Casa unifamiliar con una superficie de 156 m² (2 habitaciones infantiles + oficina en casa)

Hola a todos,

después de haber leído un poco aquí, quiero compartir también nuestro plano actual. En realidad, estamos aún al principio... pero como ahora tenemos un terreno en vista, todo podría avanzar más rápido de lo esperado.

Habíamos visitado una casa modelo que nos encantó absolutamente. Pero lamentablemente era de 180 m², demasiado grande y caro para nosotros; el plano se ha modificado y reducido un poco (a 157 m²). Aun así, hay varias dificultades y tengo dudas de que sea demasiado estrecho. En especial, la zona superior no es óptima. Actualmente, el baño está en el saliente de la fachada (erker) y con 14 m² es realmente grande. Pienso que el espacio se podría aprovechar mejor, ¿pero cómo? ¿Poner una de las habitaciones de niños allí? Sería algo injusto... Tampoco el vestidor ni el trastero son óptimos, porque ambos tienen techos inclinados. El trastero sería solo para guardar cosas a las que no se accede frecuentemente (decoración navideña, etc.). El desván también se puede usar como espacio de almacenamiento.

En la planta baja no estoy seguro si el cuarto técnico es lo suficientemente grande (aquí irán además de la caldera la lavadora/secadora, productos de limpieza, bebidas, etc.)

Ah, los muebles dibujados (y las instalaciones sanitarias) son solo un ejemplo del asesor, aún no estamos tan avanzados ;)

Respecto a la orientación, acabo de comenzar a informarme. Desafortunadamente, el terreno tiene orientación norte... ¡Consejos sobre esto son bienvenidos! A primera vista, me pregunto si tiene sentido reflejar el plano (al menos en la planta baja) y colocar la casa en el terreno de manera que la entrada no dé hacia la calle, sino hacia la derecha.

Aquí los datos necesarios (en la medida de lo posible):

Plan de ordenación/restricciones
Hasta ahora no se conocen restricciones especiales.

Tamaño del terreno: aprox. 900 m²
Pendiente: No
Coeficiente de ocupación: 0,3
Número de plantas: 1
Tipo de tejado: Tejado a cuatro aguas, tejado a cuatro aguas con cobertizo, tejado a dos aguas
Orientación: Norte
Alturas máximas/límites: 4,50 m altura del alero


Requisitos de los constructores

Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: Casa unifamiliar (prefabricada) con tejado a dos aguas y saliente en fachada (dimensiones exteriores 11,86 x 8,25)
Sótano, número de plantas: Sin sótano, 1,5 plantas (altura de rodillo 1,20 m)
Número de personas, edad: 2 adultos (ambos 30 años), 1 niño (2 años), niño adicional no definido
Espacios necesarios en la planta baja: Salón/comedor, cocina, oficina/habitación de invitados, aseo para invitados, cuarto técnico/servicio
Espacios necesarios en la planta superior: Dormitorio con vestidor, 2 habitaciones infantiles, baño, trastero
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo
Número de huéspedes por año: aprox. 6 veces (1-2 personas cada vez)
Arquitectura abierta o cerrada: más bien cerrada, parcialmente abierta
Construcción conservadora o moderna: más bien conservadora, abierta a construcción moderna
Cocina abierta, isla de cocina: Cocina con doble puerta, isla de cocina probablemente no por tamaño
Número de plazas para comer: 2-4 en la cocina (para desayunos rápidos), 6-8 en el comedor
Chimenea: no
Sistema de música/estantería para estéreos: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: doble carport con trastero
Huerto, invernadero: no
Otros deseos/características/rutina diaria, también motivos, por qué una cosa u otra no debe ser: La segunda habitación infantil en la planta superior se usará inicialmente como habitación de invitados; si hubiera un segundo niño, se instalará un pequeño lugar para dormir en la oficina. Acceso al vestidor desde el dormitorio; el trastero no necesita acceso desde el pasillo, también puede accederse desde el vestidor.

Diseño de la casa

¿Quién hizo el diseño? Planificador de una empresa constructora
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?

[*]La doble puerta hacia la zona de salón/comedor y el pasillo bastante abierto (sin pasillo estrecho, no se pisan los pies) me parecen acogedores;
[*]Acceso de la cocina al cuarto técnico

¿Qué no gusta? ¿Por qué?

