Informe de suelo para bungalow de 140 m², ¿costos adicionales por concreto WU?

¡Muchas gracias por la respuesta tan detallada!
Entonces preguntaremos si es posible una drenaje anular.

Tuvimos cuatro perforaciones, una en cada esquina de la casa. He adjuntado la tercera perforación. Todas son similares.

Como ya se dijo, si en la composición del suelo no se ve la posibilidad de impermeabilizar una construcción sin sótano contra la humedad del suelo (W1.1-E o W1.2-E), nunca lo hará. El coeficiente de permeabilidad requerido que debe tener el suelo es de 10^-4 m/s (esto corresponde a una arena gruesa o grava).

Si, por ejemplo, la cimentación se realiza sobre una capa de piedra triturada, entonces hay un terreno permeable hasta una profundidad suficiente. El nivel de agua de diseño puede reducirse y tenemos una impermeabilización según W1.1-E (humedad del suelo).

Voy a poner un ejemplo:
por ejemplo, 90 cm de material protector contra heladas (F1 grava)

- la resistencia a las heladas está garantizada (no se necesitan faldones contra heladas)
- mejora del terreno de apoyo de forma extensa (el módulo de apoyo puede aumentarse aunque eso ya es bastante bueno en el informe => posiblemente menos armadura y no serían necesarias cimentaciones en tiras)
- impermeabilización según W 1.1-E suficiente

Antes de pagar adicionalmente 130 € por m² (¿realmente adicional?), cambiaría la cimentación o intentaría, como se recomendó arriba, hacerlo mediante un drenaje.

Saludos

¿Se pasa el IVA 1:1?
100€ de capital propio a 150€ de precio de venta... eso no va a funcionar con un traspaso 1:1.
Probablemente también tomaría la losa del constructor de la casa aunque sea cara, si haces otra cosa siempre te van a molestar con la garantía porque todo se basará en la losa del suelo o en tu idea, creo.

Así que, ayer recibimos una devolución de llamada de la empresa constructora de viviendas. Los costos son brutos y son costos adicionales. No nos contó mucho sobre las alternativas. Aquí debemos llamar directamente al [Bodengutachter]. Los costos finales exactos solo son posibles después del cálculo estructural.

Entonces, ayer tuvimos una devolución de llamada de la empresa constructora. Los costos son brutos y son costos adicionales. Sobre las alternativas no nos reveló mucho. Aquí debemos llamar directamente al perito de suelos. Los costos finales exactos solo se pueden determinar después de la estática.

Está claro, por supuesto que pasan el caso al perito de suelos, ya que él debe garantizar que funcione de manera permanente.

Así que contacta al perito de suelos y pregunta por alternativas. Ya te mencioné algunos puntos clave.
Si no surge nada, tal vez debería obtener una segunda opinión. Un nuevo informe cuesta alrededor de 1,000 € y es más barato que 18,000 € en costos adicionales. Y te puedo decir con un 100 % de seguridad que muchos otros peritos ni siquiera consideran un sellado según W2.1-E.

: ¡muchas gracias por tu respuesta nuevamente!

Hoy hablé con el perito de suelos y al mencionar la palabra drenaje, realmente surgieron nuevas posibilidades. Me dijeron que preguntara en el ayuntamiento. Dicho y hecho. Ya no son responsables, sino la comunidad de agua. Llamé allí y me informaron que está permitido. El empleado responsable está de vacaciones hasta el lunes... El perito de suelos está agregando ahora a su informe la posibilidad del drenaje. Según el perito de suelos, aproximadamente 5000 euros de costos adicionales por drenaje (?) en lugar de 22.000 euros para WU. ¡Eso sería genial!

Sería genial si esto funciona así. Me alegro de haber podido ayudar. Es una lástima que haya que preguntar al [Bodengutachter] como "no experto" sobre esas alternativas. En realidad, se podría esperar que eso estuviera incluido en el servicio. Puedes mantenernos informados sobre lo que finalmente resulte. Saludos