El stock está en el límite de la propiedad. ¿Consecuencias?

Hola a todos,

debido a otro hilo, se me ha ocurrido preguntar también por aquí.

Hace 2,5 años compré un terreno con una casa y un garaje doble. (ver adjunto, el terreno marcado en rojo).

Como se puede ver aquí, nuestro garaje está justo en el límite con el vecino. Pero su establo también está justo en nuestra frontera.

Creo que mi casa tampoco está a menos de 3 metros de la frontera. La casa del vecino al otro lado también está, creo, algo más cerca de 3 metros de mi terreno.

Mi casa es del año 64. Creo que el garaje es aún más antiguo.

Cuando lo compré en su momento, no tenía en cuenta lo de los tres metros. Tampoco vi nada al respecto en el registro de la propiedad ni durante el proceso de compra.

¿Tiene esto ahora derecho de antigua ocupación? ¿O podría el vecino decir que tengo que demoler mi garaje ahora? El terreno a la izquierda del mío se va a vender en los próximos meses, por lo que tendrá un nuevo propietario. ¿Podría haber problemas aquí?

Quizás alguien sepa cómo está la situación.

Gracias.

Saludos
Specki

Construcción ilegal sigue siendo construcción ilegal, es decir, el tiempo no legaliza un edificio ilegal. Pero generalmente es muy difícil demostrar la ilegalidad en un edificio de más de 40 años. Habría que estudiar los documentos de construcción y investigar la normativa de construcción y planificación vigente en el momento de la edificación. Y aun si se puede probar la construcción ilícita, con cada año de tolerancia disminuyen las posibilidades de defensa de los vecinos; en cualquier caso, la demolición ya no se considerará. Según el plan, parece que tu garaje podría ser construido de nuevo conforme a la BayBO actual si cumple con las condiciones del Art. 6 (9) 1. Es cuestionable cómo se produjo la infracción del mínimo distanciamiento respecto a la vivienda, dado que el Art. 6 ya existía en la BayBO de 1962. Sin embargo, probablemente solo habrá problemas si quieres realizar modificaciones que requieran permiso, por ejemplo, la instalación de buhardillas.

Los garajes no requieren necesariamente límites de construcción y tampoco los límites de construcción pueden ser menores de 3 metros.

¿Cómo llegas ahora a la conclusión de que te afecta?

Porque pregunté algo en otro hilo y entonces me acordé de que en nuestro caso el edificio también está tan cerca, o sea, en la línea de propiedad....

Primero mira qué dice el plan de ordenación si es que existe uno. Antes de volverte loco.

Los garajes no requieren necesariamente límites de construcción y también los límites de construcción pueden ser menores de 3 metros.

¿Qué quiere decirnos el autor con esto? El OP pregunta por la distancia a los límites de la propiedad. ¿Por qué introduces los límites de construcción en la conversación? ¿Y cómo es un límite de construcción que sea menor de 3 metros?