Construcción de una casa individual en un terreno común

Hola, espero estar en el lugar correcto y que alguien pueda ayudarme o darme un consejo. El año pasado adquirimos juntos un terreno (50% cada uno). Actualmente estoy de baja por maternidad y he invertido todo mi capital propio en mi mitad del terreno. El plan era empezar con la financiación lo más tarde posible. Como mi pareja aún tiene capital propio, queríamos entonces invertir el resto en la casa y luego sacar un préstamo (solo mi pareja, ya que yo estoy de baja por maternidad y no puedo aportar más). Sin embargo, después de la cita con el notario, él nos indicó que no podemos simplemente construir una casa y que yo no haga ninguna aportación, porque eso sería una donación de mi pareja hacia mí y estaría sujeta al impuesto de donaciones (lo cual sería una catástrofe). Entonces pensamos que mi pareja construiría la casa solo, pero el banco nos dijo que tampoco es tan sencillo. Legalmente me correspondería al menos la mitad y la oficina de impuestos igual exigiría el impuesto de donaciones. Además, el banco tiene un problema con la situación, porque solo mi pareja sería el prestatario y el terreno no le pertenece al 100%. Nos recomendaron entonces hacer un contrato entre nosotros en el que establezcamos que mi pareja me presta un dinero y que el reembolso solo se haría bajo ciertas condiciones (para que no sea exigible inmediatamente, ya que eso no es realista). Sin embargo, no hay garantía de que la oficina de impuestos reconozca y acepte ese contrato. Ahora estamos realmente en un aprieto y no sabemos qué hacer. No podemos pagar de ninguna manera otro 30% sobre la mitad de la casa. El precio de la casa ya es mucho más alto de lo planeado para una casa absolutamente de compromiso debido al aumento de precios. ¿Alguien podría ayudarnos o ha tenido una situación similar? Estaríamos muy agradecidos por ideas o consejos. ¡Muchas gracias!

¿Cuál es la razón de que en el crédito figure solo una persona, aunque la propiedad (+casa) pertenezca a ambos? Aquí es donde yo empezaría.

No soy creditworthy para el banco porque estoy de [Elternzeit]. No me aceptan como prestatario, ya que no pagaría y no puedo demostrar ingresos. Tendríamos que volver a celebrar un contrato privado adicional entre nosotros, y tampoco está garantizado que sea aceptado por la [Finanzamt].

El problema se resuelve más fácilmente con un matrimonio.

No soy elegible para un crédito en el banco porque estoy de permiso parental. No me aceptan como prestataria, dicen que no pagaría y no puedo demostrar ingresos.

Basura. Te lo digo como banquero. ¿O crees que cada familia con un único ingreso y una ama de casa no puede construir o comprar?
Vayan al intermediario y soliciten el préstamo juntos. Entonces quedará "solo" el problema de que tu novio aporte más capital propio y tú participes como copropietaria al 50%. Eso también se puede arreglar. O casarse.

El banco dice que no soy cliente suyo y que no puedo demostrar ingresos, por lo que no quieren aceptarme. Tampoco lo entiendo realmente. Casarse así no me parece bien, se siente forzado y con un propósito. Además, tendría que ser muy rápido ahora.