Arrendar terreno temporalmente

Hola a todos,

mi esposa y yo hemos recibido de una pareja una oferta para comprar un terreno que nos gustaría adquirir. Desafortunadamente, surgen algunos problemitas para los cuales podría necesitar vuestra ayuda o algunos consejos:

1.) El terreno está actualmente en propiedad comercial, pero será transferido a la pareja de forma privada. El [bebauungsplan] ya está aprobado.
2.) Ellos quieren manejar todo de manera fiscalmente inteligente y por eso han consultado a su asesor fiscal. Este mencionó en una llamada telefónica que sería más conveniente esperar 4 años después de la transferencia antes de vender el terreno. La información la recibí rápidamente, entre dientes. Podría tener que ver con que la propietaria alcance la edad de jubilación.

Y aquí comienza el problema. Nosotros, por supuesto, quisiéramos comenzar la construcción lo antes posible y no esperar 4 años.
¿Existe alguna posibilidad - tal vez mediante un [vorübergehende Pacht] - de comenzar antes con la construcción?

¡Muchas gracias de antemano por vuestra ayuda!

Solo podría imaginar gestionar todo mediante un contrato de arrendamiento enfitéutico interino, pero el tema es demasiado complejo para discutirlo en un foro. Seguramente tendrás que contratar a un abogado.

¡Hola!

En última instancia, eso debe aclararlo tu abogado / notario.

Según mis modestos conocimientos: El arrendamiento de terreno no está diseñado en absoluto para construir una casa sobre el terreno arrendado. El arrendamiento se centra en el uso puro del terreno (cosecha, ganadería). El arrendamiento permite el uso de los frutos que el terreno produce y genera.

La dificultad es: todo lo que esté permanentemente unido al terreno forma parte del terreno. Por lo tanto, si se construye una casa sobre él, la casa pertenece al propietario del terreno (arrendador). Estoy seguro: eso no es lo que deseas, regalar tu nueva casa cara por ese motivo.

Por eso existe el derecho de superficie. Los contratos están diseñados para evitar la situación mencionada anteriormente o para crear claramente relaciones de propiedad (el terreno pertenece al arrendador, la casa pertenece al propietario durante el tiempo del derecho de superficie).

Estos contratos tienen, por buenas razones, duraciones largas, de 50 a 100 años.

Por favor, consulta con expertos (abogado, notario), qué posibilidades ven en este caso.

Saludos
Thorsten

Como han escrito mis predecesores, es posible como derecho de superficie - pero cuesta bastante dinero, ya que primero debes comprar el derecho de superficie (notario + impuesto de transmisiones patrimoniales) y luego la parcela (notario, impuesto de transmisiones patrimoniales). ¿Quién crees que tendrá que pagar los costos para crear el derecho de superficie? Probablemente tú. ¿Puedes asegurarte de que dentro de cuatro años también puedas comprar?

De lo contrario, en mi opinión, no hay una forma sensata.

Ok. Muchas gracias de antemano por sus respuestas.
Tenía claro que este es un tema para un especialista (abogado, notario).
Quizás sea simplemente el camino más viable calcular la desventaja fiscal de los cónyuges y añadir todo esto al precio de compra.
También es para nosotros la mejor opción en lugar de pagar alquiler durante otros 4 años y se crean condiciones claras.
Los vendedores discutirán este tema más intensamente con su asesor fiscal en los próximos días, quizás surja de ello otro punto de partida.

Para mí, las gestiones mediante [Erbpacht] o similares solo serían posibles si no me causan ninguna desventaja y el tema está jurídicamente completamente seguro.

Puedo asegurar que podré comprar el terreno dentro de 4 años. Lo haré reservando el capital para ello.

Quizás sea entonces simplemente el camino más viable hacerse calcular la desventaja fiscal de los cónyuges y añadir todo eso al precio de compra.

Una variante perfectamente viable.

Asegurar que podré comprar el terreno dentro de 4 años, seguro que puedo. Reservando el capital para ello.

Con eso queríamos decir más bien que puedes estar seguro de que te venderán el terreno con la casa encima.

Seguro que es más agradable y seguro realizar una compra directa inmediatamente.
El abogado y el asesor fiscal pueden comprobar si para el vendedor la entrada de fondos o la pura venta supone cargas. Si solo es la entrada de fondos, se puede resolver en un contrato notarial de modo que la inscripción en el registro de la propiedad sea para vosotros, y el pago se realice más tarde (en 4 años).

Saludos
Thorsten