Informe de suelo para bungalow de 140 m², ¿costos adicionales por concreto WU?

  • Erstellt am 08.09.2022 10:41:51

EinmalimLeben

08.09.2022 10:41:51
  • #1
¡Hola!

Escribo por primera vez en el foro y os presento brevemente lo que planeamos/construimos:
- Bungalow en construcción sólida, 140 m², sin sótano, constructor, terreno en Baja Sajonia, contrato ya firmado y planificado con el arquitecto de la empresa constructora.
Actualmente estamos preparando la solicitud de construcción y contamos con el estudio geotécnico. Por lo tanto, necesitamos hormigón WU y nuestro constructor calcula unos 130 euros por m² de las dimensiones exteriores de la casa, el precio final solo se podrá calcular tras la estática en la selección de materiales.

Mis preguntas: ¿existe una alternativa al WU? ¿Es lo mismo que la "vasija blanca"?
Pensaba hasta ahora que, al construir sin sótano, no es necesario. ¿Es realista la estimación de costos o con qué contáis vosotros? Dado que vamos a construir KFW40 también debe aislarse, ¿qué sobrecostes aproximados se generan?


¡Gracias por vuestra ayuda!
 

Neubau2022

08.09.2022 10:57:15
  • #2
Esperamos estar pronto al final de la construcción. También estamos construyendo un bungalow de 140 m² en Brandeburgo. La losa base WU está incluida en el precio. La bañera blanca es para el sótano. La losa base WU es para la cimentación. Aquí nuestra estructura de la losa base.
 

EinmalimLeben

08.09.2022 11:06:20
  • #3
¡Muchas gracias por la respuesta! ¡También he seguido tu proyecto! Ya casi estás terminado. :)

He adjuntado nuestra descripción de los trabajos de construcción.

 

Osnabruecker

08.09.2022 11:49:53
  • #4


No veo en el fragmento nada sobre el hormigón WU.
Y en el folleto/contrato tampoco hay datos sobre la losa de cimentación.

La única desviación actualmente son 80 cm de zapatas corridas frente a los 90 cm según el informe.

¿He pasado algo por alto?
 

EinmalimLeben

08.09.2022 12:13:00
  • #5
Gracias, ¡cierto! Adjunto lo que escribe el promotor:

Estimado propietario, estimada propietaria,
al revisar su informe geotécnico hemos constatado que debido a la clase de exposición al agua W2.1-E (exposición a agua presionante) presente en el terreno de su construcción, no es posible realizar un sellado estándar en la losa de planta baja. Según nuestra descripción de obra, como estándar realizamos un sellado contra humedad de suelo = clase de exposición al agua W1.1-E.
Para mantener un proceso fluido, planificamos y ejecutamos para la clase de exposición al agua W2.1-E una losa tipo WU. La losa WU es adecuada como sellado contra agua presionante.
Losas WU
Las losas WU están hechas de hormigón impermeable. El espesor mínimo de una losa WU es de 25 cm. Los costos adicionales suelen ser de 131,00 € por m² (calculados según las dimensiones exteriores de la casa). También pueden darse refuerzos estructurales necesarios que incrementen los costos adicionales. Sin embargo, como una losa WU es desde el principio claramente más resistente y contiene mucho más hierro, estos casos son muy poco frecuentes. En las casas eficientes KfW 40 y 40 Plus se generan costos adicionales para otras medidas de aislamiento si su casa recibe una losa WU.
Por favor tenga en cuenta que la razón de la clase de exposición al agua W2.1-E suele ser un suelo con baja permeabilidad y que no siempre es evidente en la superficie de su terreno que se necesite una losa WU.
Los costos adicionales exactos para una losa WU los conocerá durante la selección de materiales, ya que en ese momento estará disponible la estática que sirve como base para el cálculo de los costos adicionales.
Si de su informe geotécnico surgen otras variantes, podrá aclararlas con nuestro jefe de obra especializado antes de la revisión del terreno.
 

Neubau2022

08.09.2022 13:25:13
  • #6


Nuestra casa mide 13,50 m * 13,50 m con 138 m² + 12 m² de terraza cubierta. Esto significa 13,50 * 13,50 = 182,25 m² * 131 € = 23.874,75 €. Mi primera pregunta al artesano siempre es: "¿Bruto o neto?" :cool: Encuentro el recargo muy alto. Pero seguramente otros pueden evaluarlo mejor.

Entonces, dos preguntas más:
1. ¿Es promotor: el terreno y la casa provienen de la empresa que también construye? ¿O una empresa constructora: el terreno ustedes lo compran (en otro lado) y la empresa constructora solo construye la casa?
2. ¿Sobre qué base firmaron? Normalmente se obtiene el informe geotécnico, se proporciona un plano y se comparan los precios antes de firmar.
 

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