¿Tomar más crédito o vender?

Hola chicos,

brevemente sobre nuestra situación:

Nosotros (hombre 35 años, mujer 33 años, esperando gemelos) tenemos la siguiente situación:

Hombre empleado 2.600 netos, mujer funcionaria KV ajustado también 2.600, aunque este salario desaparecerá al menos durante los próximos años y no queremos incluirlo en nuestros cálculos.

Es decir, con la asignación por hijos aproximadamente 3.000 netos (además hasta mediados de 2017 dos años de prestación por paternidad/maternidad de 900), desde 2017 o más adelante con un puesto del 40%-50% posiblemente alrededor de 1.000 netos (inseguro por el momento).

Queremos un terreno + casa prefabricada por aproximadamente 520.000 todo incluido (debido a los altos precios del terreno).

Capital propio 250.000 + piso en propiedad con un valor aproximado de 200.000 (en caso de alquiler "ingresos netos" para amortización pura (descontando gastos de comunidad, impuestos, etc.) de alrededor de 400).

Sin vender el piso tendríamos que pedir aproximadamente 270.000.

Ahora la pregunta es: ¿vender el piso, con lo que todo sería fácil, podríamos pagar los 70.000 cómodamente en 10 años sin estrés?

O ¿mantener el piso (muy buena ubicación en la ciudad, valor estable) como previsión para la jubilación y asumir el crédito alto?

Cosas como unas vacaciones normales una vez, salir a comer de vez en cuando, etc., deben seguir siendo posibles.

Gracias desde ya por vuestros comentarios.

¡Hola!

Supongo que la ETW está pagada? Son interesantes juegos de números. En una configuración así probablemente tendería a alquilar la ETW si a- esta siempre es fácilmente alquilable y no representa una carga b- se puede manejar también un tiempo sin alquiler

¿Cómo es en principio, podría cubrirse la necesidad adicional del préstamo a través de la ETW para reducir la carga fiscal? Quizás aquí haya un experto en impuestos, para estar completamente seguro se debería consultar al asesor fiscal.

Un constructor: obtención de fondos con propiedad libre de cargas, deducción de intereses.

Depende del estado del apartamento, ¿aguanta 15 años sin una gran renovación? Porque al menos durante ese tiempo deben pagar la casa. Si es así, yo la conservaría y haría una AMORTIZACIÓN EXTRAORDINARIA con los ingresos por alquiler, es decir, al principio no tener en cuenta los ingresos por alquiler en la financiación.

Gracias por el primer feedback

- El apartamento está pagado -
- ubicación excelente, alquiler fácil
- las reservas en la comunidad de propietarios para posibles reparaciones en el techo, pintura, etc. son muy altas (sin riesgo)
- al mudarnos inversión de 2.000-3.000 (costos publicitarios)

Hola,

tal como describes la situación, yo también mantendría el apartamento y lo alquilaría.

Si en algún momento, por alguna razón, ya no les gusta, siempre pueden vender el apartamento y amortizar parcialmente el préstamo (en su caso, con una indemnización por cancelación anticipada).

En mi opinión, no hay actualmente una mejor previsión para la vejez que un apartamento sin deudas y con buena rentabilidad.

Saludos,

Dirk

Entonces, voy a hablar en contra de alquilar: si el piso es tan genial (lo que te creo), lo vendería a los precios actuales.

Considero que tener un solo piso como inversión no es lo ideal y una vivienda alquilada también implica trabajo y genera gastos.

Además, esperan gemelos: eso cuesta un montón, hablo por experiencia propia. En los primeros tres años dejamos casi 100.- cada semana en la droguería, cuidado de niños 1.100.-, cochecito 800.-, cuatro asientos para niños (en dos coches) 1.000.- y así sucesivamente.