Casa maciza construida en 1977 Planificación del proyecto, ¿experiencias?

Hola a todos,
Hasta ahora solo hemos sido lectores silenciosos, pero ahora queremos pedir un consejo directamente.
Estamos interesados en una casa de construcción sólida del año 1977 con una hermosa ubicación al borde del bosque y una construcción de alta calidad para la época.
El terreno tiene aproximadamente 17.000 metros cuadrados (la mayor parte es bosque).

Más datos sobre la casa
- 136 metros cuadrados de superficie habitable
- Cocina casi nueva y se va a quedar
- Calefacción de petróleo
- Ventanas de madera
- Chimenea
- Según el certificado energético, se calcula una demanda de 157,1 kWh por metro cuadrado
Actualmente hay retrasos en las renovaciones porque desde su construcción no se ha renovado nada.
El precio de compra es de 500.000€ más costos adicionales (aquí también hay que contar la comisión del agente inmobiliario).
Además, planeamos tomar un préstamo adicional de 100.000€ para las renovaciones.

Nuestra situación inicial:
- mujer 37 años y hombre 41 años
- sin hijos, tampoco hay planes para tenerlos
- ingresos del hogar 6.300€ (pagos extraordinarios, como aguinaldo o paga de vacaciones, no están incluidos)
- capital propio 150.000€ (acciones y cuenta de ahorro a la vista)
- superávit previsto por la venta de la casa 300.000€, que se incorporará directamente como capital propio en el proyecto
Actualmente hemos realizado una visita, pronto habrá una segunda visita con la participación de un perito en temas energéticos.

Ahora contamos con vuestras experiencias para obtener valoraciones neutrales desde fuera.

¿Qué tan realista es un presupuesto de renovación de 100.000€ más 150.000€ como colchón para nuestro proyecto?
Los puntos que deben hacerse sí o sí son:
- nuevas ventanas, nuevas puertas
- nueva calefacción, incluidos radiadores nuevos
- renovación del baño
- cambio del revestimiento del suelo en la planta alta, aproximadamente 65 metros cuadrados

¿Qué tan realista es un crédito de aproximadamente 350.000€, dadas nuestras condiciones?
¿Qué debemos/deberíamos tener en cuenta obligatoriamente?

También se aceptan comentarios críticos.

Muchas gracias por vuestra ayuda y por compartir vuestros conocimientos.

Actualmente hay un retraso en las renovaciones, ya que desde la construcción no se ha renovado nada.

136 metros cuadrados de superficie habitable

Entonces no se trata de un retraso en las renovaciones (como una nueva pintura, una nueva puerta interior, etc.), sino de un retraso en la rehabilitación (nueva calefacción, nuevas ventanas, otras medidas energéticas, electricidad nueva, baños nuevos, techo nuevo (?)) Para una rehabilitación integral se calcula aproximadamente entre 2.000 y 3.000 €/m² de superficie habitable. Con los 100k que planeas puedes hacer algunas cosas, y con el margen adicional será realmente bueno. Pero también necesitas ese margen. Sobre la financiación. La probabilidad de no obtener un crédito por más de 350k es del 0%. Lo conseguirás en cualquier parte. No sé si podrás permitírtelo personalmente. Depende de si puedes manejarte con 4.500-5.000 € para los gastos mensuales de vida o no. Para algunos es extremadamente justo, para otros no. P.D. Los pagos especiales contractuales, por cierto, son ingresos normales y se cuentan completamente como ingresos mensuales. Y sí, por supuesto que puedes amortizar más alto que 1,5-2%. Hay más que suficiente dinero con vosotros.

Muchas gracias por tu respuesta.
Por supuesto, quería decir retraso en la renovación, gracias. En un principio había apuntado a un 2 % de amortización. Con eso, la cuota es aproximadamente el doble que en nuestra casa actual, pero aún así deberíamos poder manejarla bien.
Lo que más me preocupa son los temas de reparación del techo y la fachada y cómo se pronuncia el perito al respecto del inmueble. Si hay que hacer algo ahí o no. El techo está actualmente cubierto con pizarra.

Fachada solo al final. Es la parte menos importante. Incluso para una [WP] no es decisiva.

Casa sólida construida en 1977 [...] ya que desde su construcción no se ha renovado nada.

Eso son 48 años - en otras palabras: según la regla empírica, lo máximo que pueden obtener es que parezca del año 2001, sin que sea más caro que una construcción nueva. Personalmente, soportaría azulejos sanitarios en verde musgo o beige bahama, pero tendría un problema con el factor de aceptación de la esposa.

- 136 metros cuadrados de superficie habitable [...]
- Cambio del revestimiento del suelo en la planta superior, aproximadamente 65 metros cuadrados

¿Quiere decir que se pretende equipar por primera vez una reserva para ampliación con un revestimiento de suelo que no sea de trastero?

¿Significa eso equipar por primera vez una reserva de expansión con un revestimiento de suelo que no sea de un trastero?

Seguramente significa sustituir la moqueta en el DG por una apariencia moderna y limpia.