¿Entrada antes de la donación / usufructo / alquiler - desventajas?

Hola a todos.

Soy completamente nuevo aquí y también nuevo en el tema de vivienda propia y propiedad, y me siento un poco como en un gran barril sin fondo.

Me gustaría hacer una primera pregunta aquí, para orientarme, y tratar de hacerlo lo más breve pero preciso posible. Gracias.

Entonces:

[*]Un apartamento fue adquirido por los padres y estuvo y sigue estando vacío, pero en principio podría ser habitado inmediatamente (más mal que bien, pero hay un baño funcional y una cocina antigua (con electrodomésticos antiguos pero funcionando).


[*]El apartamento está entonces vacío y deshabitado, nunca fue habitado ni alquilado por los padres.


[*]El apartamento será regalado al hijo dentro de los próximos tres meses, a más tardar en junio del año en curso.


[*]El hijo (=el donatario y por tanto el futuro propietario) quiere y puede/debe mudarse al apartamento como inquilino.


[*]El contrato de arrendamiento entre los padres (=los concedentes del usufructo) y el hijo (=el futuro propietario pero también inquilino) se hará solamente el día/fecha de la donación.

La pregunta:
¿Es permitido (yo creo que sí), pero es de alguna forma desventajoso que el hijo ya se mude ahora, es decir, antes del contrato de donación/arrendamiento, y viva ahí durante tres meses sin coste alguno?

¿Tiene esto desventajas respecto a la oficina de impuestos, la donación, la valoración del inmueble para el contrato de donación, o de alguna otra manera? ¿O es completamente irrelevante?

¡Muchas gracias!

¡Mucha suerte!

Como ya no se puede editar ...

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En el punto 3, para mayor claridad, debe añadirse,

que se establecerá un derecho de usufructo a favor de los padres (=los donantes),

de lo contrario, el contexto quizá no sea del todo claro.

¿Es permitido (yo creo que sí),

Los padres pueden hacer (casi) todo lo que quieran con su apartamento.

pero ¿es de alguna manera desventajoso que el niño ya se mude a la vivienda antes de la donación/contrato de alquiler y viva allí gratis durante tres meses?

No puedo imaginar ninguna desventaja de forma ad hoc. El apartamento con el usufructo de todas formas prácticamente no tiene valor porque no es vendible.

¿Tiene desventajas ya sea en relación con la oficina de impuestos, la donación, la valoración del inmueble para el contrato de donación, o de alguna otra manera? ¿O no importa en absoluto?

Totalmente irrelevante.

Gracias por tu valoración.

.. si los padres tienen el usufructo, el niño vive allí y quieren renovar, entonces hay problemas con el banco ... y en caso de duda también con la oficina de impuestos, si quieres deducir los costos de renovación.

Por favor, revisen exactamente qué quieren regular y cómo, y cuáles son las consecuencias.

Hola.

¡Gracias por la respuesta también a ti!

¿Por qué crees que hay problemas con el banco y la hacienda?

" ... cuando quieres deducir los costes de la renovación."

¿A quién te refieres con tú? ¿Al niño o a los padres? Pero los padres podrían deducir si ellos, como cedentes del usufructo, renuevan, ¿verdad?

Sobre tu siguiente pregunta o indicación acerca de qué debe estar regulado o qué se pretende con el modelo:
El niño quiere y debería vivir solo temporalmente (aproximadamente 1 año) en el apartamento regalado y luego, previsiblemente, mudarse porque asumirá un puesto en otra ciudad. Al mismo tiempo, los padres quieren usar el apartamento por motivos de edad durante el mismo período (esa ya era la idea desde hace mucho tiempo para la vejez). Así que es una perspectiva que les conviene a ambos también en cuanto al tiempo.

Nuevamente gracias por las rápidas respuestas y el buen nivel aquí.

:)