Casa pequeña en un gran terreno de toalla

Queremos construir en un terreno en Brandeburgo, al sur de Potsdam.
Infos zum Grundstück
Actualmente, el terreno está mayormente cubierto por pinos (en parte de 100 años), algunos tejos, robles y arbustos. La superficie ha estado sin uso por lo menos 50 años. Al menos el tercio trasero (zona NE) debe permanecer como bosque, como parte del bosque más grande adyacente.
La orientación del terreno es aproximadamente NE – SO.
El acceso vial está en el lado SO (abajo en el plano). En este extremo del terreno hay algunos pinos muy grandes y entre ellos algunos tejos y un roble. Este último no es muy viejo, pero es un interesante árbol con múltiples troncos. Quiero conservar esta pared verde, lo cual probablemente será un problema porque los vehículos de construcción tienen cierto tamaño y altura.
En el lado SE (a la derecha en el plano) existe una edificación limítrofe demasiado larga y en su mayoría fea (garaje y cobertizo). No es estéticamente agradable.
Los terrenos del lado NO (a la izquierda en el plano) tienen juntos igualmente mucha edificación limítrofe, pero no tan grave y más alejada en la parte superior del plano. En general, el lado NO es más verde, ya que los edificios vecinos están más alejados de la frontera del terreno.

Bebauungsplan/Einschränkungen
No existe un plan de desarrollo urbanístico, pero la normativa local establece algunas pautas generales, como altura máxima de cumbrera, distancias a los límites y forma del techo del garaje. Si en alguna parte se estableciera algo, el índice de ocupación del suelo y el índice de volumen probablemente solo tengan un papel teórico en este proyecto y tamaño del terreno.
Tamaño del terreno >2000m²
Pendiente: no
Índice de ocupación del suelo: desconocido
Índice de volumen: desconocido
Zona edificable, línea de construcción y límites >3 m de distancia
Edificación limítrofe para edificios auxiliares permitida
Número de plazas de estacionamiento no definido
Número de plantas no definido
Forma de techo casa: inclinación 25°-50°, excluyendo construcciones en el techo
Garaje: techo a dos aguas con final hacia la calle
Estilo: sin indicaciones
Orientación del hastial o de la cumbrera hacia la calle
Alturas máximas / límites Altura máxima de cumbrera 9,0 m
Otras indicaciones Planta baja abierta (EG OFF) máx. 80 cm

Requisitos del promotor
Estilo, forma del techo, tipo de edificio Techo a dos aguas
Orientación Fotovoltaica en lado sur del techo, hastial hacia la calle
Sótano, plantas Sótano + planta baja + planta superior
Número de personas, edad 3+1, 17-55+
Necesidades espaciales planta baja, planta superior Planta baja: sala de estar, cocina, comedor, baño para invitados
Planta superior: dormitorio, baño
Planta baja o superior: dos habitaciones más
Oficina: uso familiar o home office? 1 home office
Huéspedes por año 1 (~20 fines de semana ampliados)
Arquitectura abierta o cerrada Puertas opacas en baños y dormitorios
Construcción conservadora o moderna Conservadora
Construcción preferida Hormigón celular macizo (Ytong o similar)
Cocina abierta, isla Cocina semiabierta, preferiblemente con isla (semi)isla
Número de plazas para comer 4 (8)
Chimenea sí
Música/pared para stereo/televisor Más bien simple / stereo sí, pared no / grande
Balcón/terraza en el techo sí / no
Garaje, carport Garaje
Huerto, invernadero Huerto sí, invernadero después

