¿Cancelar contrato de construcción de casa? ¿Consejo equivocado!?

en relación con los costos adicionales de la casa y especialmente los costos accesorios de construcción.

Estos son costos que se generan independientemente del contratista general, es decir, dependen del terreno.

El contrato en sí está bien, solo que la asesoría de una persona experimentada fue horrible y se mintió hasta el cansancio,

Pero el vendedor ya no está involucrado – el jefe de obra y otros responsables son diferentes, quizás eso ayude un poco.

El problema el año pasado fue que ya habíamos planeado nuestra casa deseada, pero el plan de construcción definitivo era tan restrictivo que tuvimos que replantearlo por completo.

Oh, siempre debería aplicarse: primero el terreno, luego la planificación de la casa.

por diversas cosas que aún faltaban y para nivelar el terreno.

Estos son costos que se generan independientemente del contratista general, es decir, dependen del terreno.

En resumen: o se sale del contrato con penalización, o se admite uno mismo que cometió errores fundamentales y que la empresa constructora no puede cargar con toda la culpa.

Estos son costos que se generan independientemente del contratista general, es decir, dependen del terreno.

Pero el vendedor ya no está involucrado; el director de obra y otros responsables son diferentes actores, quizás eso ayude un poco.

Oh, siempre debería aplicarse: primero el terreno, luego la planificación de la casa.

Estos son costos que se generan independientemente del contratista general, es decir, dependen del terreno.

En resumen: o salen del contrato con penalización, o aceptan que ustedes mismos cometieron errores fundamentales y que la empresa constructora no puede hacerse responsable de todo.

¡Gracias a todos primero! No, la planificación la adaptamos según el plan de ordenación y el precio de la casa se volvió un poco más caro. Con los costos adicionales calculados estuvo casi bien, sin embargo, los costos adicionales reales son muchas veces mayores (pero se trata de conceptos que ya se conocían antes, como drenaje, conexiones a la red de alcantarillado, etc.). Simplemente se habló bonito para que firmáramos el contrato. El director general adjunto dijo que tenía contactos, pero ahora no se ocupa de ello. Fue simplemente demasiado ingenuo. Tuvimos poco tiempo porque dos semanas después me fui a una misión al extranjero y para eso voy con un contratista general, para que alguien con experiencia me asesore. Pero lamentablemente no fue así.

El riesgo de costos de los servicios incluidos en el contrato de construcción, sin embargo, lo asume el contratista. Siempre que no se haya cambiado nada en los fundamentos de la planificación.

Cancelación libre en cualquier momento.
648 Código de Construcción.
Tener en cuenta las consecuencias legales (presunción legal refutable sobre la cuantía de la indemnización de gastos del 5 %; por lo tanto, también puede ser más, pero también menos; cuestiones probatorias).

Sería mejor la cancelación por causa justificada, 648a Código de Construcción. También ahí la cuestión probatoria principal es si eso es suficiente.

Al abogado. Primera consulta 250,-EUR.

El problema el año pasado fue que ya habíamos planificado nuestra casa deseada, pero el plan de urbanización definitivo fue tan restrictivo que tuvimos que replantear todo por completo (y eso en 3 semanas).

¿No fue eso en octubre del año pasado? Según el hilo antiguo, en ese momento todavía estaban buscando una empresa, ¿no? ¿Qué ha pasado en estos 3/4 años para que ahora quieran salir de repente?

y en ese contexto queríamos distanciarnos y cancelar el precontrato.

¿Pero?

Los costos adicionales subieron de 40.000 a 70.000.

Los costos adicionales de construcción son asunto suyo, no del contratista general. Un factor decisivo en los costos adicionales de construcción es la bonita palabra "a cargo del constructor".

Al abogado especializado y que revise lo que dice el contrato.
(Lo más sencillo suele ser que vuestro banco os redacte una carta indicando que la financiación (en la nueva cuantía) no está aprobada. Pero depende del contrato)