¿Casa maciza o casa prefabricada? Vivienda adosada, aprox. 160 m², ventajas y desventajas

Hola a todos,

a veces se encuentra la aguja en el pajar y así, poco antes de Navidad, firmamos un terreno (334 m²) cerca de Frankfurt.
Previamente ya nos informamos sobre qué se podría construir y cómo podría ser el rango de precios, para no darnos cuenta más tarde de que nos habíamos sobrecargado.
Lo siguiente podemos, o queremos:
-Vivienda pareada
-Zona de construcción 8,5 x 12 m
-Pueden ser 2 plantas completas + aprovechamiento del ático
-Área edificada máxima de 120 m² en el terreno

Ahora surge principalmente la pregunta de si construir con estructura maciza o con entramado de madera. Por la primera sensación, tendería fuertemente a lo macizo debido a la conservación del valor, aunque también estuvimos en algunos fabricantes de casas prefabricadas que sonaban interesantes. Por supuesto, cada uno quiere recomendar su producto y critica al otro, por eso pregunto aquí al grupo qué os llevó a elegir uno u otro. ¿Hubo problemas? ¿En qué hay que fijarse? ¿Cómo es realmente la conservación del valor de los tipos de casas al venderlas? ¿Qué aspectos hay que tener en cuenta para tomar la decisión?

En cuanto a precios, lamentablemente no hay mucha variación. Ya nos han dado cifras para llave en mano (sin suelo ni paredes) macizo 2500-3000 euros y casa prefabricada 2500-3500 euros por m². Por supuesto con la advertencia de que no todos tienen el mismo equipamiento y que no se puede comparar un Allk**f con un Ve**ock.

¡Gracias por vuestro conocimiento colectivo! :)

Una pregunta muy debatida sin respuesta definitiva. El precio depende menos de la construcción y más del segmento, por lo que no hay mucha diferencia. Los fabricantes de casas prefabricadas a veces parecen más baratos porque suelen vender casas a partir de [OK Bodenplatte]. En cuanto al tiempo de construcción, las diferencias también son pequeñas y dependen principalmente de la carga de trabajo del constructor.

En la construcción de obra gruesa tienes más flexibilidad durante la fase de construcción, por ejemplo, puedes determinar los enchufes solo en la estructura básica. Al mismo tiempo, esto también puede llevar a cambiar cosas nuevamente. En las casas prefabricadas tienes que fijar estos detalles según el plan. La ventaja de la construcción prefabricada es que tienes la estructura cerrada lista en 2 días, con ventanas y techo impermeable. En la construcción de obra gruesa, a veces esperas más tiempo por las ventanas si se piden a medida.

La gran diferencia suele estar también en el tipo de empresas constructoras. Puedes conseguir casas de obra gruesa de pequeñas empresas locales, mientras que las casas prefabricadas son construidas principalmente por grandes empresas. Pero ambas pueden tener ventajas y desventajas.

¡Gracias por tu respuesta!
sí, exacto y por eso no sabemos exactamente qué es lo mejor para nosotros. En algún momento hay que decidirse... y como el precio no es un criterio, intento recopilar pros y contras.
No querríamos construir llave en mano, sino hacer nosotros mismos la electricidad, la fontanería, la energía solar y por ejemplo también la ampliación del techo. Los revestimientos de suelo y empapelar, claro que sí. Y he notado que por ejemplo a Elk no le gusta mucho el trabajo propio. En living se exige demasiado trabajo propio cuando el precio se vuelve atractivo.
Seguimos con el plano: En principio ya tenemos nuestra casa en papel y necesitamos a alguien que la construya. Con los proveedores de casas prefabricadas tengo que recortar de modelos, lo que de nuevo hablaría a favor de construir de obra gruesa con el pequeño empresario local.

¿Cómo construye la otra mitad del dúplex? Podría ser útil ponerse de acuerdo con el vecino, también sobre si uno quiere construir con sótano y el otro, por ejemplo, sin sótano.

¿Cómo está construyendo la otra mitad del dúplex? Podría ser útil ponerse de acuerdo con el vecino, también sobre si uno quiere construir con sótano y el otro, por ejemplo, sin sótano.

La otra mitad al principio tendía a construir de obra sólida sin sótano, luego cambió a casa prefabricada porque supuestamente es más barato (lo que hasta ahora no puedo confirmar). Ambas sin sótano.

También pregunté por aspectos de sinergia y ahorro de costos, pero en todas partes me dijeron que no es mucho, el baño portátil y la electricidad, como mucho se ahorraría la grúa, por lo demás todo por duplicado.

Básicamente ya tenemos nuestra casa en papel y necesitamos a alguien que la construya. Con los proveedores de casas prefabricadas tengo que recortar de los modelos, lo que nuevamente hablaría a favor de la construcción en masa de un pequeño empresario local.

Considero que es un rumor que en la construcción prefabricada solo obtienes planos del catálogo. La mayoría acepta gustosamente tu dinero y construye tu diseño, siempre que sea físicamente posible. Después de más de 2 años en este foro, sin embargo, pondría un gran signo de interrogación sobre si es una buena idea que el propietario aparezca con su diseño y solo quiera que lo ejecuten. Los planos son un tema complejo, pero puedes encontrar ayuda en el subforo correspondiente.

Para deseos específicos en cuanto al tipo de ejecución de la construcción o determinados trabajos propios, también podría ser aconsejable, en lugar de un contratista general (ya sea construcción en masa o prefabricada), considerar una construcción con arquitecto y contratación por separado. Quitar por completo oficios en una construcción con contratista general no es necesariamente la forma más barata de construir. Y si, por ejemplo, hacen ustedes mismos la instalación eléctrica, una casa prefabricada solo sería viable con un nivel de instalación.