Más deseos/características/rutina diaria, con razones por las que se quiere o no una cosa o la otra:
El terreno, con casi 20 m de ancho, es demasiado estrecho para mi casa soñada con garaje doble lateral parcialmente integrado y gran terraza soleada suroeste, por lo que hay que encontrar el mejor compromiso.
Debido a los árboles altos en SO, solo se espera sol de oeste en verano. También desde el sur, dos pinos del vecino sombrean el lugar previsto para construir.
Cuando no dormimos, vivimos principalmente en la planta baja, por eso esta tiene prioridad en la planificación. La cocina es un espacio importante para nosotros, por eso preferimos una conexión (semi)abierta con la sala de estar. Al menos uno de nosotros trabaja regularmente desde casa, por lo que es necesaria una zona de trabajo, aunque no necesariamente un cuarto home office.
Para nosotros es importante la luz en la zona de estar (cocina y sala), por eso queremos que los bordes superiores de las ventanas estén tan altos como sea posible con persianas.
La chimenea es una fuente de calor complementaria (y esperamos también de bienestar) imprescindible en un 95%. Se prefiere una buena posición, pero si es posible, queremos instalar una chimenea con agua, conectada a un acumulador y/o con circuito adicional de agua caliente para los baños (por ejemplo, en forma de grandes toalleros radiadores). Para la base de calefacción se planea una bomba de calor aire-agua para calefacción por suelo radiante. En el dormitorio y K1 además un aire acondicionado.
Probablemente un sistema de ventilación central sea demasiado caro.
El dormitorio debe ser suficiente para cama doble y fila de armarios.
K1 será aún durante algunos años cuarto juvenil, y luego segundo dormitorio (por supuestos ruidos nocturnos de causa discutible).
MZ aún no tiene un uso final definido, puede ser home office o cuarto de tareas de casa con lugar para lavadora y secadora, o trastero.
Preferencias de orientación de habitaciones (por la luz matutina): cocina, baño y dormitorio hacia el jardín.
La orientación del hastial hacia la calle parece sensata porque se planea instalar fotovoltaica en el techo y en el lado sur (+/- 30°) se espera menos sombra.
El balcón en el dormitorio es deseo de mi esposa “porque se ve mejor”.
Si se realiza, me gustaría tener acceso al balcón desde el dormitorio y desde el baño.
El sótano es imprescindible en un 95%, porque varios hobbies con mucho equipo y herramientas apenas son posibles de otra manera. Además la técnica debe ir al sótano.
El garaje es imprescindible (tan grande como sea posible para 1-2 autos + bicicletas + herramientas de jardín), pero la prioridad es la casa. En caso necesario, después o además un carport en el lado de la calle. O garaje subterráneo (un pequeño sueño).
Una puerta entre casa y garaje ya consideramos que no es viable. Con la entrada en el lado del hastial el camino corto aún es cómodo.
La elección del hormigón celular como material preferido para muros surgió de la combinación de fácil manejo en obra (los chapuzas malditos rara vez causan puentes térmicos), muy buen aislamiento acústico, agradable clima interior, ventajas menores en acabado interior y experiencias previas de bricolaje con el material. Además no es inflamable, evita el uso de grandes cantidades de desechos especiales y los muros no son un hotel potencial para insectos o roedores pequeños.

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: mío
-No planificador de empresa constructora
-Se busca arquitecto
-Hágalo usted mismo sí (leer, probar, pensar, leer, probar, …)
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Entrada en la fachada de calle (mejor vista frontal que entrada lateral)
Ubicación de cocina, baño, dormitorio
Cocina con mucho espacio de trabajo, almacenamiento y superficie para poner cosas
Sauna en baño luminoso
Sala luminosa con chimenea
Pasillos en planta baja y planta superior y escalera con luz natural
Guardarropa junto a la entrada (aunque pequeño)
Pequeño, pero funcional aseo de invitados en planta baja
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Costes probablemente al límite del presupuesto
Acceso al ático no resuelto
Uso del ático no resuelto
Poca distancia a la frontera derecha del terreno
Relativamente mucho espacio de pasillo
Superficie habitable (según programa CAD) 135m² (planta baja 71m², planta superior 64m²)
Estimación de precio según arquitecto/planificador: también quisiera saberlo
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 550.000 EUR
Técnica de calefacción preferida personalmente: petróleo/gas (menos dependiente de “situaciones”) y chimenea
Técnica de calefacción más probable: bomba de calor aire-agua (por … razones) + chimenea
Posible aire acondicionado tipo split en dormitorio y K1

Si tuviesen que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
-Pueden prescindir de: balcón, garaje doble, ático acabado
-No pueden prescindir de: luz

¿Por qué el diseño es como es ahora?
El diseño es uno de los resultados de ya dos años leyendo, viendo, experiencias propias, pensando y probando. Hay ya muchas variantes de diseño. Cuatro o cinco son básicamente aceptables para nosotros, con diferentes ventajas y desventajas.
Este es uno de ellos, con la menor superficie habitable. Lo he transferido a un sistema CAD mediocre (muy rebelde), para poder dimensionarlo automáticamente. Además, el sistema ayuda a mi imaginación 3D (por ejemplo: escaleras bajo techo inclinado, muros superpuestos, ventana en planta superior dentro del edificio, techo en general).
Muchos detalles aún no están finalizados (por ejemplo escalera al ático, ventanas, …) porque me falta conocimiento y experiencia. Además el programa CAD no tiene fáciles ciertos tipos de ventanas y puertas, o las dibuja erróneamente.
El mobiliario dibujado es la mejor idea por ahora, pero seguro que hay mejores (por ejemplo para los baños).

Muchas gracias de antemano por sus sugerencias y ayuda.

El terreno está actualmente mayormente cubierto de pinos (algunos de hasta 100 años), algunos tejos, robles y arbustos. La superficie no se ha gestionado durante al menos 50 años. Al menos el tercio trasero (área NO) debe permanecer como bosque, como parte de la parcela forestal más grande adyacente.

