k€ - 40k€ para acabados interiores de paredes y suelos (material y mano de obra) y 30k€ de costes adicionales, llego a unos 320k€ - 350k€ para una casa de 140m2.
Las casas están bastante básicas y la ubicación de los proyectos no parece de las mejores. La calefacción por suelo radiante, la ventilación central y el hogar inteligente habrían sido indispensables en nuestra casa soñada, y aquí no están disponibles. Además, la construcción de las paredes no permite fácilmente modificaciones posteriores en el cableado. Por otro lado, los informes que encontré son en su mayoría positivos y el concepto da buena impresión.
La idea por ahora es preguntarnos si no vale más la pena invertir en una casa adosada que pagar mucho alquiler. Según nos guste y cómo evolucionen nuestras finanzas, en 10 años también podríamos considerar construir nuestra casa soñada y entonces alquilar o vender la casa adosada.

Desventajas de DRH desde nuestro punto de vista
• División bajo la ley de propiedad por pisos (WEG) y sin posibilidad de decisiones autónomas sobre la casa
• Parcela pequeña y muy cerca de los vecinos
• Se puede tener mala suerte con los copropietarios
• Sin calefacción por suelo radiante, sin ventilación central y sin persianas eléctricas
• Ubicación de los proyectos actuales aceptable pero no ideal
• Solo equipamiento básico
• Poco margen para personalizar

Ventajas de DRH desde nuestro punto de vista
• Barato y por lo tanto posible para nosotros adquirir propiedad
• No pagar alquiler de piso
• Nos gustó el plano de la casa de 145 m2
• Poco riesgo y esfuerzo comparado con construir casa propia
• Buena eficiencia energética en comparación con inmuebles de segunda mano y alquileres
• Probablemente muchas otras familias jóvenes con niños en el vecindario
• Pequeño jardín propio, poco mantenimiento pero posibilidades para hacer barbacoas, sentarse y jugar
• Mucho se gestiona en la asamblea de propietarios y administración, por lo que poco esfuerzo propio

En nuestra opinión predominan claramente las ventajas, pero aún estamos muy inseguros.

Preguntas
1. ¿Son correctas las suposiciones y cálculos que hemos hecho, especialmente los costes para acabados interiores? ¿Olvidé algún coste?
2. ¿Se les ocurren otras ventajas o desventajas?
3. ¿Ven una alternativa razonable para adquirir una casa de al menos 140 m2 por un máximo de 350k€ en la región del Ruhr?
4. ¿Tienen experiencia con Deutsche Reihenhaus AG? A pesar de que hay muchos proyectos, sentí que pude encontrar pocos informes de experiencia.
5. ¿Conocen proyectos alternativos interesantes en la región del Ruhr?

Deberías proporcionarnos la descripción del servicio de construcción o bien el número de identificación de la oferta y el portal.
Entonces se puede estimar el acabado interior.
Tú mismo ya has reconocido bien que se trata de ofertas de gancho, donde aún se suman esto y aquello. Pero 30-40 mil me parece claramente demasiado alto. ¿Has incluido la cocina?

No vería tan negro lo de la comunidad de propietarios (WEG): a menudo se regula en el registro de la propiedad que uno... ahora me falta la palabra... o sea, cada uno ya tiene lo suyo y puede hacer con ello lo que quiera.
Por supuesto hay restricciones, pero también las hay en casas unifamiliares (EFH), donde tampoco se puede simplemente cambiar la fachada o plantar un árbol grande junto a la valla.

El capital propio no es lo que se ha ahorrado, sino lo que se aporta a la financiación. Tomemos los 60000, de eso queréis reservar 20 para un coche,
entonces tendríais 40000.
Lamentablemente ya tenéis que pagar con eso los gastos adicionales de compra, etc., también la cocina, así que al final queda bastante poco.

Vuestro sueldo no está mal, debería ser posible... ¿lleváis un libro de contabilidad doméstica?

La región del Ruhr es bastante amplia... quizá deberías indicar tu distrito preferido en el perfil para recibir ayuda de otros usuarios de la zona.

Derecho exclusivo ilimitado para su parte de la fila de casas adosadas. Esa es la palabra. Por lo tanto, en la práctica no se diferencia de la propiedad. DRH AG, eso es construcción industrial, pero eso también hace que construir sea asequible. Las casas están hechas de manera sólida, podría vivir con su nivel de equipamiento. ¿Smart Home? ¿Para qué? ¿Ventilación controlada de la vivienda? Usa la ventilación por la junta de la ventana. Karsten

Derecho exclusivo e incondicional para su parte del bloque de casas adosadas. Esa es la palabra. Por lo tanto, en la práctica no se diferencia de la propiedad.