[*]Solo hay una posible disposición para el sofá y la televisión
[*]¿Es suficiente el tamaño del cuarto técnico?
[*]El baño grande en la planta superior no es necesario; ¿cómo aprovechar mejor el saliente en la fachada?
[*]La segunda habitación infantil con 11 m² es muy pequeña
[*]Vestidor y trastero no son óptimos

Estimación de coste según arquitecto/planificador: aprox. 300.000 € (incluye trabajos de pintura/empapelado y suelos)
Límite personal máximo para la casa, incluido equipamiento: 340.000 €
Tecnología de calefacción preferida: Bomba de calor aire/agua


¿Por qué el diseño es como es ahora? Diseño estándar del planificador con pequeñas modificaciones

¿Qué lo hace en vuestra opinión particularmente bueno o malo?

Pros: Las proporciones básicas de las habitaciones (excepto el baño en la planta superior) se ajustan a nosotros; muchas habitaciones, pero debido a la galería y el pasillo luminoso y bastante abierto no se siente como un piso pequeño (posiblemente debería haber un saliente y las escaleras con un descanso al frente; el saliente permitiría más entrada de luz).

Contras: Debido a la galería y al saliente en la planta superior, hay pocas opciones para ordenar los espacios. ¿O simplemente no tenemos ideas?

¿Cuál es la pregunta principal/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?

¿Cómo podemos cambiar la distribución en la planta superior? (Baño más pequeño, habitaciones infantiles más grandes, vestidor y trastero diferentes)? Y un comentario general es bienvenido... ;)



Modificación: Se agregaron datos adicionales.

Por favor, un plano del terreno para poder juzgarlo mejor. ¿Los planos actuales están orientados hacia el norte?

¿Solo se permiten 1,5 plantas o se limitan voluntariamente?

Desafortunadamente faltan las medidas en el plano, pero en general no me gusta el diseño de las habitaciones. O son demasiado pequeñas (por ejemplo, el vestidor, apenas cabe un armario, ya que también hay un rodapié) y entonces el vestidor, por ejemplo, también está encerrado, es decir, quien se levante antes tiene que pasar al menos dos veces por la cama.

¿Qué es lo que está dibujado en el nicho del cuarto técnico? A través de la puerta a la cocina se coloca allí en el cuarto técnico una pared larga, aunque aparentemente también permite un único lugar posible para guardar abrigos en el pasillo.

La puerta del baño de invitados debería abrir hacia afuera con esta distribución, de lo contrario es realmente difícil salir de la habitación desde adentro.

Los miradores y la galería son factores que aumentan los costes. La cocina desperdicia espacio y aun así no entra algo que ustedes quieran. El baño también es un salón de baile con tamaño pero sin sensación de espacio.

Standardentwurf vom Planer mit geringen Abweichungen

También se podría haber dicho con poca ilusión y amor.

Wir hatten uns ein Musterhaus angesehen, von dem wir absolut begeistert waren. Nur leider war es mit 180 m² für uns zu groß bzw. zu teuer. Der Berater hat uns den Grundriss nun auf 157 m² runtergebrochen, mit kleinen Änderungen.

No se puede simplemente quitar unos miles del presupuesto y metros cuadrados esperando mantener la misma ilusión por completo. Tener que apuntar a un tamaño aproximadamente un quince por ciento menor lamentablemente significa mejor elegir otro diseño.

¿Qué hace que el diseño original sea tanto como Brad Pitt entre las casas modelo, que tiene que ser necesariamente ese?

No encuentro el plano de planta en sí tan malo. Ok, el baño debe intercambiar el lugar con el niño 1, ya solo por la cuestión del desagüe. El niño 2, en cambio, un poco más grande, entonces encaja. Todo el tema del vestidor / trastero también debe ser reconsiderado. Pero estos pensamientos no valen la pena si escucho que están planificando con orientación norte.
En ese caso, yo renunciaría urgentemente al "Brad Pitt" y buscaría su propio plano de planta individual, optimizado solo para su país.
Con orientación norte del país, generalmente se orientan las habitaciones principales + terraza hacia el oeste para atraer el sol de la tarde a la casa. Esto, por supuesto, también depende del entorno. Si justo hay un rascacielos, la situación cambia.
Por lo tanto, sin un plano de ubicación, como ya dijo Kerstin, no se puede avanzar realmente... :)

¡Muchas gracias por las indicaciones y preguntas!

