Arrendar terreno temporalmente

y para qué todo este rollo con posibles fallos de seguridad y problemas en el banco, costos para el abogado especializado que te explica si y cómo funciona todo, etc...

siempre tiene que pasar por la vía complicada de abogados y compañía. como si quisieran sacar provecho de ello. también puede ser sencillo. y preguntar no cuesta nada al propietario actual, sobre cuál es el ahorro fiscal del que se trata. si la venta es teóricamente posible y solo se trata de euros, se puede calcular/revisar el sobrecoste por compra inmediata y luego decidir si ese precio extra vale la pena en comparación con otras opciones.

Problema: la venta ahora no puede realizarse - dice el OP. Con eso tu argumentación queda inválida. Con un contrato de compraventa cerrado y un [AV] registrado, ningún banco tiene problemas si la [ETU] se realiza mucho después - ahí tienes toda la razón y eso también es práctica habitual.

¿Qué es [AV] en este contexto!?

No, eso no pasa a menudo. Estimo que en mi vida he visto ya miles de financiamientos hasta un volumen de financiamiento de EUR 250 millones (en varios bancos). Construir en terreno ajeno (sin contrato de compra para ello) solo lo he visto una vez.

Hmm ... yo en los últimos 2-3 años lo he visto y vivido varias veces. Sin pensarlo mucho seguro que llego a 5 casos!?

Saludos cordiales
Dirk Grafe

¿Reserva de inscripción para la transferencia de propiedad?

¿Anotación preventiva de la transmisión?

No será suficiente para la protección.

Tema interesante aquí.

Pero creo que no estamos hablando de millones. Y tampoco de comerciantes. Sino de dos particulares (ver el hilo inicial).

Independientemente de todos los caminos ficticios y complicados, tendrá que encontrarse aquí un camino pragmático, como ya se ha escrito.

Eso creo.

Saludos
Thorsten

Difícil otra vez, aunque es muy sencillo...

No importa en absoluto si los actores son privados, comerciales y/o extremadamente ricos: el punto es: esto es posible. Se puede conseguir bastante fácilmente un permiso de construcción en terreno ajeno. El propietario básicamente solo tiene que saberlo, es decir, dar su consentimiento.

Problema: La venta no puede realizarse ahora - dice el OP.

Incorrecto. El terreno según la información del OP ya se puede vender ahora, el propietario solo no quiere (todavía). Por lo tanto, el objeto de la compra (probablemente) ya existe, por lo que también se puede negociar y pignorar.

Con eso tu argumento queda inválido.

Porque no A, ni B.

Con contrato de compraventa cerrado y contrato de opción registrado, ningún banco tiene problemas si la transferencia de propiedad se realiza mucho después - tienes toda la razón y esa también es la práctica habitual.

Ah, vale, entonces...

*pone los ojos en blanco*

Uno puede conseguir bastante fácilmente un permiso de construcción en terreno ajeno. El propietario básicamente solo tiene que saberlo, es decir, declarar su consentimiento.

Él ni siquiera tiene que "saberlo". Pero estoy seguro de que, al comenzar las obras, se hará notar en su terreno :D

Saludos, experto en construcción