Mira estas recomendaciones de lectura: y waldumwandlung-im-beelitz.41247/

Una preselección de bloques de gas como material de pared preferido surgió de la combinación de fácil manejo en la construcción en bruto (los bolsillos chapuceros sometidos a maldición rara vez se convierten en puentes térmicos), muy buen aislamiento acústico, clima ambiental agradable, pequeñas ventajas en el acabado interior y experiencias previas de bricolaje con el material. Además, no es inflamable, evita el uso de residuos especiales por metros cúbicos y las paredes no son constructivamente un posible hotel para insectos y pequeños roedores.

Si ya te has dado cuenta al leer de los bolsillos chapuceros, también deberías haber encontrado cómo evitarlos: renunciando a la ignorancia del octámetro. Por lo demás, su problema de puentes térmicos en bloques de gas no es menor que en ladrillo rojo. Eres muy generoso con paredes de 24 cm.

El garaje es sí una necesidad (lo más grande posible para 1-2 coches + bicicletas + herramientas de jardín), pero la prioridad es la casa. En caso necesario, después o un carport adicional en el lado de la calle. O un garaje subterráneo (un pequeño sueño).
Ahora valoramos que una puerta entre la casa y el garaje no es razonablemente realizable. Con la entrada en el lado del hastial tienes también un camino corto y cómodo.

Una actitud loable. Por cierto, los garajes subterráneos solo valen la pena a partir de unas ocho plazas.

El diseño es uno de los resultados de ya dos años leyendo, mirando, experiencias propias, pensando y probando. Ya hay muchas variantes de diseño. De ellas, cuatro o cinco son básicamente aceptables para nosotros, con diferentes ventajas y desventajas cada una.
Este es uno de ellos, con la menor superficie habitable. Lo he transferido a un sistema CAD mediocre (muy testarudo), porque así obtuve cotas automáticas. Además, el sistema ayuda a mi imaginación 3D (p. ej. escaleras bajo el techo inclinado, paredes superpuestas, ventanas del piso superior dentro del cuerpo de la construcción, techo en general).
Muchos detalles aún no están finalizados (p. ej. la escalera al ático, ventanas, ...) porque me falta conocimiento y experiencia. Además, simplemente hay ciertos tipos de ventanas y puertas que no están en el programa CAD, otras se representan constantemente mal.

Las finalizaciones tienen tan poco que hacer en un diseño como el CAD en un anteproyecto. Aquí deberías encontrar suficientes indicaciones para el camino hacia mi plan de construcción de casa.

Con una imagen aérea se puede imaginar mejor el bosque. El plano de situación con las dimensiones del terreno también es útil. ¿Existe una ordenanza de diseño del municipio?

El terreno está cubierto de bosque, pero es suelo urbanizable. No es un gran problema talar los árboles en la zona prevista para la construcción.

Si al leer ya te has dado cuenta de los errores de aficionados, también deberías haber encontrado cómo evitarlos: renunciando a la ignorancia del octámetro. Además, su problema de puentes térmicos en el gasbetón no es menor que en el ladrillo macizo. Eres muy generoso con los muros de 24 cm.

La experiencia propia ha demostrado que una cuadrícula de octámetros con un tamaño de piedra de 42x60 cm es bastante irrelevante. Si hay que cortar, no importa si es a 12,5 cm o a 48,2 cm. Pero esas son también minucias que, con suerte, serán tenidas en cuenta en el plano final por el arquitecto, si es necesario. Seguro que no empezaré una discusión sobre si una pared está dos o tres centímetros más a la izquierda o a la derecha.
Un arquitecto también debería ser capaz de hacer más delgada una pared interior innecesariamente gruesa.

Las finalizaciones no tienen cabida en un diseño tanto como el CAD en un anteproyecto. Aquí deberías encontrar suficientes indicaciones para mi plan de construcción de la casa.

Eso ya no es un anteproyecto. Los anteproyectos están como cientos de archivos de Paint en un árbol de directorios de 12 GB.
He explicado por qué he transferido este plano a un sistema CAD.

Con una imagen aérea se puede imaginar mejor el bosque. Un plano de situación con las dimensiones del terreno también es útil. ¿Existe una ordenanza de diseño del municipio?

La masa forestal es dispersa, una imagen aérea solo muestra verde, ya que el suelo también está cubierto.
El terreno mide casi 20 metros de ancho y más de 100 metros de largo.
Existe una ordenanza general de diseño, pero no establece requisitos adicionales a los ya mencionados en la aportación inicial.

Con el sótano y el garaje doble, así como la cocina enorme y el baño con sauna, se debe hacer mucho por cuenta propia. De lo contrario, al final el dinero será escaso.

Los garajes subterráneos solo valen la pena a partir de aproximadamente ocho plazas.

Coche, bicicletas, patinetes eléctricos, remolques, cortacésped, trituradora, mulcificador, cochecito de niños para visitas - son aproximadamente ocho.