Eso quería decir

Deberías proporcionarnos la descripción del alcance de la obra o bien el número de identificación de la oferta y nombrar el portal. Entonces se podría estimar la obra interior.

En Immoscout24 es el número 90620268. Quería adjuntar un pdf, pero parece que no está permitido.

Tú mismo ya has reconocido bien que se trata de ofertas gancho, a las que se añaden varias cosas. Pero 30-40 mil me parecen claramente demasiado. ¿Has contado la cocina?

Pues nosotros marcamos 33 k€ en la lista adicional (aproximadamente 23k€ son para los dos baños, incluyendo azulejos y sanitarios + aseo de invitados en la planta baja). Sin embargo, olvidé que se suman otros 10k€ o 19k€ para la plaza de aparcamiento o garaje.
No tenía ni idea sobre la obra interior, pero preferí calcular más que menos (aunque quisiéramos que todo lo hicieran). Quizás eso ya sea suficiente para una cocina.

No vería tan negro el régimen de comunidad de propietarios: a menudo se regula en el registro de la propiedad que uno... ahora me falta la palabra... bueno, cada uno tiene lo suyo y puede hacer con ello lo que quiera.
Por supuesto hay limitaciones, pero también las hay en casas unifamiliares, donde tampoco se puede simplemente cambiar la fachada o plantar un árbol grande junto a la valla.

No lo vemos tan negativo realmente, solo que lo que he leído hasta ahora en varios foros fue muy negativo. Suena realmente muy bien.

El capital propio no es lo que se ha ahorrado, sino lo que se aporta a la financiación. Supongamos los 60000, de los cuales queréis reservar 20 para un coche,
entonces tendríais 40000.
Desafortunadamente, de eso ya tenéis que pagar los costes adicionales de compra, etc., también la cocina, por lo que queda bastante poco al final.

Ok, entonces deberíamos contar primero con 40k€ de capital propio.

No tenéis un mal sueldo, debería ser posible... ¿lleváis un libro de gastos?

Por ahora hemos supuesto 1.500 € al mes en alquiler + gastos adicionales o cuota mensual + gastos adicionales, para no tener demasiadas restricciones. No llevamos un libro de gastos detallado, pero sí tenemos un resumen presupuestario y varias cuentas que usamos para diferentes cosas, lo que nos permite tener un buen control.
Actualmente pagamos por el piso, incluidos gastos adicionales, electricidad e internet, unos 800 €. Además, ahorramos alrededor de 1.200 € en diversas formas de inversión. También apartamos 500 € para un coche nuevo, que probablemente necesitaremos en los próximos 1-2 años. Sin embargo, nos gustaría seguir destinando entre 100 y 300 € a otras inversiones al comprar la casa. Normalmente, al final del mes queda algo del dinero restante, que también ahorramos.

La región del Ruhr es más bien amplia... quizás deberías indicar tu distrito preferido en el perfil para recibir ayuda de otros usuarios de la zona.

Actualmente vivimos en Essen, donde también reside gran parte de nuestro círculo de amigos y mis padres. Pero tengo que desplazarme aproximadamente 55 km por trayecto a mi lugar de trabajo en el bajo Rin (distrito de Kleve).
Edit: El radio de búsqueda es actualmente de Essen a Bottrop en el este y de Moers a Kamp-Lintfort en el oeste.

DRH AG, eso es construcción industrial, pero eso hace que construir sea asequible. Las casas están construidas establemente, yo podría vivir con su nivel de equipamiento. ¿Smart Home? ¡Para qué! ¿Ventilación controlada? Usa ventilación por junta de ventana.
Karsten

Yo también pienso que podríamos vivir con el equipamiento, pero siempre se desea un poco más. También tuve la impresión de que se construye barato pero no de manera cutre, por lo que debería lograrse una buena relación calidad/precio.
Lo que olvidé mencionar es que falta la calefacción por suelo radiante, pero como no la tenemos ahora tampoco será un problema.
Me hubiera gustado la ventilación controlada, ya que tengo alergia al polen y pensé que el aire se filtraría bien allí.
La domótica sería más bien un hobby para mí, porque me interesa mucho la tecnología.

También vivimos en una casa adosada que pertenece a una [WEG]. En tu casa, puedes hacer lo que quieras. Solo, cuando se trata del diseño exterior (por ejemplo, casa de jardín, aire acondicionado), debes obtener la aprobación en la reunión de propietarios. También puede haber regulaciones al respecto en el [Teilungserklärung], en nuestro caso, entre otras cosas, sobre el diseño del jardín. Además, en nuestro caso se forma una reserva para el mantenimiento. Ventaja: si hay algo en la fachada o en las ventanas, lo debe pagar la [WEG] y no tú solo.