Actualmente no tengo un plano del terreno así. Pero he dibujado de una manera muy amateur cómo están ubicados el terreno y los terrenos alrededor ;) ¿Quizás se pueda hacer algo con esto?

¿Solo están permitidos 1,5 pisos o se limitan voluntariamente?

Como hasta ahora no había ningún terreno en vista, por precaución planeamos 1,5 pisos... dos pisos a menudo no son posibles. Solo queríamos mantenernos abiertos para que la casa pudiera estar prácticamente en cualquier terreno. Pero tenemos en mente ampliar la altura del muro hasta 1,80 m.

Faltan medidas en el plano, pero el corte de las habitaciones no me parece del todo acertado. O son demasiado pequeñas (por ejemplo el vestidor, apenas cabe un armario, además hay muro inclinado) y entonces el vestidor está atrapado, es decir, quien se levante temprano tiene que pasar al menos dos veces por la cama.

Eso no nos importa personalmente, porque de todas formas nos levantamos a la misma hora y asumimos que eso no cambiará mucho. Pero el problema de la inclinación existe... ya pensamos en organizar el vestidor un poco diferente y que el pequeño cuarto trastero sólo sea accesible desde el vestidor. Así no habría inclinación en el vestidor. Quizás pueda dibujarlo más tarde.

¿Qué es eso que está dibujado en el rincón de la sala técnica? Por la puerta hacia la cocina hay una pared larga en la sala técnica, pero también permite un único lugar posible para un perchero en el vestíbulo.

Honestamente ahora mismo no lo sé. Tendría que preguntar de nuevo.

La puerta del baño de invitados debería abrir hacia afuera con esta distribución, de lo contrario es difícil salir de la habitación desde adentro.

Sí, probablemente lo haremos así :)

El mirador y la galería son generadores de costos. La cocina desperdicia espacio y aún así no cabe algo que quieren tener. El baño también es un salón de baile, grande pero sin sensación de espacio.

Lo del baño ya lo había mencionado yo, y no estoy contento con eso. Claro, el mirador y la galería no son económicos, pero para mí la galería da una sensación de apertura y luz.

Se podría decir con poca ganas y amor.

¿Tan grave?

No se puede simplemente quitar unos miles de presupuesto y metros cuadrados y aún así esperar mantener el entusiasmo. Apuntar a un 15% más pequeño implica mejor otro diseño.

Hablamos con el asesor exactamente sobre esto, en qué medida se puede reducir. Él dijo que con ese tamaño todavía se conseguiría un efecto similar. Además, en el diseño original había un segundo baño arriba de unos 7 m², que hemos eliminado. Yo no veo eso tan extremo ;)

¿Qué hace al diseño original tan Brad Pitt entre las casas modelo que necesariamente tiene que ser ese?

Para nosotros corresponde exactamente a la mezcla de cerramiento y apertura que es importante. Un pasillo luminoso y acogedor, cocina posible abierta, pero también la opción de cerrado, etc.

No me parece tan malo el plano. Ok, el baño tiene que intercambiar el lugar con habitación del niño 1, por la cuestión del desagüe. El niño 2 tendrá entonces un poco más grande, así funciona. Todo lo del vestidor/trastero debe ser reconsiderado. Pero estos pensamientos no valen la pena si escucho que planean con orientación norte

¿Por la cuestión del desagüe? ¿Te refieres a los ruidos? Todavía no sé bien cómo solucionar eso con la orientación norte...

Con orientación norte del terreno se orientan las habitaciones principales + terraza normalmente hacia el oeste, para que entre el sol de la tarde en la casa. Por supuesto también depende del entorno. Si justo hay un edificio alto, la cosa cambia.

...por suerte no hay edificios altos. Solo casas unifamiliares alrededor ;)

Nos encantan los bocetos a mano. :)

Puf, vuestro vecino de la izquierda tiene un terreno bastante malo. ¿Ya hay algo construido allí? Si no, habría que considerar la construcción rígida del lugar junto con las edificaciones periféricas esperadas.

Ahora deberían planificar primero cómo quieren colocar su casa en el terreno. ¿Dónde debería estar la terraza? Justifiquenlo de inmediato, porque si no, el foro protestará. ;)